Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Über den Dächern – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Weitblick - bezugsfertig Spätsommer 2026
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AdresseNiendorfer Weg 11-21, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis532.000 €
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Etage4. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,86 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ID296188
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Anbieter Objekt-ID592566_52
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier
Ausstattung
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt Sie mit großzügiger Helligkeit. Bodentiefe Fenster holen das Tageslicht tief in den Raum und führen direkt auf die überdachte Loggia. Ein geschützter Außenbereich, der zu jeder Tageszeit nutzbar ist – für ruhige Momente, frische Luft und ein Stück zusätzlicher Lebensqualität.
Das Schlafzimmer bietet klare Strukturen und eine angenehme Atmosphäre für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum – funktionale Details, die den Alltag komfortabel und effizient gestalten.
Die Ausstattung folgt einem durchdachten Qualitätsanspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller zeitlose Eleganz ausstrahlen.
Die kompakte Wohnfläche ist intelligent geplant und optimal genutzt – ein Konzept, das sowohl im täglichen Wohnen als auch in der langfristigen Nutzung überzeugt. Die Lage im 4. Obergeschoss unterstreicht dabei das Gefühl von Ruhe und Privatheit.
„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – direkt am Petersen Park und mit einer Architektur, die auf Beständigkeit und Lebensqualität ausgelegt ist.
Eine Wohnung, die heute begeistert und gleichzeitig durch ihre Lage und Qualität eine nachhaltige Perspektive bietet.
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 3- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 74 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 3 bis 5 Zimmer mit ca. 72 bis 131 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-09-17
Endenergiebedarf: 50.1
Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
518.000 €
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Wohnfläche
103,74 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
