Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Groß Borstel – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
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AdresseNiendorfer Weg 11-15, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis489.000 €
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Preis/m²8.501 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche57,52 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ProvisionNein
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ID159652876
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Objektnummer592566_55
Merkmale
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 97.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.941 €
Ausstattung im Überblick
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und öffnen den Raum zur überdachten Loggia. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und einen ruhigen Platz im Freien schafft.
Das Schlafzimmer ist effizient geschnitten und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum – funktional durchdacht und ideal für einen strukturierten Alltag.
Auch die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein durchgehend angenehmes Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Sanitärobjekten zeitlos gestaltet sind.
Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis aus Nähe und Distanz – mitten im Geschehen und dennoch angenehm ruhig. Die durchdachte Planung macht die Wohnung besonders effizient und vielseitig nutzbar.
„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Umgebung – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einer Architektur, die langfristige Wohnqualität in den Fokus stellt.
Eine Wohnung, die durch Klarheit im Grundriss, Qualität in der Ausführung und eine Lage überzeugt, die auch langfristig gefragt bleibt. ...
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
- Kapitalanlage mit Steuervorteil
- 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen) ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1
Energieträger : KWK fossil
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
599.000 €
Wohnfläche
72,05 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
623.000 €
Wohnfläche
72,51 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
89,02 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
789.000 €
Wohnfläche
91,07 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
799.000 €
Wohnfläche
103,74 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Jens-Peter Kröger
0
jp.kroeger@grossmann-berger.de