Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Echt Köln, echt Sülz:
Erstbezug nach Sanierung - 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Köln-Sülz
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AdresseRennebergstraße 15, 50939 Köln / Sülz
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²8.336 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche66,94 m²
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Letzte Modernisierung/ Sanierung2026
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Bezugsfertig ab01/2027
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID170504328
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ObjektnummerR15 WE05
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Lage
Die Rennebergstraße 15 befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Sülz und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Universität zu Köln befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Sülz steht für eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, zentraler Lage und lebendigem Veedelscharakter – und zählt damit zu den begehrten Wohnadressen Kölns. ...
Die Universität zu Köln befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Sülz steht für eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, zentraler Lage und lebendigem Veedelscharakter – und zählt damit zu den begehrten Wohnadressen Kölns. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 558.000 €Eigenkapital: 111.600 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.852 €
Ausstattung im Überblick
Diese schöne kernsanierte Wohnung im 1. OG rechts des Hauses Rennebergstr. 15, verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von 66,94 m².
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus Sie auf den schönen ca. 8 1/2 m² großen Süd-West-Balkon gelangen.
Das Tageslichtbad im modernen Design ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer mit einer Größe von über 20 m² bietet ausreichend Platz.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum im Keller.
+++ Ausstattungsmerkmale +++
• Energieeffizienz A+
• Neues Dach nach aktuellen Anforderungen
• Aufbringung eines WDVS-Vollwärmeschutzes und
Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit einer Gas-Brennwertheizung zur
Lastspitzenabdeckung
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (19 kWp)
• Batteriespeicher mit 17,5 kWh Kapazität
• Mieterstrom zur Nutzung des selbst erzeugten PV-Stroms
• zentrale Brauchwassererwärmung
• zentrale Kalkschutzanlage
• Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und
Heizungsinstallation
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.)
erneuert
• Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
• Klingelanlage incl. Video-Gegensprechanlage
• Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur
Medien-Unterverteilung
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und
Schlafräumen
• Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
• Alu-Raffstores mit elektrischer Bedienung
• Duschbad mit Handtuchwärmeheizkörper
• Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
• Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Flur, Abstellraum und Badezimmer mit Abhangdecke und
LED-Downlights
• Echtholzparkett
• Bodenaufbau mit Trittschalldämmung
• Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
• neuer Balkon
• Fahrradaußenstellplätze straßenseitig und im Innenhof
• Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse
RC2 und Dreifachverriegelung
• Kellerraum zu jeder Wohnung
• Einbau einer Lüftungsanlage im Keller
• Die Stellplätze erhalten eine Starkstromzuleitung
zur käuferseitigen Installation einer Wallbox
• Zusätzlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine
und Trockner (Wohnung 2 - 10) ...
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus Sie auf den schönen ca. 8 1/2 m² großen Süd-West-Balkon gelangen.
Das Tageslichtbad im modernen Design ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer mit einer Größe von über 20 m² bietet ausreichend Platz.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum im Keller.
+++ Ausstattungsmerkmale +++
• Energieeffizienz A+
• Neues Dach nach aktuellen Anforderungen
• Aufbringung eines WDVS-Vollwärmeschutzes und
Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit einer Gas-Brennwertheizung zur
Lastspitzenabdeckung
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (19 kWp)
• Batteriespeicher mit 17,5 kWh Kapazität
• Mieterstrom zur Nutzung des selbst erzeugten PV-Stroms
• zentrale Brauchwassererwärmung
• zentrale Kalkschutzanlage
• Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und
Heizungsinstallation
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.)
erneuert
• Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
• Klingelanlage incl. Video-Gegensprechanlage
• Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur
Medien-Unterverteilung
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und
Schlafräumen
• Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
• Alu-Raffstores mit elektrischer Bedienung
• Duschbad mit Handtuchwärmeheizkörper
• Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
• Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Flur, Abstellraum und Badezimmer mit Abhangdecke und
LED-Downlights
• Echtholzparkett
• Bodenaufbau mit Trittschalldämmung
• Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
• neuer Balkon
• Fahrradaußenstellplätze straßenseitig und im Innenhof
• Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse
RC2 und Dreifachverriegelung
• Kellerraum zu jeder Wohnung
• Einbau einer Lüftungsanlage im Keller
• Die Stellplätze erhalten eine Starkstromzuleitung
zur käuferseitigen Installation einer Wallbox
• Zusätzlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine
und Trockner (Wohnung 2 - 10) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Bei dem Bauvorhaben Rennebergstr. 15 handelt es sich um die Teilrenovierung eines Wohnhauses, das in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten.
Nach Abriss des nicht ausgebauten Dachgeschosses und Errichtung eines neuen 4. Obergeschosses und eines neuen Dachgeschosses sind in diesen beiden Etagen vier neue Wohnungen entstanden. Im Erdgeschoss sind ebenfalls zwei neue Wohnungen mit eigenem Terrassen- und Gartenbereich entstanden. So sind insgesamt sechs der 14 Wohnungen neu errichtet.
Das Objekt wird voraussichtlich im ersten Quartal 2027 fertiggestellt. ...
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten.
Nach Abriss des nicht ausgebauten Dachgeschosses und Errichtung eines neuen 4. Obergeschosses und eines neuen Dachgeschosses sind in diesen beiden Etagen vier neue Wohnungen entstanden. Im Erdgeschoss sind ebenfalls zwei neue Wohnungen mit eigenem Terrassen- und Gartenbereich entstanden. So sind insgesamt sechs der 14 Wohnungen neu errichtet.
Das Objekt wird voraussichtlich im ersten Quartal 2027 fertiggestellt. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Weitere Infos
Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch die in Köln-Deutz ansässige Hausverwaltung I. Sieben Immobilien.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (Hausgeld) beläuft sich auf ca. 3,50 €/m² einschließlich u.a. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühr und
Instandhaltungsrücklage.
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Weitere Informationen und Unterlagen (Baubeschreibung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter vertrieb@koelngrund.de oder telefonisch unter 0221 / 222 801 11.
Bitte beachten Sie: Die hier im Exposé abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichkeit. ...
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (Hausgeld) beläuft sich auf ca. 3,50 €/m² einschließlich u.a. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühr und
Instandhaltungsrücklage.
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Weitere Informationen und Unterlagen (Baubeschreibung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter vertrieb@koelngrund.de oder telefonisch unter 0221 / 222 801 11.
Bitte beachten Sie: Die hier im Exposé abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichkeit. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 558.000 €Eigenkapital: 111.600 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.852 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Echt Köln, echt Sülz:
Anbieter
Ansprechpartner
Christian Lürwer
0221 222 801 11
vertrieb@koelngrund.de