Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Licht, Loggia, Lebensqualität – 2 Zimmer mit Ruhe & Stil am Petersen Park - bezugsfertig Sommer 2026
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AdresseNiendorfer Weg 11-15, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis518.000 €
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Preis/m²8.276 €
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Etage2
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,59 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ProvisionNein
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ID167453700
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Objektnummer592566_50
Merkmale
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 103.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.056 €
Ausstattung im Überblick
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die sich bis auf die überdachte Loggia fortsetzt. Hier entsteht ein geschützter Außenraum, der den Wohnbereich spürbar erweitert – ideal für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Das Schlafzimmer ist klar geschnitten und bietet Raum für Rückzug und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum – Details, die den Alltag spürbar komfortabler machen.
Ein besonderes Augenmerk hat der Bauträger Otto Wulff auf die Auswahl der Ausstattungsdetails gelegt: Hochwertiges Eichenparkett in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme, während stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller eine ruhige, zeitlose Atmosphäre schaffen.
Was diese Wohnung besonders macht, ist das Zusammenspiel aus kompakter Größe und hoher Wohnqualität: Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, nichts wirkt verschenkt. Gleichzeitig sorgt die Lage im 2. Obergeschoss für angenehme Privatsphäre und Ruhe – Eigenschaften, die sowohl im Eigenbedarf als auch in der langfristigen Nutzung überzeugen.
Das Neubauprojekt „Emma & August“ steht für zeitgemäßes Wohnen in gewachsener Umgebung – mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und direkter Nähe zum Petersen Park als grüne Erweiterung des eigenen Zuhauses.
Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung, sondern für ein Zuhause, das den Alltag leichter, ruhiger und einfach besser macht – und gleichzeitig durch Lage und Qualität eine langfristig attraktive Perspektive bietet. ...
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
- Kapitalanlage mit Steuervorteil
- 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen) ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1
Energieträger : KWK fossil
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
599.000 €
Wohnfläche
72,05 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
623.000 €
Wohnfläche
72,51 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
699.000 €
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89,02 m²
Zimmer
3 Zi.
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699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
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699.000 €
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84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
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789.000 €
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91,07 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
799.000 €
Wohnfläche
103,74 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Jens-Peter Kröger
0
jp.kroeger@grossmann-berger.de