Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Sonnige Familien-Neubau-Eckwohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern - Fertigstellung in Kürze
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AdresseNiendorfer Weg 11-15, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²8.886 €
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Etage5
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche99,6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abMitte Oktober 2026
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ProvisionNein
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ID155653529
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Objektnummer592566_17
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 885.000 €Eigenkapital: 177.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.871 €
Ausstattung im Überblick
Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss ein Zuhause, das großzügig, hell und zugleich funktional gestaltet ist. Der Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 30 m², der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Ob Familienfrühstück, Feierabendwein oder entspannte Stunden im Freien – hier entstehen Lieblingsmomente.
Das ruhige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suite Bad mit Badewanne und Dusche – ein Ort der Erholung und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzliches Bad mit Dusche sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein Abstellraum sowie ein großzügiger Flur runden den praktischen Grundriss ab.
Besonderen Wert legt der Bauträger Otto Wulff auf die hochwertige Ausstattung. Eichenparkett mit Fußbodenheizung sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller prägen die Bäder. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Offenheit in jeden Raum.
Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit ist die Wohnung zukunftssicher: Eine effiziente Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern garantieren eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade, barrierefreien Zugang per Aufzug, eine Videogegensprechanlage und die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes mit Wallbox-Vorbereitung.
Ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. ...
Das ruhige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suite Bad mit Badewanne und Dusche – ein Ort der Erholung und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzliches Bad mit Dusche sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein Abstellraum sowie ein großzügiger Flur runden den praktischen Grundriss ab.
Besonderen Wert legt der Bauträger Otto Wulff auf die hochwertige Ausstattung. Eichenparkett mit Fußbodenheizung sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller prägen die Bäder. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Offenheit in jeden Raum.
Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit ist die Wohnung zukunftssicher: Eine effiziente Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern garantieren eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade, barrierefreien Zugang per Aufzug, eine Videogegensprechanlage und die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes mit Wallbox-Vorbereitung.
Ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Emma & August – bezugsfertig in Kürze, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger
In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel. ...
In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : KWK fossil
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Mitte Oktober 2026 geplant
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 885.000 €Eigenkapital: 177.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.871 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Anbieter
Ansprechpartner
Jens-Peter Kröger
+49 40 3508020
jp.kroeger@grossmann-berger.de