Egellsstr. 6-8

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Egellsstr. 6-8

SOMMERSALE! Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon - Ideal für Singles oder Kapitalanleger

Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
  • Adresse
    Egellsstr. 6-8, 13507 Berlin / Tegel
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    319.000 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    45,21 m2
  • Nutzfläche
    47,91 m2
  • Baujahr
    2027
  • Bezugsfertig ab
    1.Quartal 2027
  • ID
    286860
  • Anbieter Objekt-ID
    5429#SrvlKa

Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • KFW55
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Dokumente

WE 6 VH

Lage


Der Ortsteil Tegel, im Südwesten Reinickendorfs gelegen, ist bekannt für den Tegeler See, der ein beliebtes Ausflugsziel ist. Am nördlichen Ende befindet sich das Humboldt-Schloss, welches im Privatbesitz der Nachfahren ist, die es auch zum Teil bewohnen. Im angeschlossenen Park steht die "Dicke Marie", der wohl älteste Baum Berlins.
Das Projekt selbst befindet sich in 1 Minute Fußläufig von der U-Bahn-Station Borsigwerke.
Nordwestlich von Alt-Tegel, wo wenig an die dörfliche Vergangenheit erinnert, befindet sich die Lebensader "Berliner Straße" mit Läden des täglichen Bedarfs und den Borsigwerken. Diese sind heute ein Erlebnisshoppingzentrum "Hallen am Borsigturm" mit Kinos, Geschäften etc. inmitten alter Berliner Backsteinarchitektur. Das Eingangstor in burgartigem Stil steht unter Denkmalschutz und ist ein Wahrzeichen des Bezirks.
Zum Ende des Jahres 2020 entstand in der Gorkistraße eine neue Fußgängerzone mit zahlreichen Shops, Büros, Cafés und Restaurants, welches bundesweit einer der ersten Revitalisierungen einer kompletten Einkaufsstraße und in die Markthalle Tegel, die eine 100 jährige Geschichte aufweist, integriert wird.
Die Fußgängerzone Gorkistraße und das Tegel-Center laden zum Einkaufen ein, wobei die umliegenden Seitenstraßen ruhig und mit Bäumen gesäumt sind.
Die Greenwichpromenade mit Schiffsanlegestellen lädt zum Flanieren ein. Sehenswert ist die ehemalige rote Zollbrücke, die "Sechserbrücke" und die Humboldt-Bibliothek. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Tegeler Hafen und das Naherholungsgebiet Tegeler Forst.

Ausstattung

- Hochwertige Echtholzparkettböden mit Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Schwellenlos und barrierefrei (Vorderhaus)
- Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Hochwertige Badarmaturen von Hans Grohe
- Edle hochwertige Fliesen
- Hochwertig Kunststoff-Alu Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Integrierter Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Balkone und Terrassen mit wetterresistentem Bodenbelag
- Aufzug vom UG bis ins DG im Vorderhaus
- Kelleräume
- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
- Photovoltaikanlagen
- Wärmepumpe
- Hofbereich mit Landschaftsplaner gestaltet
- Spielplatz
- Ausreichend Fahrradabstellplätze

Beschreibung

Das exklusive Wohnprojekt umfasst insgesamt 33 Einheiten, darunter zwei großzügige Penthouses sowie zwei Maisonettewohnungen im Gartenhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Vorderhaus mit fünf Etagen und ein Gartenhaus mit zwei Etagen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 40 m² und ca. 110 m² und bieten Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmern - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Im Untergeschoss befinden sich 33 separate Kellerabteile, entsprechend der Wohnungsanzahl, sowie der Technikraum des Gebäudes.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Teils Großzügige, bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung und robusten Kunststoff-Aluminium-Rahmen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein integrierter, bedienbarer Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung auf Trittschalldämmung ausgestattet. Stilvolles Eichenparkett in Naturton schafft eine warme und elegante Atmosphäre. In den Bädern finden sich exklusive Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie geschmackvolle, hochwertige Fliesen.
Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage und einen Obertürschließer an der Eingangstür, was Sicherheit und Komfort gleichermaßen gewährleistet.

Die Wohnung verfügt zusätzlich einen Balkon, für Ihre gemütlichen Stunden.

Die Wohnung selbst ist bequem über einen Aufzug sowie eine Treppe barrierefrei erreichbar.

Der grüne Innenhof beherbergt neben Fahrradabstellplätzen auch einen kleinen Spielplatz und lädt zum Verweilen ein - ein Rückzugsort für Groß und Klein inmitten urbaner Umgebung.

Darüber hinaus werden auf den Dächern Photovoltaikanlagen installiert und die Häuser über Wärmepumpen energetisch versorgt. Die hohe Energieeffizienz stellt ein weiteres herausragendes Merkmal und die Qualität der Gebäude dar.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-02-10
Endenergiebedarf: 4.9
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2023-02-20
Energieklasse: A+
4.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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