Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Haus im Haus: Familienfreundlicher Neubau mit Süd-Garten und top Grundriss!
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AdresseNiendorfer Weg 11-15, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis949.000 €
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Preis/m²7.900 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche120,12 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ProvisionNein
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ID158409307
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Objektnummer592566_33
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Emma+August_BF2_7.0.1
Lage
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 189.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
3.806 €
Ausstattung im Überblick
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m², der durch bodentiefe Fenster mit Licht geflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem kleinen Gartenbereich bietet. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlängern – vom Frühstück im Grünen bis zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit über 20 m², das Ruhe und Rückzug bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Auch die Ausstattung überzeugt: Edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller prägen die Wohn- und Badbereiche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Nachhaltigkeit und Komfort gehen Hand in Hand: Eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen sorgen für zukunftssichere Energieversorgung, die massive Klinkerfassade für Langlebigkeit. Barrierefreier Zugang, Aufzug, Videogegensprechanlage und die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung bieten zusätzliche Sicherheit und Alltagstauglichkeit.
Ein Zuhause, das moderne Architektur, private Freiräume und hochwertige Ausstattung vereint. ...
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
- Kapitalanlage mit Steuervorteil
- 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen) ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1
Energieträger : KWK fossil
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
599.000 €
Wohnfläche
72,05 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
623.000 €
Wohnfläche
72,51 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
89,02 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
789.000 €
Wohnfläche
91,07 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
799.000 €
Wohnfläche
103,74 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Jens-Peter Kröger
0
jp.kroeger@grossmann-berger.de