Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FLAIR39
NEU. Solide Kapitalanlage in Düsseldorf Lohausen. ETW EG mit Terrasse und Garten. Fertigstellung Au
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AdresseIm Lohauser Feld 39, 40474 Düsseldorf / Lohausen
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis874.000 €
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Preis/m²6.736 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche129,75 m²
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Nutzfläche3,51 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis
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ID168968193
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
Lage
ENTSPANNTE BALANCEbr /
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AM TOR ZUR WELT – UND DOCH GANZ BEI SICH.br /
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Zwischen Stadt und Natur – das Beste aus beiden Welten:br /
Morgens ein Spaziergang entlang des grünen Rheinufers, abends ein Dinner in der Altstadt – in Lohausen ist beides nur einen Moment entfernt. Mit dem Rad, zu Fuß oder per ÖPNV erreichen Sie mühelos Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kultur- und Freizeitangebote. Gleichzeitig bleibt der Alltag entspannt: Inmitten ruhiger Wohnstraßen, mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, erleben Sie ein Wohngefühl, das Gelassenheit und Lebensqualität verspricht.br /
br /
+ Ca. 5–15 Gehmin. für die tägliche Versorgung (Supermarkt, Bäcker, Bioladen, Discounter, Getränkemarkt, Drogerie und Apotheke), zu Ärzten und Restaurantsbr /
+ Zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bereits in Geh- und bequemer Radweitebr /
+ Ca. 7 Fahrradmin. zum Rheinufer mit Geh- und Fahrradwegen bis ins Düsseldorfer Stadtzentrum hineinbr /
+ Bushaltestelle direkt gegenüber, ca. 4 Radmin. zum Bahnhof (Stadtbahn U 79), B 8 und A 44 schnell erreichtbr /
+ Ca. 6 Automin. zum Flughafen, ca. 8 Automin. zur Messe ...
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AM TOR ZUR WELT – UND DOCH GANZ BEI SICH.br /
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Zwischen Stadt und Natur – das Beste aus beiden Welten:br /
Morgens ein Spaziergang entlang des grünen Rheinufers, abends ein Dinner in der Altstadt – in Lohausen ist beides nur einen Moment entfernt. Mit dem Rad, zu Fuß oder per ÖPNV erreichen Sie mühelos Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kultur- und Freizeitangebote. Gleichzeitig bleibt der Alltag entspannt: Inmitten ruhiger Wohnstraßen, mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, erleben Sie ein Wohngefühl, das Gelassenheit und Lebensqualität verspricht.br /
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+ Ca. 5–15 Gehmin. für die tägliche Versorgung (Supermarkt, Bäcker, Bioladen, Discounter, Getränkemarkt, Drogerie und Apotheke), zu Ärzten und Restaurantsbr /
+ Zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bereits in Geh- und bequemer Radweitebr /
+ Ca. 7 Fahrradmin. zum Rheinufer mit Geh- und Fahrradwegen bis ins Düsseldorfer Stadtzentrum hineinbr /
+ Bushaltestelle direkt gegenüber, ca. 4 Radmin. zum Bahnhof (Stadtbahn U 79), B 8 und A 44 schnell erreichtbr /
+ Ca. 6 Automin. zum Flughafen, ca. 8 Automin. zur Messe ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 174.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.942 €
Ausstattung im Überblick
WOHLFÜHLEN LEICHT GEMACHTbr /
br /
MIT AUGENSCHMAUS UND HANDSCHMEICHLERN.br /
br /
Exquisite Eleganz trifft auf sinnliche Wohnkultur:br /
In der Wärme des Eichenparketts unter den Füßen, im Schimmern des Lichts in den glänzenden Armaturen oder im sanften Blätterrauschen auf den privaten Freisitzen – hier wird jeder Moment zu einer Einladung, das Leben mit allen Sinnen zu genießen.br /
br /
+ Weiße Wohnungseingangs- und Innentürenbr /
+ Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Dielen und Küchenbr /
+ Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern und WCsbr /
+ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädernbr /
+ Bäder mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne und bodenebener, begehbarer Dusche mit Glasduschtrennwandbr /
+ Ausgesuchte Sanitärobjekte und Designarmaturen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Grohe, Geberit u. Ä.br /
+ Ausschließlich bodentiefe Kunststoff-Fenster und -Fenster(schiebe)türen mit Dreifachisolierverglasung für erhöhten Schallschutz und optimale Wärmedämmung, im Erdgeschoss einbruchhemmendbr /
+ Einfache Abdunkelung mit elektrischen Rolllädenbr /
+ CAT-7-Verkabelung und Klingelgegensprechanlage mit Video-Funktionbr /
+ u. a. m. ...
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MIT AUGENSCHMAUS UND HANDSCHMEICHLERN.br /
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Exquisite Eleganz trifft auf sinnliche Wohnkultur:br /
In der Wärme des Eichenparketts unter den Füßen, im Schimmern des Lichts in den glänzenden Armaturen oder im sanften Blätterrauschen auf den privaten Freisitzen – hier wird jeder Moment zu einer Einladung, das Leben mit allen Sinnen zu genießen.br /
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+ Weiße Wohnungseingangs- und Innentürenbr /
+ Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Dielen und Küchenbr /
+ Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern und WCsbr /
+ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädernbr /
+ Bäder mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne und bodenebener, begehbarer Dusche mit Glasduschtrennwandbr /
+ Ausgesuchte Sanitärobjekte und Designarmaturen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Grohe, Geberit u. Ä.br /
+ Ausschließlich bodentiefe Kunststoff-Fenster und -Fenster(schiebe)türen mit Dreifachisolierverglasung für erhöhten Schallschutz und optimale Wärmedämmung, im Erdgeschoss einbruchhemmendbr /
+ Einfache Abdunkelung mit elektrischen Rolllädenbr /
+ CAT-7-Verkabelung und Klingelgegensprechanlage mit Video-Funktionbr /
+ u. a. m. ...
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG BIS MITTE 2026.br /
Jetzt kaufen und degressive AfA von 5% nutzen!br /
br /
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HEIMAT IN GRÜNbr /
br /
MIT BESTEN VERBINDUNGEN.br /
br /
Lohausen: mehr als nur eine Adresse | FLAIR39 Düsseldorf - ein Neubauprojekt der Bentati GmbH.br /
Der gewachsene Stadtteil im beliebten Düsseldorfer Norden ist zum Bleiben wie gemacht. Mit beschaulichen Wohnstraßen, umfassender Versorgung, viel Natur und der Nähe zum Rhein verbinden sich in Lohausen Wohn- und Lebensqualität mit dem geschäftigen Treiben rund um den Flughafen.br /
br /
Genau hier, wo Sie mit Abstand zum Großstadttrubel leben und der Weg in das mondäne Herz Düsseldorfs dennoch schnell gemacht ist, werden unsere gehobenen Neubau-Eigentumswohnungen zu Ihrem idealen Zuhause, wenn auch Sie sich nach echtem Heimatgefühl mit perfekter Anbindung in alle Lebensbereiche sehnen.br /
br /
+ Kompakt bis großzügig: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 129 m²br /
+ Zimmer im Grünen: Private Terrassen, Balkone und Dachterrassen laden ins Freie einbr /
+ Teil einer exklusiven Hausgemeinschaft: Nur 6 Einheiten prägen eine familiäre Atmosphärebr /
+ First Class Feeling: Gehobenes Design-Interieur, Technik state-of-the-art und raffinierte Komfort-Add-ons schon inklusivebr /
+ Schlüsselfertige Übergabe: 5 Jahre Gewährleistung zu Ihrer Sicherheitbr /
+ Provisionsfreier Kauf: Direkt vom Bauträgerbr /
br /
br /
NATÜRLICH AUFLEBENbr /
br /
IN HARMONISCHER ELEGANZ.br /
br /
Erlesene Wohnqualität und grundsolide Wertanlage: Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohlbefinden kein Luxus, sondern eine Selbstverständlichkeit ist. Mit fein- sinniger Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und designverwöhntem Interieur. Dazu ein ressourcen- und kostenschonendes Energiekonzept und modernste Haustechnik, was Ihr neues Domizil effizient und zukunftssicher gestaltet.br /
br /
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Jetzt Exposé anfordern... ...
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Der gewachsene Stadtteil im beliebten Düsseldorfer Norden ist zum Bleiben wie gemacht. Mit beschaulichen Wohnstraßen, umfassender Versorgung, viel Natur und der Nähe zum Rhein verbinden sich in Lohausen Wohn- und Lebensqualität mit dem geschäftigen Treiben rund um den Flughafen.br /
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+ Zimmer im Grünen: Private Terrassen, Balkone und Dachterrassen laden ins Freie einbr /
+ Teil einer exklusiven Hausgemeinschaft: Nur 6 Einheiten prägen eine familiäre Atmosphärebr /
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 17,8
Energieträger : Keine Angabe
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
17.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Sie haben noch Fragen? Dann kommen Sie gerne auf uns zu oder fordern das Exposé an. Geben Sie dabei bitte alle Daten vollständig an, um Ihre Anfrage zu beschleunigen. Wir freuen uns auf Sie!br /
br /
Der Kauf der Wohnung ist für den Erwerber provisionsfrei - direkt vom Bauträger. Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz.br /
br /
Die Visualisierungen sind exemplarisch für alle Wohnungen und stellen wie auch die Grundrisse Einrichtungsvorschläge dar.br /
br /
Fertigstellung bis Mitte 2026.br /
br /
Inhalt der Angebote | Haftungbr /
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils im Angebot angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter, es sei denn, ihre Unrichtigkeit ist evident. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf/eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.br /
br /
Kontakt zu DETLEF HEIN immobilienbr /
DETLEF HEIN immobilien sitzt im Herzen von Aachen, unmittelbar am inneren Ring. Das Umland und die einzelnen Stadtteile Aachens erreichen wir schnell. So sind wir nah am Objekt und schnell und einfach erreichbar für unsere Kunden.br /
br /
Setzen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Leidenschaft für Immobilien.br /
br /
Sprechen Sie uns an – es lohnt sich!br /
br /
br /
_DETLEF HEIN immobilien ist Mitglied im IVD.br /
_Detlef Hein ist Immobilienmakler und Projektentwickler (EIA, IHK), DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 sowie Diplom-Kaufmann (RWTH Aachen).br /
_Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO).
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Der Kauf der Wohnung ist für den Erwerber provisionsfrei - direkt vom Bauträger. Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz.br /
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Die Visualisierungen sind exemplarisch für alle Wohnungen und stellen wie auch die Grundrisse Einrichtungsvorschläge dar.br /
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Fertigstellung bis Mitte 2026.br /
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Inhalt der Angebote | Haftungbr /
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils im Angebot angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter, es sei denn, ihre Unrichtigkeit ist evident. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf/eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.br /
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DETLEF HEIN immobilien sitzt im Herzen von Aachen, unmittelbar am inneren Ring. Das Umland und die einzelnen Stadtteile Aachens erreichen wir schnell. So sind wir nah am Objekt und schnell und einfach erreichbar für unsere Kunden.br /
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_DETLEF HEIN immobilien ist Mitglied im IVD.br /
_Detlef Hein ist Immobilienmakler und Projektentwickler (EIA, IHK), DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 sowie Diplom-Kaufmann (RWTH Aachen).br /
_Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO).
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FLAIR39
Anbieter
DETLEF HEIN immobilien
Oberdorfstraße 4, 52072 Aachen
Ansprechpartner
Team DETLEF HEIN immobilien
info@hein.immo