Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens EDITION GR63 | VILLEN-ENSEMBLE
Penthouse Residenz mit Blick zum Nymphenburger Schlosskanal
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AdresseGrandlstraße 63, 81245 München / Obermenzing
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WohntypPenthouse
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Preis3.598.900 €
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Preis/m²19.082 €
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Etage2
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Zimmeranzahl6
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Badezimmer2
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Schlafzimmer5
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Wohnfläche188,6 m²
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Nutzfläche219 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abvsl. Mitte 2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis98.800 €
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ID168397515
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
EIN BESONDERER ORT
OBERMENZING – GARTENSTADT UND VILLENVIERTEL
Die privilegierte Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal verleiht
EDITION GR63 eine besondere Wohnqualität. EDITION GR63 wurde
mit Blick auf diese idyllische Umgebung konzipiert.
Zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens zählt die Villenkolonie I in der Gartenstadt Obermenzing. Der Stadtteil verbindet historische Baukunst mit hochwertiger Villenbebauung. Tradition, Stil und ein gehobenes Lebensgefühl charakterisieren das Viertel. Die Straßen zeigen architektonische Vielfalt – von eleganten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert –, die nach den visionären Plänen des Architekten August Exter erbaut und bis heute stil- und strukturprägend ist, bis hin zu modernen Neubauten, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügen.
Majestätische Bäume, weitläufige Gärten und repräsentative Anwesen verleihen der Villenkolonie eine seltene Ruhe und Gelassenheit, die in der Stadt ihresgleichen sucht.
Ein prägendes Element des Viertels ist der idyllisch verlaufende Nymphenburger Schlosskanal. Sein sanft fließender Wasserlauf schafft eine natürliche Kulisse und lädt zu Spaziergängen und Momenten der Erholung ein. Fußläufig erreichbar ist der rund 180 Hektar große Park von Schloss Nymphenburg – ein Ensemble von außergewöhnlicher kultureller und architektonischer Strahlkraft.
EDITION GR63: WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST. ...
OBERMENZING – GARTENSTADT UND VILLENVIERTEL
Die privilegierte Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal verleiht
EDITION GR63 eine besondere Wohnqualität. EDITION GR63 wurde
mit Blick auf diese idyllische Umgebung konzipiert.
Zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens zählt die Villenkolonie I in der Gartenstadt Obermenzing. Der Stadtteil verbindet historische Baukunst mit hochwertiger Villenbebauung. Tradition, Stil und ein gehobenes Lebensgefühl charakterisieren das Viertel. Die Straßen zeigen architektonische Vielfalt – von eleganten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert –, die nach den visionären Plänen des Architekten August Exter erbaut und bis heute stil- und strukturprägend ist, bis hin zu modernen Neubauten, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügen.
Majestätische Bäume, weitläufige Gärten und repräsentative Anwesen verleihen der Villenkolonie eine seltene Ruhe und Gelassenheit, die in der Stadt ihresgleichen sucht.
Ein prägendes Element des Viertels ist der idyllisch verlaufende Nymphenburger Schlosskanal. Sein sanft fließender Wasserlauf schafft eine natürliche Kulisse und lädt zu Spaziergängen und Momenten der Erholung ein. Fußläufig erreichbar ist der rund 180 Hektar große Park von Schloss Nymphenburg – ein Ensemble von außergewöhnlicher kultureller und architektonischer Strahlkraft.
EDITION GR63: WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 719.780 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
11.657 €
Ausstattung im Überblick
RAUM FÜR PERSÖNLICHKEIT
HÖCHSTE QUALITÄT BIS INS DETAIL
Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten: von der Auswahl der Holzarten über Fliesen und Feinstein für Böden und Wände bis hin zur individuellen Ausgestaltung der Bäder. Zur Verfügung stehen hochwertige Produkte sowie erlesene Materialien in vielfältigen Farben, Formaten und Stilrichtungen.*
Die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung sind nahezu grenzenlos. Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie das erfahrene Team von H-I-M Villenbau aus Architekten und Interior-Designern bei allen großen und kleinen Entscheidungen.
Ihre Vorstellungen werden dabei mit höchstem Anspruch an Design und Funktionalität in realisierbare Wohnkomzepte umgesetzt – für ein Zuhause, das zu Ihnen passt.
Die Qualität einer einzigartigen Immobilie zeigt sich erst in der präzisen handwerklichen Umsetzung des architektonischen Entwurfs. H-I-M Villenbau arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Meistern ihres Fachs, um sicherzustellen, dass jedes Detail perfekt ausgeführt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.
* Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert.
Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern.
WERTE, DIE ÜBERZEUGEN
_ Durchdachte, großzügige Grundrisse
_ Privatgärten, Loggien oder Dachterrasse
je nach Einheit
_ Elegante Ankleiden
_ Hochwertige Bäder en suite
_ Bodengleiche Duschen
_ Raumhöhen bis zu 2,70 m im Penthouse
_ Hebeschiebetüren im Wohn-/Essbereich
_ Echtholzparkett
_ Fußbodenheizung
_ Teilweise Kaminanschluss
_ Sanitärobjekte von Markenherstelllern
(Villeroy & Boch und GROHE)
_ Flexible Hobby-Bereiche
ideal für Spa, Fitness oder Atelier
_ Nachhaltiges Energiekonzept
_ Massive Ziegelbauweise
_ KfW-Effizienzhaus 55,
Energieeffizienzklasse A+
_ Grundwasser-Wärmepumpe
_ Aufzug in alle Etagen
_ PKW-Einzelstellplätze mit
E-Mobilitäts-Vorbereitung und Bike-Safe
und vieles mehr... ...
HÖCHSTE QUALITÄT BIS INS DETAIL
Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten: von der Auswahl der Holzarten über Fliesen und Feinstein für Böden und Wände bis hin zur individuellen Ausgestaltung der Bäder. Zur Verfügung stehen hochwertige Produkte sowie erlesene Materialien in vielfältigen Farben, Formaten und Stilrichtungen.*
Die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung sind nahezu grenzenlos. Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie das erfahrene Team von H-I-M Villenbau aus Architekten und Interior-Designern bei allen großen und kleinen Entscheidungen.
Ihre Vorstellungen werden dabei mit höchstem Anspruch an Design und Funktionalität in realisierbare Wohnkomzepte umgesetzt – für ein Zuhause, das zu Ihnen passt.
Die Qualität einer einzigartigen Immobilie zeigt sich erst in der präzisen handwerklichen Umsetzung des architektonischen Entwurfs. H-I-M Villenbau arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Meistern ihres Fachs, um sicherzustellen, dass jedes Detail perfekt ausgeführt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.
* Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert.
Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern.
WERTE, DIE ÜBERZEUGEN
_ Durchdachte, großzügige Grundrisse
_ Privatgärten, Loggien oder Dachterrasse
je nach Einheit
_ Elegante Ankleiden
_ Hochwertige Bäder en suite
_ Bodengleiche Duschen
_ Raumhöhen bis zu 2,70 m im Penthouse
_ Hebeschiebetüren im Wohn-/Essbereich
_ Echtholzparkett
_ Fußbodenheizung
_ Teilweise Kaminanschluss
_ Sanitärobjekte von Markenherstelllern
(Villeroy & Boch und GROHE)
_ Flexible Hobby-Bereiche
ideal für Spa, Fitness oder Atelier
_ Nachhaltiges Energiekonzept
_ Massive Ziegelbauweise
_ KfW-Effizienzhaus 55,
Energieeffizienzklasse A+
_ Grundwasser-Wärmepumpe
_ Aufzug in alle Etagen
_ PKW-Einzelstellplätze mit
E-Mobilitäts-Vorbereitung und Bike-Safe
und vieles mehr... ...
Beschreibung
BALANCE AUS FORM, FUNKTION UND
ZEITLOSER MODERNE
Mit EDITION GR63 entsteht ein Villen-Ensemble, das zeitgenössische Architektur und eine in sich ausgewogene, harmonische Ausstrahlung auf besondere Weise miteinander verbindet. Die klare Formensprache ist bewusst zurückhaltend komponiert, ohne an Ausdruck zu verlieren – vielmehr entfaltet sich eine fein austarierte Balance aus Wärme, Leichtigkeit und subtiler Eleganz.
Im Mittelpunkt stehen Qualität, Materialität, Proportion und Detail – jedoch stets im Einklang mit der Architektur, die nicht dominiert, sondern begleitet. So entsteht ein Ensemble, das Ruhe ausstrahlt und zugleich seine feine, lebendige Leichtigkeit bewahrt.
Ein prägendes Element ist die sorgfältig ausgeführte Besenstrich-Putztechnik der Fassaden. Die fein modellierte, dreidimensionale Oberfläche schenkt EDITION GR63 eine lebendige Dynamik, die im Wechselspiel von Licht und Schatten stets neue Wirkungen entfaltet.
Ergänzend gliedern horizontale Gesimse die einzelnen Geschosse und verleihen der Fassadenkomposition eine feine, rhythmische Struktur, die dem Baukörper zusätzliche Eleganz und Proportion verleiht. Die Kubatur wirkt dadurch elegant und zugleich harmonisch modelliert.
Raumhohe Panoramaverglasungen, großzügige Sonnenterrassen und weitläufige Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Licht, Weite und Ausblicke werden zu wesentlichen Gestaltungselementen und verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre von Offenheit und Eleganz. Die Architektur tritt dabei in einen sensiblen Dialog mit ihrer Umgebung und vereint zeitlose Eleganz mit einem außergewöhnlichen Maß an Wohnqualität und Naturverbundenheit.
Den Erdgeschosswohnungen sind private Gartenbereiche zugeordnet, die den Wohnraum auf natürliche Weise erweitern. Als grüne Refugien bieten sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und schaffen Rückzugsorte mit besonderer Aufenthaltsqualität – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Mit Wohnflächen von rund 54 m² bis 280 m² eröffnet das Villen-Ensemble vielflältige Wohnperspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte. Durchdachte, schwellenfreie Grundrisse gewährleisten dabei höchsten Wohnkomfort über alle Lebensphasen hinweg. ...
ZEITLOSER MODERNE
Mit EDITION GR63 entsteht ein Villen-Ensemble, das zeitgenössische Architektur und eine in sich ausgewogene, harmonische Ausstrahlung auf besondere Weise miteinander verbindet. Die klare Formensprache ist bewusst zurückhaltend komponiert, ohne an Ausdruck zu verlieren – vielmehr entfaltet sich eine fein austarierte Balance aus Wärme, Leichtigkeit und subtiler Eleganz.
Im Mittelpunkt stehen Qualität, Materialität, Proportion und Detail – jedoch stets im Einklang mit der Architektur, die nicht dominiert, sondern begleitet. So entsteht ein Ensemble, das Ruhe ausstrahlt und zugleich seine feine, lebendige Leichtigkeit bewahrt.
Ein prägendes Element ist die sorgfältig ausgeführte Besenstrich-Putztechnik der Fassaden. Die fein modellierte, dreidimensionale Oberfläche schenkt EDITION GR63 eine lebendige Dynamik, die im Wechselspiel von Licht und Schatten stets neue Wirkungen entfaltet.
Ergänzend gliedern horizontale Gesimse die einzelnen Geschosse und verleihen der Fassadenkomposition eine feine, rhythmische Struktur, die dem Baukörper zusätzliche Eleganz und Proportion verleiht. Die Kubatur wirkt dadurch elegant und zugleich harmonisch modelliert.
Raumhohe Panoramaverglasungen, großzügige Sonnenterrassen und weitläufige Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Licht, Weite und Ausblicke werden zu wesentlichen Gestaltungselementen und verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre von Offenheit und Eleganz. Die Architektur tritt dabei in einen sensiblen Dialog mit ihrer Umgebung und vereint zeitlose Eleganz mit einem außergewöhnlichen Maß an Wohnqualität und Naturverbundenheit.
Den Erdgeschosswohnungen sind private Gartenbereiche zugeordnet, die den Wohnraum auf natürliche Weise erweitern. Als grüne Refugien bieten sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und schaffen Rückzugsorte mit besonderer Aufenthaltsqualität – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Mit Wohnflächen von rund 54 m² bis 280 m² eröffnet das Villen-Ensemble vielflältige Wohnperspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte. Durchdachte, schwellenfreie Grundrisse gewährleisten dabei höchsten Wohnkomfort über alle Lebensphasen hinweg. ...
Weitere Infos
WE05 | PENTHOUSE RESIDENZ MIT BLICK ZUM NYMPHENBURGER SCHLOSSKANAL
Als architektonischer Höhepunkt des Ensembles vereint das Penthouse Großzügigkeit, Licht und Weite auf einzigartige Weise.
Die weitläufige Dachterrasse eröffnet beeindruckenden Blickachsen und einen unverbauten Blick in die angrenzende Parklandschaft.
Wohnfläche: ca. 188,6 m²
Tiefgaragen-Stellplatz XXL:
5,15 m x 3,25 m und Bike-Safe, 2,15 m
Kaufpreis: 98.800 €
Die Grundrisskonzeption folgt einem hohen Anspruch an Flexibilität und Zukunftsfähigkeit. Ausgewählte Einheiten können auf Wunsch zusammengelegt werden und eröffnen so die Möglichkeit, individuelle Wohnwelten mit außergewöhnlicher Großzügigkeit zu realisieren.
Gerne stellen wir Ihnen das Villen-Ensemble in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Kontakt:
H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstr. 4
81925 München
info@him-villenbau.de
T +49 89 600 88 700
PROVISIONSFREI, DIREKT VOM BAUTRÄGER
Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators @OBLIK3D ...
Als architektonischer Höhepunkt des Ensembles vereint das Penthouse Großzügigkeit, Licht und Weite auf einzigartige Weise.
Die weitläufige Dachterrasse eröffnet beeindruckenden Blickachsen und einen unverbauten Blick in die angrenzende Parklandschaft.
Wohnfläche: ca. 188,6 m²
Tiefgaragen-Stellplatz XXL:
5,15 m x 3,25 m und Bike-Safe, 2,15 m
Kaufpreis: 98.800 €
Die Grundrisskonzeption folgt einem hohen Anspruch an Flexibilität und Zukunftsfähigkeit. Ausgewählte Einheiten können auf Wunsch zusammengelegt werden und eröffnen so die Möglichkeit, individuelle Wohnwelten mit außergewöhnlicher Großzügigkeit zu realisieren.
Gerne stellen wir Ihnen das Villen-Ensemble in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Kontakt:
H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstr. 4
81925 München
info@him-villenbau.de
T +49 89 600 88 700
PROVISIONSFREI, DIREKT VOM BAUTRÄGER
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
EDITION GR63 | VILLEN-ENSEMBLE
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H-I-M Villenbau GmbH
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Ansprechpartner
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+49 89 60088700
info@him-villenbau.de
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