Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das ''MÜHLBACH''
Raum zum Leben: Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Bergblick
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AdresseFranz-Prantl-Straße 24, 83088 Kiefersfelden
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis668.000 €
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Preis/m²6.392 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche104,5 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Garage
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Stellplatzpreis28.000 €
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ID157915123
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Förderdarlehen und AfA
KfW-40-QNG-Plus Vorteile
Haus24-EG_Teilungserklärung_23
Baubeschreibung_Neubau-Mühlbac
VK-Preisliste_Neubau_Muehlach_
Lage
Mühlbach ist ein kleiner, charmanter Ort in der Gemeinde Kiefersfelden, eingebettet am Fuße des Kaisergebirges und nur wenige Kilometer von der Grenze zu Tirol entfernt. Das Anwesen liegt erhöht mit einem herrlichen Blick ins Tal – und direkt in der Nähe des beliebten Luegsteinsees mit seinem idyllischen Naturfreibad.
Kiefersfelden mit seinen knapp 7.000 Einwohnern ist ca. 3,5 km entfernt, während der lebendige Ortskern von Oberaudorf in nur 2 km Entfernung per Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie ein breites Angebot an Gastronomie, Unterhaltung, Kultur und Sporteinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung, eine Grundschule und mehrere Kindergärten und Kitas.
Das Freizeitangebot ist herausragend: Mit der Hocheckbahn in Oberaudorf eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Berggebiet zum Wandern, Biken, Sommerrodeln und Skifahren – nahezu direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an die Inntalautobahn A93 erfolgt bequem über Oberaudorf. So erreichen Sie Rosenheim in ca. 35 Minuten, Kufstein in Österreich in nur 10 Minuten. In Rosenheim und Umgebung befinden sich namhafte Kliniken sowie mehrere Gymnasien. Vom Bahnhof Oberaudorf verkehren stündlich Züge nach Kufstein (ca. 20 Min.) und Rosenheim (ca. 30 Min.).
Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW in knapp einer Stunde erreichbar – so lässt sich das idyllische Leben in den Bergen mühelos mit dem Arbeitsalltag in der Großstadt verbinden. ...
Kiefersfelden mit seinen knapp 7.000 Einwohnern ist ca. 3,5 km entfernt, während der lebendige Ortskern von Oberaudorf in nur 2 km Entfernung per Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie ein breites Angebot an Gastronomie, Unterhaltung, Kultur und Sporteinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung, eine Grundschule und mehrere Kindergärten und Kitas.
Das Freizeitangebot ist herausragend: Mit der Hocheckbahn in Oberaudorf eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Berggebiet zum Wandern, Biken, Sommerrodeln und Skifahren – nahezu direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an die Inntalautobahn A93 erfolgt bequem über Oberaudorf. So erreichen Sie Rosenheim in ca. 35 Minuten, Kufstein in Österreich in nur 10 Minuten. In Rosenheim und Umgebung befinden sich namhafte Kliniken sowie mehrere Gymnasien. Vom Bahnhof Oberaudorf verkehren stündlich Züge nach Kufstein (ca. 20 Min.) und Rosenheim (ca. 30 Min.).
Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW in knapp einer Stunde erreichbar – so lässt sich das idyllische Leben in den Bergen mühelos mit dem Arbeitsalltag in der Großstadt verbinden. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 133.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.172 €
Ausstattung im Überblick
Die Wohnungen im Bauprojekt „Mühlbach" überzeugen mit einer exklusiven Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technologie und nachhaltigen Baustoffen vereint. Jedes verbaute Material wird sorgfältig auf seine Qualität geprüft und freigegeben – für ein Zuhause, das langfristig begeistert.
Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Die großzügigen Wohnbereiche sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In den Funktionsbereichen wie Küche und Bad kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz, die durch Eleganz und Langlebigkeit überzeugen. In Musterausstellungen bei den jeweiligen Fachbetrieben können Sie aus mehreren Modellen wählen – ganz nach Ihrem Geschmack.
Auf die Bäder legen wir im „Mühlbach" besonderen Wert: Sie sind echte kleine Wellnessoasen. Je nach Wohnung verfügen sie über eine bodengleiche Dusche und/oder eine Badewanne mit modernen Armaturen. Die Sanitärgegenstände stammen von renommierten Markenherstellern, die Fliesen sind großformatig und edel. Selbstverständlich können Sie Ihre eigenen Wünsche einbringen.
Alle Wohnräume, Schlafräume und Bäder erhalten elektrisch betriebene Rollläden; bei Dachschrägen werden innenliegende Verschattungen installiert. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets frisches Raumklima und reduziert gleichzeitig den Energieverbrauch.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für saisonale Gegenstände und persönliche Utensilien. Der barrierefreie Zugang vom Keller bis zur Wohnung wird durch einen modernen Aufzug gewährleistet. Eine Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Stromproduktion bei und reduziert den CO₂-Ausstoß erheblich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse – ideal, um die frische Luft und den atemberaubenden Blick auf Natur und Berge in vollen Zügen zu genießen.
Diese durchdachte Ausstattung garantiert komfortables, modernes und nachhaltiges Wohnen in einer der schönsten Regionen. ...
Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Die großzügigen Wohnbereiche sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In den Funktionsbereichen wie Küche und Bad kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz, die durch Eleganz und Langlebigkeit überzeugen. In Musterausstellungen bei den jeweiligen Fachbetrieben können Sie aus mehreren Modellen wählen – ganz nach Ihrem Geschmack.
Auf die Bäder legen wir im „Mühlbach" besonderen Wert: Sie sind echte kleine Wellnessoasen. Je nach Wohnung verfügen sie über eine bodengleiche Dusche und/oder eine Badewanne mit modernen Armaturen. Die Sanitärgegenstände stammen von renommierten Markenherstellern, die Fliesen sind großformatig und edel. Selbstverständlich können Sie Ihre eigenen Wünsche einbringen.
Alle Wohnräume, Schlafräume und Bäder erhalten elektrisch betriebene Rollläden; bei Dachschrägen werden innenliegende Verschattungen installiert. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets frisches Raumklima und reduziert gleichzeitig den Energieverbrauch.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für saisonale Gegenstände und persönliche Utensilien. Der barrierefreie Zugang vom Keller bis zur Wohnung wird durch einen modernen Aufzug gewährleistet. Eine Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Stromproduktion bei und reduziert den CO₂-Ausstoß erheblich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse – ideal, um die frische Luft und den atemberaubenden Blick auf Natur und Berge in vollen Zügen zu genießen.
Diese durchdachte Ausstattung garantiert komfortables, modernes und nachhaltiges Wohnen in einer der schönsten Regionen. ...
Beschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Haus „Oberaudorf" verbindet auf rund 104,5 m² moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Drei großzügige Schlafzimmer bieten sowohl Paaren als auch Familien reichlich Platz für den persönlichen Rückzug. Das eigentliche Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet durch eine großzügige Fensterfront lädt er zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man stufenlos auf die Loggia – und genießt einen beeindruckenden Ausblick in die Bergwelt.
Wer das Naturerlebnis sucht, findet es direkt vor der Tür: Der private Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen im Freien ein – ganz ohne Gemeinschaftsflächen.
Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen bietet echten Wohlfühlcharakter. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und mehr sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenparkplätze sowie einen Kellerabstellraum ...
Drei großzügige Schlafzimmer bieten sowohl Paaren als auch Familien reichlich Platz für den persönlichen Rückzug. Das eigentliche Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet durch eine großzügige Fensterfront lädt er zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man stufenlos auf die Loggia – und genießt einen beeindruckenden Ausblick in die Bergwelt.
Wer das Naturerlebnis sucht, findet es direkt vor der Tür: Der private Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen im Freien ein – ganz ohne Gemeinschaftsflächen.
Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen bietet echten Wohlfühlcharakter. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und mehr sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenparkplätze sowie einen Kellerabstellraum ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Weitere Infos
KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie?
KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit.
Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile:
1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz:
Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar.
2. Zertifizierte Nachhaltigkeit:
Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen.
3. Attraktive staatliche Förderung:
Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA".
4. Hoher Wohnkomfort:
Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen.
5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit:
Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition.
Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen ...
KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit.
Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile:
1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz:
Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar.
2. Zertifizierte Nachhaltigkeit:
Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen.
3. Attraktive staatliche Förderung:
Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA".
4. Hoher Wohnkomfort:
Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen.
5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit:
Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition.
Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Das ''MÜHLBACH''
Anbieter
GB-IMMOTEC GmbH
Wendelsteinstr. 4, 83109 Großkarolinenfeld
Ansprechpartner
Helmut Stix
+49 151 40263363
info@gb-immotec.de