Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Dachterrasse & flexibler Grundriss – 3,5-Zimmer-Wohnung für Paare oder Familien mit Anspruch
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AdresseNiendorfer Weg 11-15, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypPenthouse
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Preis920.000 €
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Preis/m²9.390 €
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Etage5
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Zimmeranzahl3.5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche97,98 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ProvisionNein
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ID169637449
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Objektnummer592566_42
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 184.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
3.690 €
Ausstattung im Überblick
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m² bietet Ruhe und Komfort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich steht Ihnen ein halbes Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Büro eignet – ideal für modernes Arbeiten von Zuhause.
Komfort bietet auch die Badausstattung: Ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit. Ein Abstellraum ergänzt den funktionalen Grundriss.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Eichenparkett mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, Sanitärobjekte namhafter Hersteller und Handtuchheizkörper schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Käufer haben zudem die Möglichkeit, Fliesen, Armaturen und Schalterprogramme kostenfrei nach Wunsch auszuwählen und die Wohnung individuell zu gestalten.
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen, Aufzüge in alle Etagen, eine Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung sowie eine massive Klinkerfassade machen diese Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher.
Eine Wohnung, die großzügige Außenflächen, durchdachte Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint – ideal für Paare und kleine Familien mit hohen Ansprüchen. ...
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
- Kapitalanlage mit Steuervorteil
- 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen) ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1
Energieträger : KWK fossil
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
599.000 €
Wohnfläche
72,05 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
623.000 €
Wohnfläche
72,51 m²
Zimmer
2,5 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
89,02 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
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84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
789.000 €
Wohnfläche
91,07 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
799.000 €
Wohnfläche
103,74 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Jens-Peter Kröger
0
jp.kroeger@grossmann-berger.de