EAST 1 URBANES WOHNEN

Neubau von 11 Eigentumswohnungen

Merken Teilen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Hamburg (HAM)
9.6 km
Jungfernstieg (Stadtmitte)
10.2 km
Hauptbahnhof Hamburg (ICE)
9.4 km
Bahnhof Hamburg-Altona (ICE)
13.8 km

Projektdetails

KfW 40
Tonndorfer Hauptstraße 151, 22045 Hamburg / Tonndorf
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Penthouse
Preis 223.000 € - 379.000 €
Zimmeranzahl 2 - 3 Zimmer
Wohnfläche 55 m² - 90 m²
Bezugsfertig Dez 2020 - April 2021
Einheiten 11
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 17738

Merkmale

Balkon
Dachterrasse
Fußbodenheizung
Terrasse
Fenster 3-fach verglast
Echtholz-Parkett
Teilw. Gartenanteil

Weitere Infos

PROVISIONSFREIER Verkauf - direkt vom Projektentwickler/Bauträger!
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

East 1 Urbanes Wohnen
Neubau in Hamburg Tonndorf

Bilder Neubau Eigentumswohnungen, East 1 Urbanes Wohnen in Tonndorf, Hamburg

Wenn Sie schon länger von einer bezahlbaren und energetisch zukunftsweisenden Eigentumswohnung (Energiespar-Effizienzhaus40) in guter und ruhiger Lage von Hamburg träumen, dann werden Sie vom neuen Projekt der ACCENTIS begeistert sein: Unsere Neubau-Eigentumswohnungen „EAST 1 URBANES WOHNEN“ in Hamburg-Tonndorf.

Der Hamburger Stadtteil Tonndorf hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten und begehrten Stadtteil von Hamburg entwickelt. Wenn Sie hier wohnen, werden Sie die hervorragende Infrastruktur sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt lieben. Mitten im Grünen finden Sie kleine städtische Siedlungshäuser sowie das Zukunftsprojekt „EAST 1 URBANES WOHNEN“.

In einem architektonisch attraktiven und modernen Stadthaus (Effizienzhaus 40) warten 11 energieeffiziente Eigentumswohnungen auf einen neuen Eigentümer. Sie können wählen aus attraktiven Wohnungen mit 2,5 bis 3,5 Zimmern von 55 m² bis 90 m² mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Einige Wohnungen besitzen einen Gartenanteil und eine Terrasse, einige sind mit sonnigen Balkonen ausgestattet sowie in der obersten Etage mit einer sonnigen Dachterrasse. Einige Wohnungen sind sogar barrierefrei und alle fünf Wohnebenen können bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden.

Bilder Neubau Eigentumswohnungen, East 1 Urbanes Wohnen in Tonndorf, Hamburg

In unmittelbarer Nähe finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schularten. Das beliebte Tonndorfer Einkaufscenter „TONDO“ erreichen Sie zu Fuß in nur 8 Minuten. Es verfügt über zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte. Frische Waren können Sie zweimal die Woche auf dem beliebten Rahlstedter Wochenmarkt einkaufen.

In der näheren Umgebung des EAST 1 können Sie in idyllischen Grünanlagen wie beispielsweise dem bekannten Naherholungs- und Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ dem Alltag entfliehen. Auch das bei Hamburgern sehr beliebte Freibad Ostende („Tonndorfer Strand“) erreichen Sie in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Vom „EAST 1 URBANES WOHNEN“ aus haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Direkt vor dem Haus können Sie mit den Linien 9, 27 und 608 bequem zum Bahnhof fahren. Zu Fuß erreichen Sie diesen in nur 15 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur 14 Minuten Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Wenn Sie Ihr Auto bevorzugen, sind die Autobahnen A1 und A24 in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Kurzum: Das „EAST 1 URBANES WOHNEN“ ist ideal, wenn Sie in der Stadt leben möchten und gleichzeitig die Atmosphäre eines gepflegten und grünen Wohnumfeldes zu schätzen wissen.

Die Neubau-Wohnungen des „EAST 1 URBANES WOHNEN“ werden in qualitativ hochwertiger Massivbauweise als Energieeffizienzhaus 40 nach den neuesten Richtlinien der IFB Hamburg und der KfW, sowie nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) gebaut.

Eckdaten:

  • 11 exklusive Eigentumswohnungen mit eigenem Garten, Balkon oder Dachterrasse
  • 2,5 bis 3,5 Zimmer mit 55 bis 90 m² (teilweise als Maisonetten oder barrierefrei)
  • KfW-/IFB-Effizienzhaus 40
  • Öl/Gas-Unabhängigkeit durch Wärmepumpe

Ausstattung

Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über ein eigenes Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung (urkundlich abgesichert), die Wohnungen im Obergeschoß verfügen über einen sonnigen Balkon und die Wohnungen in der Endetage im Staffelgeschoß verfügen über sonnige Dachterrassen im Penthouse-Stil.

Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster bestehen aus energieeffizienten 5-Kammer-Kunstoffprofilen und 3-fach Verglasung. Die Energiespar-Energieeffizienz40-Eigentumswohnungen werden komplett fertig gestellt einschließlich sämtlicher Malerarbeiten, Marken-Sanitärobjekten und moderner, harmonisch abgestimmter Fliesen in den Komfort-Bädern, sowie der hochwertigen Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen aus Eichenholzparkett mit umlaufender weißer Holz-Sockelleiste als „Hamburger Profil“.

Wohnungsbeispiele und Preise

Whg 2: Maisonette EG/Sout.
Gesamtfläche: 85 m² - 3,5 Zimmer - Kaufpreis: 369.000 € - Eigener Garten ca. 70 m² - PKW-Stellplatz: 6.990 €

Whg 4: Wohnung 1. OG
Gesamtfläche: 67 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis: 274.900 €

Whg 10: Penthouse
Gesamtfläche: 76 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis: 333.900 € - PKW-Stellplatz: 6.990 €

Öffentliche Förderung

Die ACCENTIS Häuser sind so konzipiert, dass Sie in den vollen Genuss staatlicher Förderung kommen können. Da die öffentliche Förderung an strenge Auflagen an die Bauqualität geknüpft ist, bedeutet dieses für Sie einen doppelten Vorteil. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu kompetenten Finanzierungsexperten, die Ihnen den Zugang zu zinsgünstigen Fördermitteln (ab 0,6% Zinsen über die IFB - Hamburg, vorausgesetzt, Sie erfüllen die persönlichen Anforderungen) ermöglichen her.

TÜV-Begleitung

Nie nachlassende höchste Ansprüche an die Bauqualität erreichen wir durch die Zusammenarbeit mit vorbildlich arbeitenden Deutschen Meisterbetrieben. Diese unterliegen der ständigen Kontrolle unserer erfahrenen Bauleitung. Eine zusätzliche externe Kontrolle findet durch eine baubegleitende TÜV-Überwachung statt.

Energie-Effizienzhaus 40

Das Effizienzhaus erzielt einen Energiestandard, der bei nur maximal 40% des laut Energieeinsparverordnung erlaubten Wertes liegt: Eine sehr große, langfristige Beruhigung in Zeiten ständig steigender Energiepreise. Durch unsere hochwertigen Materialien und Bauprodukte haben Sie als Eigentümer sehr geringe monatliche Betriebskosten. Selbstverständlich erhalten Sie bei uns für Ihre Immobilie einen Energiepass.

Qualitätssicherung und Blower-Door

Zusätzlich zum TÜV wird das Bauvorhaben von zwei weiteren unabhängigen Sachverständigen überwacht. Ein von der IFB-Hamburg autorisierter Qualitätssicherer kontrolliert und dokumentiert die Einhaltung der strengen Anforderungen gegenüber der IFB. Der Luftdichtigkeits-Test („Blower- Door-Test“) wird von einem weiteren unabhängigen zertifizierten Sachverständigen durchgeführt.

Komfort-Ausstattung

Hohe Standards ohne Mehrkosten wie z.B. Markenprodukte im Sanitärbereich (Grohe, Duravit, Kaldewei), Vollholz-Treppenstufen aus Buche, 3-fach Verglasung aller Fenster und Außentüren. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche und das Badezimmer verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. In jeder Wohneinheit ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Diese ermöglicht den ständigen Zustrom frischer Außenluft unter Minimierung von Wärmeverlusten.

Hohe Energieautonomie

Als Hauseigentümer eines ACCENTIS KfW/IFB-40er Energieeffizienzhauses profitieren Sie von unserem innovativen Energiekonzept, welches auf einer intelligenten Kombination aus Erdwärme und Stromerzeugung durch Photovoltaik auf dem Grundstück beruht. Hiermit sind die geringen Betriebskosten Ihrer Immobilie langfristig gesichert.

Lage

Ihr neues Zuhause im idyllisch gelegenen Hamburger Stadtteil Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek.

Schon im Jahre 1314 wurde das heutige Tonndorf erstmalig urkundlich erwähnt unter dem Namen „Todendorpe“! Rund 200 Jahre später entstand die preußische Gemeinde Tonndorf, in der heute genau 14.812 Einwohner leben.

Tonndorf liegt wunderschön mitten im Grünen und besitzt im nördlichen Teil einen Grüngürtel, der um die Wandse und die Rahlau verläuft und in den Eichtalpark übergeht. Von dort kann man sich zu einer schönen Wanderung aufmachen, denn dieser Grüngürtel zieht sich bis zur Außenalster.

Kulturell hat Tonndorf ebenfalls einiges zu bieten: So erwartet Sie in der Ahrensburger Straße ein sehr beliebtes Musiktheater, die "Opernfactory". Hier werden neben Opern, Operetten, Musicals und Chansons auch diverse Lesungen und Theaterproduktionen angeboten.

Im Sommer genießen die Tonndörfer das beliebte Freibad Ostende zum Ausspannen. Dieses beliebte Natur-Bad wurde mit 75 Tonnen feinstem Sand aufgeschüttet. Die 24.000 Quadratmeter große Liegewiese, eine Beachvolleyball-Anlage und Palmen sorgen für ein einzigartiges tropisches Ambiente. Von Mai bis September kann gebadet, geplanscht, getobt oder Kanu gefahren werden.

Kinder, die in Tonndorf aufwachsen sind, sind Großstadtkinder und Dorfkinder, weil sie mitten im Dorf und zugleich in der Großstadt aufwachsen. Bis zum nächsten Park sind es nur ein paar Schritte, viele kleine Sackgassen und jede Menge Bäume machen Tonndorf zu einem großen Spielplatz für kleine und große Kinder, so dass Eltern ihre Kinder noch entspannt draußen spielen lassen können, ohne ständig an lauernde Gefahren denken zu müssen. Das ist der besondere Charme von Tonndorf, den auch Erwachsene sehr zu schätzen wissen.

Sonstiges

PROVISIONSFREIER Verkauf - direkt vom Projektentwickler/Bauträger! NIE wieder abhängig von Öl- und Gaslieferanten und deren stetigen Preissteigerungen. Warmwasserbereitung und Wärmeerzeugung (Heizung) über eine zentrale Erdwärmepumpenanlage. Baujahr 2019, B: Energieeffizienzklasse A+, Energiebedarf 11,1 kwh/(m2a).

Mit der Entscheidung für unser Projekt „EAST 1 URBANES WOHNEN“ profitieren Sie von unserem in Hamburg einzigartigen Konzept: Durch die Bündelung von bautechnischer und energetischer Kompetenz unter dem Dach einer Firmengruppe erhalten Sie eine Immobilie, deren einzelne Komponenten besonders fein aufeinander abgestimmt sind.

Sie erwerben damit zu einem äußerst attraktiven Preis nicht nur eine bautechnisch optimierte, sondern auch eine hochenergetische Immobilie. Neben unserer 5-jährigen Gewährleistung auf Ihr neues Zuhause steht Ihnen die Möglichkeit offen, sich aller Probleme in Hinblick auf die Energieerzeugung und Kostenunsicherheit für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren durch unser Energie-Contracting zu entledigen.

Ansprechpartner

„EAST 1 URBANES WOHNEN“

Frank Schütze
Tel: +49 40 28 66 81 11
E-Mail: frank.schuetze@accentis24.de

Rufen Sie mich an, ich bin Ihnen gerne in allen Fragen und Belangen rund um Ihr neues Zuhause einschließlich der Finanzierung behilflich und das natürlich völlig unverbindlich und kostenlos für Sie!

Exposé/Preisliste anfordern

(* Pflichtfelder)
Datenschutz-Garantie

Wir behandeln Ihre Daten selbstverständlich vertraulich und geben Ihre Daten ausschließlich an den jeweiligen Anbieter weiter!

Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 17738
  • 3.999 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 18.10.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Weitere Objekte in der Nähe

Objekttypen in Hamburg

Stadtteile Hamburg

Immobilien-Standorte nahe Hamburg Entfernung zu Hamburg bis 20 km