Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Haus im Haus: Familienfreundlicher Neubau mit Süd-Garten und top Grundriss - Fertigstellung in Kürze
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AdresseNiendorfer Weg 11-15, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis/m²7.900 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche120,12 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abMitte Oktober 2026
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ProvisionNein
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ID158409307
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Objektnummer592566_33
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 949.000 €Eigenkapital: 189.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.078 €
Ausstattung im Überblick
Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss vereint das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer modernen Neubauwohnung und das Raumgefühl eines Stadthauses. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entstehen lichtdurchflutete Räume mit viel Privatsphäre und einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil.
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m², der durch bodentiefe Fenster mit Licht geflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem kleinen Gartenbereich bietet. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlängern – vom Frühstück im Grünen bis zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit über 20 m², das Ruhe und Rückzug bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Auch die Ausstattung überzeugt: Edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller prägen die Wohn- und Badbereiche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Nachhaltigkeit und Komfort gehen Hand in Hand: Eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen sorgen für zukunftssichere Energieversorgung, die massive Klinkerfassade für Langlebigkeit. Barrierefreier Zugang, Aufzug, Videogegensprechanlage und die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung bieten zusätzliche Sicherheit und Alltagstauglichkeit.
Ein Zuhause, das moderne Architektur, private Freiräume und hochwertige Ausstattung vereint. ...
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m², der durch bodentiefe Fenster mit Licht geflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem kleinen Gartenbereich bietet. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlängern – vom Frühstück im Grünen bis zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit über 20 m², das Ruhe und Rückzug bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Auch die Ausstattung überzeugt: Edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller prägen die Wohn- und Badbereiche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Nachhaltigkeit und Komfort gehen Hand in Hand: Eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen sorgen für zukunftssichere Energieversorgung, die massive Klinkerfassade für Langlebigkeit. Barrierefreier Zugang, Aufzug, Videogegensprechanlage und die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung bieten zusätzliche Sicherheit und Alltagstauglichkeit.
Ein Zuhause, das moderne Architektur, private Freiräume und hochwertige Ausstattung vereint. ...
Dokumente und Links
Sonstige Dokumente
Beschreibung
Emma & August – bezugsfertig in Kürze, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger
In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel. ...
In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : KWK fossil
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Mitte Oktober 2026 geplant
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 949.000 €Eigenkapital: 189.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.078 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Anbieter
Ansprechpartner
Jens-Peter Kröger
+49 40 3508020
jp.kroeger@grossmann-berger.de