Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Kleine Dachterrasse & zwei Bäder – moderne 3-Zi.-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich
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AdresseNiendorfer Weg 11-15, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypPenthouse
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Preis699.000 €
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Preis/m²8.299 €
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Etage4
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche84,23 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ProvisionNein
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ID161891574
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Objektnummer592566_41
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Emma+August_BF2_7.4.2
Lage
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 139.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.804 €
Ausstattung im Überblick
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 29 m² öffnet sich durch bodentiefe Fenster zur teilüberdachten Dachterrasse, die zum erweiterten Wohnraum im Freien wird. Ob für das Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende mit Freunden – hier entstehen Momente, die bleiben. Zwei Schlafzimmer, eines davon großzügig mit fast 16 m², bieten Platz für Rückzug, Familie oder Homeoffice.
Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder – ein Duschbad sowie ein größeres Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum, der Ordnung schafft.
Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller schaffen eine zeitlose Eleganz. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl.
Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf den Dächern steht für Zukunftssicherheit und Effizienz. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade sorgt für Beständigkeit, während Aufzug, Videogegensprechanlage und die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes mit Wallbox-Vorbereitung modernen Komfort und Sicherheit garantieren.
Ein Zuhause, das mit seiner Dachterrasse und der hochwertigen Ausstattung echte Lebensqualität schenkt. ...
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
- Kapitalanlage mit Steuervorteil
- 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen) ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1
Energieträger : KWK fossil
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
599.000 €
Wohnfläche
72,05 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
623.000 €
Wohnfläche
72,51 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
89,02 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
789.000 €
Wohnfläche
91,07 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
799.000 €
Wohnfläche
103,74 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Jens-Peter Kröger
0
jp.kroeger@grossmann-berger.de