Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Eleonorenhof
Mehr Platz fürs Leben – 4 Zimmer, zwei Außenbereiche und urbanes Wohngefühl
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Adresse30449 Hannover / Linden-Mitte
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WohntypKeine Angabe
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Preis799.000 €
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Preis/m²6.588 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche121,29 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID167578679
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Urbanität trifft Lebensgefühl – Wohnen im Herzen von Linden
Diese Immobilie steht für ein besonderes Lebensgefühl: urban, kreativ und gleichzeitig entspannt. Eingebettet in einen der lebendigsten Stadtteile Hannovers vereint die Lage eine gewachsene Nachbarschaft mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Flair. Hier trifft historischer Charme auf modernes Stadtleben – authentisch, vielseitig und voller Energie.
Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um die Limmerstraße – das Herzstück Lindens. Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Läden prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Stadt. Hier wird nicht nur eingekauft, sondern gelebt, gearbeitet und genossen – von morgens bis in die Abendstunden.
Gleichzeitig bietet die nahegelegene Ihme und die Leine mit ihren Uferwegen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Verbindung aus Stadt und Natur schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen den Standort besonders attraktiv.
Linden ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Kreativ, lebendig und unverwechselbar. ...
Diese Immobilie steht für ein besonderes Lebensgefühl: urban, kreativ und gleichzeitig entspannt. Eingebettet in einen der lebendigsten Stadtteile Hannovers vereint die Lage eine gewachsene Nachbarschaft mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Flair. Hier trifft historischer Charme auf modernes Stadtleben – authentisch, vielseitig und voller Energie.
Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um die Limmerstraße – das Herzstück Lindens. Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Läden prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Stadt. Hier wird nicht nur eingekauft, sondern gelebt, gearbeitet und genossen – von morgens bis in die Abendstunden.
Gleichzeitig bietet die nahegelegene Ihme und die Leine mit ihren Uferwegen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Verbindung aus Stadt und Natur schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen den Standort besonders attraktiv.
Linden ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Kreativ, lebendig und unverwechselbar. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 159.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.644 €
Ausstattung im Überblick
✅ Moderne Wohn-/Essbereiche mit offener Küche und durchdachten Grundrissen
✅ Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche als Landhausdiele in allen Wohn- und Schlafräumen
✅ Stilvolle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern im modernen Design
✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohnklima
✅ Smarte Steuerung der Raumtemperatur für individuellen Wohnkomfort
✅ Kühlfunktion über das Flächensystem für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten
✅ Bodentiefe, energieeffiziente Holz-Aluminium-Fenster für maximale Lichtdurchflutung
✅ Elektrisch betriebene Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
✅ Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und modernen Armaturen
✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
✅ Wärmeversorgung über effiziente Fernwärme
✅ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 40 Standard
✅ Hervorragende Energiekennwerte und zukunftssichere Gebäudetechnik
✅ Helle und großzügige Treppenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
✅ Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
✅ Hochwertig gestalteter, begrünter Innenhof mit Aufenthaltsqualität
✅ Balkone, Loggien und Terrassen für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich
✅ Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität)
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ...
✅ Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche als Landhausdiele in allen Wohn- und Schlafräumen
✅ Stilvolle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern im modernen Design
✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohnklima
✅ Smarte Steuerung der Raumtemperatur für individuellen Wohnkomfort
✅ Kühlfunktion über das Flächensystem für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten
✅ Bodentiefe, energieeffiziente Holz-Aluminium-Fenster für maximale Lichtdurchflutung
✅ Elektrisch betriebene Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
✅ Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und modernen Armaturen
✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
✅ Wärmeversorgung über effiziente Fernwärme
✅ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 40 Standard
✅ Hervorragende Energiekennwerte und zukunftssichere Gebäudetechnik
✅ Helle und großzügige Treppenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
✅ Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
✅ Hochwertig gestalteter, begrünter Innenhof mit Aufenthaltsqualität
✅ Balkone, Loggien und Terrassen für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich
✅ Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität)
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ...
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für alle, die Wohnen, Arbeiten und Alltag harmonisch verbinden möchten. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche schafft eine kommunikative Mitte, während drei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Balkon und Loggia sorgen für zusätzliche Lieblingsplätze im Freien. Ob erster Kaffee am Morgen, kurze Auszeit zwischendurch oder entspannter Feierabend: Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit privatem Rückzug verbindet.
Highlights:
✅ ca. 121,29 m² Wohnfläche
✅ 4 Zimmer
✅ Balkon und Loggia
✅ großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
✅ Bad plus separates Dusch/WC
✅ praktischer Abstellraum
✅ ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ...
Highlights:
✅ ca. 121,29 m² Wohnfläche
✅ 4 Zimmer
✅ Balkon und Loggia
✅ großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
✅ Bad plus separates Dusch/WC
✅ praktischer Abstellraum
✅ ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 47,6
Energieträger : Fernwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
47.6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten.
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten.
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Eleonorenhof
Anbieter
Longhi Immo/Consult GmbH
Windmühlenstr. 3, 30159 Hannover
Ansprechpartner
Longhi Immo/Consult GmbH
+49 511 5902485
info@longhi-immobilien.de