Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens flora² – Im Spätsommer einziehen!
Weitblick ins Grüne: 3-Zimmer-Penthaus mit Loggia und Dachterrasse – am BUGA-Park in Mannheim.
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AdresseLeonie-Ossowski-Promenade 23, 68309 Mannheim / Käfertal
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WohntypPenthouse
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Preis/m²8.569 €
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Etage4
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche105,02 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abab sofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Parkhaus
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Stellplatzpreis30.500 €
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ID170230085
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Objektnummerflora²: 6.4.17 (1/833)
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Lage
WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT² – das neue Stadtquartier SPINELLI in Mannheim.
Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.
INMITTEN URBANER NATUR.
Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.
EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER.
flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Die Gebäude sind von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz – selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen. ...
Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.
INMITTEN URBANER NATUR.
Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.
EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER.
flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Die Gebäude sind von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz – selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 899.900 €Eigenkapital: 179.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.936 €
Ausstattung im Überblick
LUFT UND LICHT. AUCH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE.
Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor Ihrer Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.
* Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick
* Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost
* Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung
* Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat
* KfW-Effizienzhaus Stufe 40
* Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster
* Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer
* PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* teilweise barrierefreie Wohnungen
* Aufzug; barrierefreie Zugänge
* Fahrradstellplätze im Keller
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Strom
* Energietyp: KfW-40-Effizienzhaus
* Baujahr 2026
* B: 11,4 kWh/(m²*a), A+ ...
Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor Ihrer Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.
* Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick
* Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost
* Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung
* Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat
* KfW-Effizienzhaus Stufe 40
* Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster
* Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer
* PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* teilweise barrierefreie Wohnungen
* Aufzug; barrierefreie Zugänge
* Fahrradstellplätze im Keller
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Strom
* Energietyp: KfW-40-Effizienzhaus
* Baujahr 2026
* B: 11,4 kWh/(m²*a), A+ ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
BESICHTIGUNG DER MUSTERWOHNUNG: SO., 13.09., 14 UHR
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause – mit weitem Blick ins Grüne, lichtdurchfluteten Räumen und einer Architektur, die Natur und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet.
Erleben Sie das Wohngefühl von flora² bei der Besichtigung der Hochparterre-Musterwohnung vor Ort. Es bedarf keiner Anmeldung.
Treffpunkt ist die Leonie-Ossowski-Promenade 23 in 68309 Mannheim-Spinelli.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Sie haben am Sonntag keine Zeit? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Beratungstermin unter der Telefonnummer 06221-971020.
BEZUGSFERTIG. LOGENPLATZ. PARKLAGE.
Jetzt einziehen in die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände. Unverbaubare Parkblicke an der Mannheimer Frischluftschneise: mitten im Grünen urban wohnen und nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt.
Bereits über 85% aller Wohneinheiten sind verkauft.
Mehr erfahren unter: flora-mannheim.de
PENTHAUS MIT WEITBLICK.
Das 3-Zimmer-Penthaus befindet sich im 4. Obergeschoss des übersichtlichen Mehrfamilienhauses. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² sowie gleich zwei private Außenbereiche. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Wanne. Auch die Waschmaschine findet im Bad Platz. Das Gäste-WC ist separat. Neben dem praktischen Abstellraum, der von der offenen Küche aus erreichbar ist, bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Der helle, über 29 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Von hier aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer umfasst rund 13 m² Wohnfläche.
Highlight der Wohnung ist die Ausrichtung zum BUGA-Park, wodurch Sie durch Wohnzimmer und Loggia einen kilometerweiten Fernblick genießen können. Die Außenfläche wird ergänzt durch eine zum Norden ausgerichtete 18 m² große Dachterrasse für entspannte Momente mit viel Platz für Gesellschaft.
STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG.
Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.
*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung.
Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026 ...
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause – mit weitem Blick ins Grüne, lichtdurchfluteten Räumen und einer Architektur, die Natur und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet.
Erleben Sie das Wohngefühl von flora² bei der Besichtigung der Hochparterre-Musterwohnung vor Ort. Es bedarf keiner Anmeldung.
Treffpunkt ist die Leonie-Ossowski-Promenade 23 in 68309 Mannheim-Spinelli.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Sie haben am Sonntag keine Zeit? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Beratungstermin unter der Telefonnummer 06221-971020.
BEZUGSFERTIG. LOGENPLATZ. PARKLAGE.
Jetzt einziehen in die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände. Unverbaubare Parkblicke an der Mannheimer Frischluftschneise: mitten im Grünen urban wohnen und nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt.
Bereits über 85% aller Wohneinheiten sind verkauft.
Mehr erfahren unter: flora-mannheim.de
PENTHAUS MIT WEITBLICK.
Das 3-Zimmer-Penthaus befindet sich im 4. Obergeschoss des übersichtlichen Mehrfamilienhauses. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² sowie gleich zwei private Außenbereiche. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Wanne. Auch die Waschmaschine findet im Bad Platz. Das Gäste-WC ist separat. Neben dem praktischen Abstellraum, der von der offenen Küche aus erreichbar ist, bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Der helle, über 29 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Von hier aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer umfasst rund 13 m² Wohnfläche.
Highlight der Wohnung ist die Ausrichtung zum BUGA-Park, wodurch Sie durch Wohnzimmer und Loggia einen kilometerweiten Fernblick genießen können. Die Außenfläche wird ergänzt durch eine zum Norden ausgerichtete 18 m² große Dachterrasse für entspannte Momente mit viel Platz für Gesellschaft.
STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG.
Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.
*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung.
Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026 ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 11,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Solar
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Zentralheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
11.4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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- > 250
Weitere Infos
DIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE.
Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 899.900 €Eigenkapital: 179.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.936 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
flora² – Im Spätsommer einziehen!
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