Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens flora² – Im Spätsommer einziehen!
Nur noch wenige Einheiten verfügbar: Holz-Hybrid-Neubauwohnung in Mannheim-SPINELLI mit 3 Zimmern.
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AdresseLeonie-Ossowski-Promenade 25, 68309 Mannheim / Käfertal
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WohntypHochparterre
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Preis659.900 €
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Preis/m²6.554 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche100,68 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Stellplatzpreis30.500 €
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ID169119726
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ObjektnummerMA flora² - 6.0.3 (1/1110)
Merkmale
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
flora_Grundriss_6.0.3
Lage
WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT².
Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.
INMITTEN URBANER NATUR.
Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.
EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER.
flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Nach der Fertigstellung werden die Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz – selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen. ...
Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.
INMITTEN URBANER NATUR.
Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.
EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER.
flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Nach der Fertigstellung werden die Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz – selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 131.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.184 €
Ausstattung im Überblick
LUFT UND LICHT.
Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor der Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.
* Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick
* Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost
* Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung
* Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat
* KfW Effizienzhaus 40EE NH
* Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster
* Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer
* Smart-Home-Pakete von OPUS als Add-On
* PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* teilweise barrierefreie Wohnungen
* Aufzug; barrierefreie Zugänge
* Kellerraum
*barrierefrei
* Fahrradstellplätze im Keller
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Strom
* Energietyp: KfW-40-Effizienzhaus
* Baujahr 2026
* B: 11,4 kWh/(m²*a), A+ ...
Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor der Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.
* Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick
* Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost
* Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung
* Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat
* KfW Effizienzhaus 40EE NH
* Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster
* Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer
* Smart-Home-Pakete von OPUS als Add-On
* PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* teilweise barrierefreie Wohnungen
* Aufzug; barrierefreie Zugänge
* Kellerraum
*barrierefrei
* Fahrradstellplätze im Keller
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Strom
* Energietyp: KfW-40-Effizienzhaus
* Baujahr 2026
* B: 11,4 kWh/(m²*a), A+ ...
Beschreibung
ERÖFFNUNG DER NEUEN MUSTERWOHNUNG: SO., 09.08., 16 UHR
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause – mit weitem Blick ins Grüne, lichtdurchfluteten Räumen und einer Architektur, die Natur und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet.
Erleben Sie das Wohngefühl von flora² bei der Eröffnung der neuen Musterwohnung vor Ort mit. Es bedarf keiner Anmeldung.
Treffpunkt ist die Leonie-Ossowski-Promenade 23 in 68309 Mannheim-Spinelli.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Beratungstermin.
Ihr Ansprechpartner Christian Sauer ist unter 06221 971012 für Sie erreichbar.
BEZUGSFERTIG. LOGENPLATZ. PARKLAGE.
Jetzt einziehen in die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände. Unverbaubare Parkblicke an der Mannheimer Frischluftschneise: mitten im Grünen urban wohnen und nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Bereits über 85% aller Wohneinheiten sind verkauft und sind ab sofort bezugsfertig.
Mehr erfahren unter: www.flora-mannheim.de
WOHNEN AM BUGA-PARK.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Im größten Schlafzimmer ist das Master-Bad integriert, wo sich Badewanne und Dusche befinden. Darüber hinaus ist ein weiteres Duschbad vorhanden; beide Bäder punkten mit Tageslicht-Fenstern. Das weitere (Schlaf-) Zimmer ist nach Osten orientiert. Praktische Staufläche und Platz für die Waschmaschine bietet der Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eigenen Kellerabteil. Das Highlight der Wohnung die rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige, über 20 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung. Dank der erstklassigen Lage an der Park-Promenade blicken Sie von Ihrem privaten Außenbereich direkt ins weitläufige Grüne.
STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG.
Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.
*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung.
Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026 ...
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause – mit weitem Blick ins Grüne, lichtdurchfluteten Räumen und einer Architektur, die Natur und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet.
Erleben Sie das Wohngefühl von flora² bei der Eröffnung der neuen Musterwohnung vor Ort mit. Es bedarf keiner Anmeldung.
Treffpunkt ist die Leonie-Ossowski-Promenade 23 in 68309 Mannheim-Spinelli.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Beratungstermin.
Ihr Ansprechpartner Christian Sauer ist unter 06221 971012 für Sie erreichbar.
BEZUGSFERTIG. LOGENPLATZ. PARKLAGE.
Jetzt einziehen in die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände. Unverbaubare Parkblicke an der Mannheimer Frischluftschneise: mitten im Grünen urban wohnen und nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Bereits über 85% aller Wohneinheiten sind verkauft und sind ab sofort bezugsfertig.
Mehr erfahren unter: www.flora-mannheim.de
WOHNEN AM BUGA-PARK.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Im größten Schlafzimmer ist das Master-Bad integriert, wo sich Badewanne und Dusche befinden. Darüber hinaus ist ein weiteres Duschbad vorhanden; beide Bäder punkten mit Tageslicht-Fenstern. Das weitere (Schlaf-) Zimmer ist nach Osten orientiert. Praktische Staufläche und Platz für die Waschmaschine bietet der Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eigenen Kellerabteil. Das Highlight der Wohnung die rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige, über 20 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung. Dank der erstklassigen Lage an der Park-Promenade blicken Sie von Ihrem privaten Außenbereich direkt ins weitläufige Grüne.
STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG.
Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.
*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung.
Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026 ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 11,4
Energieträger : Solar
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
11.4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
DIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE.
Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
flora² – Im Spätsommer einziehen!
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