Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Borsing Green Living
Eleganz trifft Raumgefühl - Exklusive 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen!
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AdresseEgellsstr. 6-8, 13507 Berlin / Tegel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis632.900 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche87,79 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab2.Quartal 2027
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ID291521
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Anbieter Objekt-ID5436#SrvlKa
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- KFW55
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Am nördlichen Ende des Sees befindet sich das historische Humboldt-Schloss, das sich im Privatbesitz der Nachfahren der Familie von Humboldt befindet und teilweise noch bewohnt wird. Im angrenzenden Schlosspark steht mit der "Dicken Marie" der vermutlich älteste Baum Berlins - ein eindrucksvolles Naturdenkmal mit über 900 Jahren Geschichte.
Das Projekt selbst befindet sich in nur etwa einer Gehminute von der U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Nordwestlich von Alt-Tegel verläuft die Berliner Straße, die als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse des Ortsteils gilt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die historischen Borsigwerke, die heute als modernes Einkaufs- und Erlebniszentrum "Hallen am Borsigturm" mit Kino, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden. Die beeindruckende Backsteinarchitektur sowie das burgartige Eingangstor, das unter Denkmalschutz steht, machen das Ensemble zu einem markanten Wahrzeichen des Bezirks.
Mit der Neugestaltung der Gorkistraße entstand im Jahr 2020 eine moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Büros, Cafés und Restaurants. Das Projekt gilt bundesweit als eines der ersten Beispiele für die umfassende Revitalisierung einer kompletten Einkaufsstraße. Auch die traditionsreiche Markthalle Tegel, deren Geschichte über 100 Jahre zurückreicht, wurde in dieses Konzept integriert.
Die Fußgängerzone Gorkistraße sowie das Tegel-Center laden zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein, während die umliegenden Seitenstraßen durch ihre ruhige Atmosphäre und den alten Baumbestand überzeugen.
Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet sich die nahegelegene Greenwichpromenade an, die mit ihren Schiffsanlegestellen einen maritimen Charakter vermittelt. Sehenswert sind hier unter anderem die historische rote Sechserbrücke sowie die moderne Humboldt-Bibliothek. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Tegeler Hafen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Tegeler Forsts, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
- Stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Edle Badarmaturen von Hansgrohe
- Hochwertige, elegante Fliesen in den Bädern
- Moderne Kunststoff Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort
- Integrierter Obentürschließer mit Einbruchhemmung für mehr Sicherheit
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss im Vorderhaus
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m in den Wohnräumen
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
Außenbereich & Infrastruktur:
- Attraktiv gestalteter Hofbereich durch einen Landschaftsplaner
- Spielplatz für Familien mit Kindern
- Ausreichend Fahrradabstellplätze für Bewohner
Exklusiver Käuferbonus
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Beschreibung
Im Untergeschoss befinden sich 33 separate Kellerabteile, jeweils einer Wohnung zugeordnet, sowie der Technikraum des Gebäudes.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Großzügige Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung und robusten Kunststoffrahmen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein integrierter, bedienbarer Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort.
Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die mit einer Trittschalldämmung verlegt ist. Edles Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die modern gestalteten Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Eine Videogegensprechanlage sowie ein Obertürschließer an der Wohnungseingangstür sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die sowohl zur Nord- als auch zur Südseite ausgerichtet sind. So können Sie - je nach Tageszeit und Witterung - jederzeit entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Wohnung ist über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Wohnung die Möglichkeit zur Integration moderner Smart-Home-Technologie. Optional kann ein individuell konfigurierbares KNX-System mit digitalem Display gegen Aufpreis integriert werden. Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima lassen sich so komfortabel, effizient und ganz nach Ihrem persönlichen Lebensstil steuern.
Der begrünte Innenhof bietet neben Fahrradabstellplätzen auch einen kleinen Spielplatz und schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre - ein Rückzugsort für Bewohner und Familien mitten in der Stadt.
Auch in Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt das Projekt: Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen installiert und die Gebäude werden über moderne Wärmepumpen versorgt. Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt für hohe Energieeffizienz, nachhaltiges Wohnen und langfristig niedrige Betriebskosten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-02-10
Endenergiebedarf: 4.9
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2023-02-20
Energieklasse: A+
4.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 126.580 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.118 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Borsing Green Living
Preis
285.900 €
Wohnfläche
46,87 m2
Zimmer
2 Zi.
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348.900 €
Wohnfläche
51,67 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
Charlottenburger Ufer 14, 10587 Berlin
