Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Großzügig gedacht – 2,5 Zimmer mit Balkon & flexiblem Raumkonzept - bezugsfertig Spätsommer 2026!
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AdresseNiendorfer Weg 11-15, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis623.000 €
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Preis/m²8.592 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2.5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche72,51 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ProvisionNein
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ID167570517
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Objektnummer592566_40
Merkmale
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 124.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.499 €
Ausstattung im Überblick
Diese Wohnung überzeugt mit einem Grundriss, der über klassische 2 Zimmer hinausgeht und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte schafft – großzügig, hell und vielseitig nutzbar.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich weitläufig und bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen fließende Übergänge zum überdachten Balkon. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer: ideal als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsraum. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders anpassungsfähig – heute wie in Zukunft.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Sanitärobjekten zeitlos und stilvoll gestaltet sind.
Die intelligente Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit effizienter Nutzung – ein Konzept, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Perspektive überzeugt.
„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einem Umfeld, das Lebensqualität und Beständigkeit vereint.
Eine Wohnung, die heute durch Flexibilität und Raumgefühl begeistert und gleichzeitig eine nachhaltige Perspektive bietet. ...
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich weitläufig und bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen fließende Übergänge zum überdachten Balkon. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer: ideal als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsraum. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders anpassungsfähig – heute wie in Zukunft.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Sanitärobjekten zeitlos und stilvoll gestaltet sind.
Die intelligente Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit effizienter Nutzung – ein Konzept, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Perspektive überzeugt.
„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einem Umfeld, das Lebensqualität und Beständigkeit vereint.
Eine Wohnung, die heute durch Flexibilität und Raumgefühl begeistert und gleichzeitig eine nachhaltige Perspektive bietet. ...
Beschreibung
Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
- Kapitalanlage mit Steuervorteil
- 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen) ...
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
- Kapitalanlage mit Steuervorteil
- 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen) ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1
Energieträger : KWK fossil
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2026 geplant
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
699.000 €
Wohnfläche
89,02 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
789.000 €
Wohnfläche
91,07 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
799.000 €
Wohnfläche
103,74 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Jens-Peter Kröger
0
jp.kroeger@grossmann-berger.de