Traumhafte DG-Wohnung mit Galerie: Erstbezug mit Balkon, 3 Zimmer, Fußbodenheizung!

: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Dachgeschosswohnung im begehrten 1100 Wien! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.

Mit einer großzügigen Fläche von 87,23 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Investment. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie sich in einem neuwertigen und hochwertig ausgestatteten Wohnraum niederlassen können, der keine Wünsche offenlässt.

Die offene Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt dieser Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Dank der modernen Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden wird jeder Moment in Ihrem neuen Zuhause zum Genuss. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für ein behagliches Raumklima, während die große Badewanne im Badezimmer für entspannende Stunden nach einem langen Tag sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist der großzügige Südbalkon. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen. Egal, ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Abenddrink – der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Liegenschaft ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen oder Einkäufe transportieren möchten.

Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist hervorragend. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. So gelangen Sie mühelos ins Stadtzentrum oder zu Ihren bevorzugten Zielorten in Wien.

Aber nicht nur die Anbindung ist ein Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten für Ihre kleinen Lieblinge und eine gemütliche Bäckerei, in der Sie frische Brötchen und köstliche Backwaren genießen können.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren

3 Scheiben Isolierverglasung

Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss

Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren

Videogegensprechanlage

Rauchmelder

Weitzer Parkett (Eiche)

Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)

Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)

Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens

Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 

Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 

•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.

•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m