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Das Grazl

Sanierung und Neubau von 159 Wohnungen samt Gewerbeflächen

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ÖKO-Wohnbau SAW GmbH

ÖKO-Wohnbau SAW
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Projektdetails

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Adresse

Plabutscherstraße 63, 8051 Graz / Gösting

Wohntyp

Eigentumswohnung, Kapitalanlage, Anlegerwohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

1 - 4 Zimmer

Wohnfläche

36 m² - 90 m²

Bezugsfertig

vsl. 4. Quartal 2024

Einheiten

159

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Loggia
  • Parkettboden
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Barrierefrei
  • Gemeinschaftsgarten

Objekt-ID: 22223

Aufrufe: 132

Letztes Update: 12.11.2021


Weitere Infos

Bauherrenmodell mit Topzuordnung
DAS GRAZL - Veranlagen Sie jetzt in das österreichweit größte Bauherrenmodell mit Topzuordnung.

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Das Grazl, Graz

Expertise. Investment. Erfolg.
"Das Grazl" - ein Projekt zum Wohlfühlen

Mit einem prognostizierten Platzierungsvolumen von rd. 58 Mio. € und einer Gesamtnutzfläche von rd. 11.850 m² und zusätzlichen attraktiven Freiflächen von rd. 3.590 m² entsteht in der Plabutscherstraße 63–67 das größte Bauherrenmodell mit Top-Zuordnung in Österreich.
Zur Veranschaulichung ein Beispiel: Die objektnahe Helmut List Konzerthalle hätte in der Gesamtfläche der hochmodernen Anlage knapp sechs Mal Platz.

Das Projekt „Das Grazl“ liegt im 13. Bezirk Gösting im Übergang der Stadt zu ihren Grün- und Naherholungsgebieten. Dem insgesamt 10 km langen Höhenzug am Rande von Graz verdankt das Projekt seine ruhige, grüne Umgebung. Dank unzähliger Spazier-, Wander- und Fahrradrouten, Picknickwiesen sowie diversen Gaststätten, erfreut sich das weitläufige Naherholungsgebiet Plabutsch großer Beliebtheit.

Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit bis zu 4 Obergeschoßen sowie einer Tiefgarage und bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Eine Tageslicht-spendende Lichtkuppel als architektonisches Highlight durchflutet das begrünte Verbindungsdach.

PROJEKT „DAS GRAZL“
Bauherrenmodell mit Topzuordnung - Plabutscherstraße | Graz
  • 159 moderne Wohnungen ca. 36 m² bis ca. 90 m²
  • 119 Stellplätze in der Tiefgarage
  • 44 Freistellplätze
  • ca. 333 Fahrradabstellplätze
  • Kinderwagenräume
  • rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5–6 gewerblich nutzbare Flächen
  • sehr gute Verkehrsanbindung
  • ausgezeichnete Infrastruktur
Bild Neubauprojekt Das Grazl, Graz

So grün kann Wohnen sein.

Allen hochmodernen Wohnungen sind attraktive und großzügige Freiflächen in Form von Wohnbalkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten zugeordnet. Zur Entgegenwirkung der Bodenversiegelung ist neben gemeinschaftlichen Grünflächen eine extensive Dachbegrünung geplant. Die einzigartige Wohnanlage verfügt ebenfalls über rd. 2.850 m²-Gewerbefläche, wo u.a. wichtige Nahversorger einziehen werden.

Bestens versorgt im „Grazl“

Die Bestandsimmobilie wurde in der Vergangenheit nicht nur für Wohnzwecke, sondern teilweise als Dienstleistungszentrum „Business Center P63“ genutzt. Auch künftig wird es nicht nur dem Wohnen vorbehaltene Flächen geben, sondern ein Teil wird für den Handel zur Verfügung stehen. Damit ist die tägliche Grundversorgung direkt am Objekt gewährleistet – für die Bewohner des „Grazls“ ein entscheidender Vorteil.

Angedacht ist u. a. die Unterbringung eines der größten, österreichischen Lebensmittelhändlers, eines exklusiven Grazer Küchenstudios und einer Bäckerei mit Lifestyle-Cafe. Weitere Gewerbeflächen stehen auch als Büroflächen zur Verfügung und können als solche genutzt werden.

Auszug Gewerbeflächen
  • rd. 1.080 m²- NUTZFLÄCHE: Lebensmittelhandel (inkl. 27 Stellplätze PKW).
    Die laufende Versorgung direkt am Objekt sichert eine namhafte, heimische Lebensmittelhandelskette.
  • rd. 350 m²- NUTZFLÄCHE: Exklusives Küchenstudio.
    Außergewöhnliche Beratung zu exklusiver Kücheneinrichtung mit ansehnlichen Schauräumen ist hier geplant
  • rd. 1.420 m²- NUTZFLÄCHE: Bäckerei-Cafe, Büroflächen etc.
    Die restlichen Gewerbeflächen bieten u.a. Platz für eine Traditionsbäckerei mit integriertem Cafe, moderne Büroräumlichkeiten oder andere Nutzungsformen
Bild Neubauprojekt Das Grazl, Graz

Graz verspricht mehr

WOHNEN IM GRÜNEN UND NEUEN GÖSTING

Das Projekt „Das Grazl“ liegt im 13. Bezirk Gösting im Übergang der Stadt zu ihren Grün- und Naherholungsgebiet

Zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungsstätten, Bildungseinrichtungen (z.B. HTL BULME) und viele Freizeitziele wie etwa die Helmut List Konzerthalle oder das Shopping Center „Graz Nord“ befinden sich in der Nähe des Projekts. Unmittelbar vor der Wohnanlage verläuft die Buslinie 85, mit der man in Kürze den Hauptbahnhof sowie die Grazer City erreicht. Die ÖBB plant die Realisierung der Nahversorgungsdrehscheibe „Graz Gösting“, was zu einer weiteren Aufwertung der Wohngegend führen wird.

Das Projekt „Das Grazl“ ist in jeder Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Neben vorgesehenen Wohnbalkonen und weitläufigen Grünflächen wird der zunehmenden Bodenversiegelung auch durch die Einplanung von Dachbegrünungen entgegengewirkt. Ebenfalls geplant sind Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern, deren Energiegewinn zuerst den Mietern zufließt und im Anschluss eingespeist wird.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

ÖKO-Wohnbau SAW
Kornstrasse 15, 9020 Leonding
ÖKO-Wohnbau SAW GmbH

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