Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Doppelhaus Lossenstraße
Villenflair im Münchner Grün: Doppelhaushälfte mit Südwestgarten, Elternsuite & KfW 40 EE
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AdresseLossenstraße 19, 80999 München / Untermenzing
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis/m²7.988 €
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Zimmeranzahl6
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche154,29 m²
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Grundstücksfläche280 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab01.02.2028
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ProvisionJa
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Provision für Käufer2,975 % inkl. MwSt.
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ProvisionshinweisDer Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma A&O Wohnbau Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Die Provision ist nur für den Grundstücksanteil fällig.
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis30.000 €
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Etagenzahl4
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ID171836325
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ObjektnummerMNB-6009-DHH-2
Merkmale
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Allach-Untermenzing gehört zu den stillen Adressen im Münchner Nordwesten. Gewachsene Wohnstraßen, großzügige Gärten und alter Baumbestand prägen das Bild eines Stadtteils, der sich seinen ursprünglichen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.
Der Alltag ist mühelos organisiert. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien finden sich im Viertel, rund um den Oertelplatz ebenso wie an der Georg-Reismüller-Straße. Familien schätzen die kurzen Wege: Krippen, Kindergärten, Grundschulen sowie Mittelschule, Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium liegen im Stadtteil selbst. Die S-Bahn verbindet Allach und Untermenzing in rund einer Viertelstunde mit dem Hauptbahnhof, und über A99 und A8 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.
Was diese Lage besonders macht, ist ihr Verhältnis zur Natur. Das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit seinen Wald- und Heideflächen, die Würm mit ihren Uferwegen rund um das Wasserschloss Blutenburg und die Badeseen der Langwieder Seenplatte liegen in Reichweite, Orte, an denen der Rhythmus der Stadt spürbar leiser wird.
Ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe nicht mit Abgeschiedenheit verwechseln und München in seiner schönsten Form erleben möchten: grün, gewachsen und doch nah am Geschehen. ...
Der Alltag ist mühelos organisiert. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien finden sich im Viertel, rund um den Oertelplatz ebenso wie an der Georg-Reismüller-Straße. Familien schätzen die kurzen Wege: Krippen, Kindergärten, Grundschulen sowie Mittelschule, Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium liegen im Stadtteil selbst. Die S-Bahn verbindet Allach und Untermenzing in rund einer Viertelstunde mit dem Hauptbahnhof, und über A99 und A8 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.
Was diese Lage besonders macht, ist ihr Verhältnis zur Natur. Das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit seinen Wald- und Heideflächen, die Würm mit ihren Uferwegen rund um das Wasserschloss Blutenburg und die Badeseen der Langwieder Seenplatte liegen in Reichweite, Orte, an denen der Rhythmus der Stadt spürbar leiser wird.
Ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe nicht mit Abgeschiedenheit verwechseln und München in seiner schönsten Form erleben möchten: grün, gewachsen und doch nah am Geschehen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.232.500 €Eigenkapital: 246.500 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.952 €
Ausstattung im Überblick
// Mansardwalmdach mit schwarzer Eindeckung und markantem Zwerchhaus
// Massive Bauweise, Stein auf Stein
// Helle Putzfassade mit umlaufenden Gesimsen, horizontaler Putznutung im Erdgeschoss und schwarzen Sprossenfenstern
// Klassisch inspirierter Eingangsportikus mit schlanken Pfeilern und profiliertem Vordach
// Vier vollwertige Ebenen: Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
// Lichte Raumhöhen von 2,60 m (EG), 2,86 m (OG) und bis zu 2,90 m (DG)
// Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Terrassentüren und Gartenzugang
// Vollwertiges Kellergeschoss mit Hobbyraum, Fußbodenheizung und Parkettboden
// Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
// Dreifachverglaste Fenster und französische Balkone
// Smart-Home-System Homematic IP – Heizung, Licht und Beschattung per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl
// Eigene Garage je Haus
// Private Gärten mit Terrasse – Haus 2 nach Südwesten ausgerichtet
// KfW-Förderkredit 297 (KfW 40 EE) – bis zu 100.000 € zinsverbilligtes Darlehen
// Dekra Zertifizierung
Planung & Betreuung:
// Individuelle Grundrissgestaltung in Abstimmung mit dem Architekten
// Persönlicher Objektbauleiter – Betreuung von Planung bis Übergabe
// Blower-Door-Test zur energetischen Qualitätssicherung
// Energieberatung & Finanzierungsunterstützung inklusive
// Bereitstellung aller Unterlagen für KfW-Förderung
// Dekra Baubegleitung (Dekra Zertifizierung)
// A&O Wohnbau App für transparente Baufortschritte und Kommunikation
Info:
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Details und Grundrisse zu.
Profitieren Sie von einem Rundum-Service, der nicht nur die bauliche Umsetzung, sondern auch Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt.
Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe begleitet Sie ein erfahrenes Team aus Architekten, Bauleitern und Fachplanern. Zusätzlich steht Ihnen unser Energieberater sowie ein Finanzierungsspezialist zur Seite, der Sie kompetent zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungskonzepten berät, damit Ihr Weg ins neue Zuhause so sicher und entspannt wie möglich verläuft. ...
// Massive Bauweise, Stein auf Stein
// Helle Putzfassade mit umlaufenden Gesimsen, horizontaler Putznutung im Erdgeschoss und schwarzen Sprossenfenstern
// Klassisch inspirierter Eingangsportikus mit schlanken Pfeilern und profiliertem Vordach
// Vier vollwertige Ebenen: Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
// Lichte Raumhöhen von 2,60 m (EG), 2,86 m (OG) und bis zu 2,90 m (DG)
// Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Terrassentüren und Gartenzugang
// Vollwertiges Kellergeschoss mit Hobbyraum, Fußbodenheizung und Parkettboden
// Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
// Dreifachverglaste Fenster und französische Balkone
// Smart-Home-System Homematic IP – Heizung, Licht und Beschattung per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl
// Eigene Garage je Haus
// Private Gärten mit Terrasse – Haus 2 nach Südwesten ausgerichtet
// KfW-Förderkredit 297 (KfW 40 EE) – bis zu 100.000 € zinsverbilligtes Darlehen
// Dekra Zertifizierung
Planung & Betreuung:
// Individuelle Grundrissgestaltung in Abstimmung mit dem Architekten
// Persönlicher Objektbauleiter – Betreuung von Planung bis Übergabe
// Blower-Door-Test zur energetischen Qualitätssicherung
// Energieberatung & Finanzierungsunterstützung inklusive
// Bereitstellung aller Unterlagen für KfW-Förderung
// Dekra Baubegleitung (Dekra Zertifizierung)
// A&O Wohnbau App für transparente Baufortschritte und Kommunikation
Info:
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Details und Grundrisse zu.
Profitieren Sie von einem Rundum-Service, der nicht nur die bauliche Umsetzung, sondern auch Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt.
Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe begleitet Sie ein erfahrenes Team aus Architekten, Bauleitern und Fachplanern. Zusätzlich steht Ihnen unser Energieberater sowie ein Finanzierungsspezialist zur Seite, der Sie kompetent zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungskonzepten berät, damit Ihr Weg ins neue Zuhause so sicher und entspannt wie möglich verläuft. ...
Dokumente und Links
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
In München-Allach-Untermenzing entsteht eine großzügige Doppelhaushälfte, die klassisch inspirierte Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.
Das markante Mansardwalmdach mit schwarzer Eindeckung und einem mittig aufgesetzten Zwerchhaus verleiht dem Haus eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Putzfassade mit umlaufenden Gesimsen, horizontaler Putznutung im Erdgeschoss, schwarzen Sprossenfenstern und einem Eingangsportikus mit schlanken Pfeilern fügt sich harmonisch in das gewachsene, grüne Wohnumfeld von Allach-Untermenzing ein. Es ist eine Architektur, die Haltung zeigt und dabei nicht aufdringlich wirkt.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 154,29 m² Wohnfläche auf vier vollwertigen Ebenen und überzeugt durch klare Grundrisse, großzügige Raumproportionen und ein helles, einladendes Wohngefühl. Lichte Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss, 2,86 m im Obergeschoss und bis zu 2,90 m unter dem Dach schenken jedem Raum Großzügigkeit und Ruhe, ein Raumgefühl, das an klassische Altbauten erinnert. Die großzügige Diele mit Einbaugarderobe, das Gäste-WC und eine begehbare Speisekammer bilden den Auftakt. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Küchentheke im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und öffnen den Blick auf den privaten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit angrenzender Terrasse.
Das Obergeschoss gehört ganz der Familie. Hier liegen zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, dazu ein separates Arbeitszimmer für konzentriertes Homeoffice und ein Bad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Das gesamte Dachgeschoss ist als private Elternetage gestaltet. Schlafbereich, großzügige Ankleide und ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne gehen fließend ineinander über, eine Suite mit Hotelcharakter unter dem Mansardwalmdach.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Parkettboden, dazu Hauswirtschaftsraum, Technik- und Abstellraum. Eine eigene Garage direkt am Haus sorgt für kurze Wege.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Das Haus erfüllt den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und senken langfristig die Energiekosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Über den KfW-Förderkredit 297 profitieren Selbstnutzer von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen. ...
Das markante Mansardwalmdach mit schwarzer Eindeckung und einem mittig aufgesetzten Zwerchhaus verleiht dem Haus eine unverwechselbare Silhouette. Die helle Putzfassade mit umlaufenden Gesimsen, horizontaler Putznutung im Erdgeschoss, schwarzen Sprossenfenstern und einem Eingangsportikus mit schlanken Pfeilern fügt sich harmonisch in das gewachsene, grüne Wohnumfeld von Allach-Untermenzing ein. Es ist eine Architektur, die Haltung zeigt und dabei nicht aufdringlich wirkt.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 154,29 m² Wohnfläche auf vier vollwertigen Ebenen und überzeugt durch klare Grundrisse, großzügige Raumproportionen und ein helles, einladendes Wohngefühl. Lichte Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss, 2,86 m im Obergeschoss und bis zu 2,90 m unter dem Dach schenken jedem Raum Großzügigkeit und Ruhe, ein Raumgefühl, das an klassische Altbauten erinnert. Die großzügige Diele mit Einbaugarderobe, das Gäste-WC und eine begehbare Speisekammer bilden den Auftakt. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Küchentheke im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und öffnen den Blick auf den privaten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit angrenzender Terrasse.
Das Obergeschoss gehört ganz der Familie. Hier liegen zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, dazu ein separates Arbeitszimmer für konzentriertes Homeoffice und ein Bad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Das gesamte Dachgeschoss ist als private Elternetage gestaltet. Schlafbereich, großzügige Ankleide und ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne gehen fließend ineinander über, eine Suite mit Hotelcharakter unter dem Mansardwalmdach.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Parkettboden, dazu Hauswirtschaftsraum, Technik- und Abstellraum. Eine eigene Garage direkt am Haus sorgt für kurze Wege.
Nachhaltig gebaut, mit Blick auf die Zukunft:
Das Haus erfüllt den KfW-40-EE-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und senken langfristig die Energiekosten. Das integrierte Smart-Home-System Homematic IP ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung per App, Wandbedienung oder Sprachbefehl. Über den KfW-Förderkredit 297 profitieren Selbstnutzer von bis zu 100.000 € zinsverbilligtem Darlehen. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen.
Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.
Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags.
Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte.
Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht.
Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig. ...
Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.
Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags.
Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte.
Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht.
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.232.500 €Eigenkapital: 246.500 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.952 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Doppelhaus Lossenstraße
Anbieter
Ansprechpartner
Damian Orgun
089/262071860
immobilien@aundowohnbau.de
- Aschheim
- Dachau
- Eching am Ammersee
- Eching (Landkreis Freising)
- Fürstenfeldbruck
- Garching bei München
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