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Einzeldenkmal BODETURM Kassel

Kernsanierung von 43 Eigentumswohnungen als Kapitalanlage

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IPM Immobilien

IPM Immobilien Projekt Marketing GmbH
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Projektdetails

Adresse

Sophienstr. 1, 34117 Kassel / Mitte

Wohntyp

Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Sanierung, Seniorenwohnung, Serviced-Apartment, Denkmal-AfA

Preis

291.000 € - 450.460 €

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

47 m² - 175 m²

Bezugsfertig

vsl. Ende 2024

Einheiten

43

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Barrierefrei
  • Einbauküche

Objekt-ID: 23814

Aufrufe: 1.868

Letztes Update: 31.01.2023


Weitere Infos

43 Eigentumswohnungen mit hohen Steuervorteilen und langem Pachtvertrag

Jahresmieten 7.862€ bis 13.069€
Mietzins vor Denkmal-AfA 2,75 bis 2,9%

Projektbeschreibung

Logo Sanierungsprojekt Bodeturm Kassel

Der BODETURM steht unter Denkmalschutz und ermöglicht damit hohe Abschreibungsmöglichkeiten auf die Sanierungskosten.

Bild Sanierungsprojekt Bodeturm Sophienstraße Kassel

Investieren Sie in ein Stück Kasseler Architekturgeschichte.

Barrierefreies Service-Wohnen für Senioren in Kassel: 25-Jahres-Pachtvertrag

Service-Immobilien für Senioren haben aufgrund des demografischen Wandels in den letzten Jahren eine immer größere Bedeutung als Investition und Baustein in der eigenen Altersvorsorge gewonnen. Mit dem BODETURM bietet Ihnen die IPM Immobilien Projekt Marketing GmbH eine Anlage, welche eine hohe Wertsicherheit, eine interessante Rendite und langfristig eine sehr gute Wertentwicklung verspricht. Denn mit einer Wohnung im BODETURM erwerben Sie nicht nur eine attraktive und moderne Immobilie in absoluter Bestlage in Kassel, sondern auch eine verwaltungsarme Immobilie, denn sämtliche Wohnungen wurden durch eine Betreibergesellschaft für 25 Jahre fest angemietet, so dass Ihre Rendite von Anfang an gesichert ist.

Als Projektentwickler hatte die Sophie Projekt GmbH & Co. KG die einmalige Gelegenheit, ein Baudenkmal des bekannten Kasseler Architekten Paul Bode zu übernehmen und wird nudieses signifikn ante Hochhaus aus dem Jahr 1953 energetisch, technisch und in Bezug auf seine Ausstattung auf den neuesten Stand bringen. Das Gebäude mit insgesamt 42 seniorengerechten und barrierefreien 2- und 3-Zimmer-Wohnungen wird um eine Ambulante Wohngruppe mit 6 Zimmern und Personalräumen, welche bei Bedarf den Bewohnern zur Verfügung steht, ergänzt.

Ein weiteres Argument: Der BODETURM steht unter Denkmalschutz und ermöglicht damit hohe Abschreibungsmöglichkeiten auf die Sanierungskosten.

Investieren Sie
in einen Wachstumsmarkt mit einer soliden Rendite.

Baudenkmal von 1953 in der Sophienstraße 1 in 34117 Kassel mit 42 seniorengerechte und barrierefreien 2- und 3-Zimmerwohnungen und einem Penthouse, ergänzt um eine moderne Ambulante Wohngruppe mit 6 Zimmern und Personalräumen.

Auf einen Blick

  • Hochwertig und barrierefrei ausgestattete Wohnungen nach erfolgter Sanierung mit ca. 45 m² bis 69 m² Wfl. sowie eine Penthouse- Wohnung mit ca. 167 m² Wfl.
  • Alle Wohnungen mit hochwertiger Einbauküche
  • Verkauf als reine Kapitalanlage - Bevorzugung bei der Belegung durch den Käufer oder dessen Angehörige
  • Hohe Steuervorteile
  • Indexierter Pachtvertrag über 25 Jahre mit Inflationsausgleich
  • Mieterkommunikation und Eigenvermietung entfällt
  • Ruhige, aber sehr zentrale Lage in Kassel
  • Energetisch nachhaltige Planung
  • Sanierungsbeginn: Mitte 2023, bezugsfertig voraussichtl. Ende 2024
  • Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV
Bild Sanierungsprojekt Bodeturm Sophienstraße Kassel

43 Wohnungen:
Barrierefrei und modern.

Barrierefrei abgestimmt auf die Bedürfnisse der Mieter

42 barrierefreie 2- und 3- Zimmerwohnungen sowie ein Penthouse stehen beim BODETURM zum Verkauf. Die Wohnungen haben ca. 47 und ca. 69 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit ist zweifelsohne der große Balkon mit atemberaubendem Blick über Kassel, auf den Bergpark Wilhelmshöhe, den Escheberg und den Emser Berg.

Der BODETURM wird saniert und ausgebaut. Die Ausstattung der öffentlichen Bereiche wie der Wohnungen ist durchgängig hochwertig. Neu angebaut wird eine Liftanlage mit 2 Aufzügen. Die Wärmeversorgung läuft über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kassel.

Auf einen Blick

  • Durchgängig barrierefreie Wohnungen
  • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
  • Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Qualitäts-Sanitärgegenständen von Marken-Herstellern
  • Bodengleiche Dusche (Ausführung gem. Betreiberdefinition)
  • Hochwertiger, pflegeleichter Vinylbelag in Parkettoptik
  • Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine)
  • Jeweils ein großer, überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick
  • Hausnotrufsystem vorbereitet / Aktivierung optional
  • Multimediaverteiler in den Wohnungen

7
Wohnungstypen.

Die Grundrisse im Erdgeschoss mit 2 Zimmern

Der BODETURM verfügt über insgesamt 7 Wohnungstypen. Die Wohnungstypen 1 und 2 mit 61,5 m² und 62,3 m² sind lediglich einmal, nämlich im Erdgeschoss, vertreten (siehe rechts). Die 2-Zimmerwohnungen verfügen jeweils über großzügige Terrassen mit ca. 5,8 m² Bruttofläche.

Die Grundrisse von der 1. bis zur 10. Etage

Die Wohnungstypen 3 bis 6 ziehen sich grundrissgleich 39 mal vom Hochparterre bis in den 9 Stock (siehe rechts). Während die Wohnungstypen 3, 4 und 6 über 2 Zimmer verfügen, hat der Wohnungstyp 5 mit ca. 69 m² ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro oder als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Alle 4 Typen verfügen über große Balkone mit einer Nutzfläche von ca. 8 m² (Typ 4 und 5) sowie von ca. 7 m² (Typ 3 und 6). Alle Wohnungen bestechen durch Ihre Helligkeit und den modernen und praktischen Zuschnitt.

Die Penthouse-Wohnung im 11. Stock

Das 4-Zimmer-Penthouse im BODETURM ist einzigartig. Es verfügt über insgesamt 167 m2 reine Wohnfläche mit großem Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern mit Einbaukleiderschränken. Zum Hauptschlafzimmer gehört ein großes Master-Bad mit einer eigenen Sauna. Hervorzuheben ist auch die hochwertige, offene Küche mit Kochinsel sowie das Arbeitszimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche.

Spektakulär sind die Dachterrassen die in südwestlicher Richtung einen fantastischen Fernblick auf den größten Bergpark Europas mit dem Kasseler Wahrzeichen, dem Herkules, bieten.

Bild Sanierungsprojekt Bodeturm Sophienstraße Kassel

Eine Immobilie
für Senioren und Junggebliebene.

Enorme Nachfrage nach selbstbestimmtem Wohnen plus Unterstützung auf Wunsch

Mit der demografischen Entwicklung und neuen Lebensmodellen im Alter unterliegt auch der Wohnungsmarkt zukünftig einem starken Wandel. So wird die Zahl der Menschen ab 70 Jahren von aktuell rund 13 Mio. bis zum Jahr 2035 um ein Drittel anwachsen. Der Anteil der Menschen ab 85 Jahren an der Gesamtbevölkerung nimmt bis zum Jahr 2035 um bis zu 50 % zu – beides mit danach weiter steigender Tendenz. Mit fortschreitendem Alter rücken bei der Wahl des Wohnorts und Wohnkonzepts Themen wie Barrierefreiheit, Betreuung, Unterstützung und Pflege verstärkt in den Mittelpunkt. Untersuchungen der Techniker Krankenkasse haben schon 2018 gezeigt, dass es der vorrangige Wunsch von Senioren ist, selbstständig und selbstbestimmt altersgerecht zu wohnen und Pflegeangebote nur bei Bedarf nutzen zu können. Der BODETURM erfüllt genau die Ansprüche dieses Trends.

Die Service-Leistungen für die Bewohner im BODETURM

  • Hauswirtschafts-Service
  • Speisenversorgung
  • 24 Stunden-Rufbereitschaft
  • Pflegedienst-Einzelleistungen
  • Freizeitprogramm

Kassel:
Lebensqualität pur.

Eine Top-Lage in nächster Nähe zur Innenstadt

Kassel ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt von Hessen mit einer langen Geschichte und einzigartigen Baudenkmälern. Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser von deren Bedeutung, darunter die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark.

Kassel ist mit seinen ca. 200.000 Einwohnern nicht nur ein starker Wirtschaftsstandort, Kassel gehört in Deutschland auch zu den führenden Städten in Bezug auf seine Lebensqualität. Das liegt an seiner Lage an der Fulda, umgeben von Mittelgebirgen wie dem Habichtswälder Bergland und einzigartigen Naherholungsmöglichkeiten, wie auch an dem großen kulturellen Angebot. Kassel ist bekanntlich die Heimat der documenta, verfügt über namhafte Museen und Theater und ist zudem eine bedeutende Universitätsstadt.

Der BODETURM liegt in Kassel Mitte, einer der beliebtesten Wohngegenden Kassels, geprägt von sanierten Jahrhundertwende-Altbauten und großzügigen Grünanlagen. Die Sophiestraße 1 ist nur 860 m von der Innenstadt entfernt mit bester Nahverkehrsanbindung. So findet man rund um die Sophienstraße nicht nur alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte oder Ärzte, sondern auch Kinos, Theater, Museen und die Fuldapromenade sind zu Fuß oder mit der Trambahn erreichbar und garantieren einen abwechslungsreichen und lebendigen Lebensabend.

Bild Sanierungsprojekt Bodeturm Sophienstraße Kassel

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

IPM Immobilien Projekt Marketing GmbH
Hopfensack 6, 20457 Hamburg
IPM Immobilien

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