Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Großzügiger Wohnbereich, Sonnenbalkon & zwei Bäder – stilvolle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im Grünen
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AdresseNiendorfer Weg 11-15, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²7.702 €
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Etage3
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche103,74 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abMitte Oktober 2026
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ProvisionNein
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ID161891399
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Objektnummer592566_39
Merkmale
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 799.000 €Eigenkapital: 159.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.592 €
Ausstattung im Überblick
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit rund 104 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der fast 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zum Balkon – ein sonniger Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer mit 19 m² und direktem Zugang zum Balkon schenkt Ruhe und Komfort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für maximale Flexibilität und Komfort. Ein Abstellraum sowie ein geräumiger Flur runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die Ausstattung zeigt Liebe zum Detail: Bodentiefe Fenster bringen Licht und Weite in jeden Raum, edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung schafft eine warme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen, Sanitärobjekten namhafter Hersteller und Handtuchheizkörpern ausgestattet – zeitlos im Design und komfortabel im Alltag.
Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Auch das Gesamtkonzept des Projekts überzeugt: Eine nachhaltige Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf den Dächern stehen für zukunftssichere Energieversorgung. Die massive Klinkerfassade verleiht dem Gebäude Beständigkeit und hanseatische Eleganz. Barrierefreie Erreichbarkeit durch Aufzüge, eine Videogegensprechanlage sowie die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sorgen für Komfort und Sicherheit.
Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Technik gleichermaßen begeistert. ...
Das Schlafzimmer mit 19 m² und direktem Zugang zum Balkon schenkt Ruhe und Komfort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für maximale Flexibilität und Komfort. Ein Abstellraum sowie ein geräumiger Flur runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die Ausstattung zeigt Liebe zum Detail: Bodentiefe Fenster bringen Licht und Weite in jeden Raum, edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung schafft eine warme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen, Sanitärobjekten namhafter Hersteller und Handtuchheizkörpern ausgestattet – zeitlos im Design und komfortabel im Alltag.
Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Auch das Gesamtkonzept des Projekts überzeugt: Eine nachhaltige Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf den Dächern stehen für zukunftssichere Energieversorgung. Die massive Klinkerfassade verleiht dem Gebäude Beständigkeit und hanseatische Eleganz. Barrierefreie Erreichbarkeit durch Aufzüge, eine Videogegensprechanlage sowie die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sorgen für Komfort und Sicherheit.
Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Technik gleichermaßen begeistert. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Emma & August – bezugsfertig in Kürze, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger
In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel. ...
In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : KWK fossil
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Mitte Oktober 2026 geplant
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Provisionsfrei für den Käufer: Für den Erwerber fällt bei dieser Immobilie keine Courtage an.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Provisionsfrei für den Käufer: Für den Erwerber fällt bei dieser Immobilie keine Courtage an.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 799.000 €Eigenkapital: 159.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.592 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Anbieter
Ansprechpartner
Jens-Peter Kröger
+49 40 3508020
jp.kroeger@grossmann-berger.de