Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FOCUS
Effiziente 2-Zimmer-Wohnung – starke Kapitalanlage
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Adresse50389 Wesseling
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WohntypEtagenwohnung
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Preis280.500 €
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Preis/m²5.500 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche51 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab29.7.2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis22.500 €
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ID166965315
Merkmale
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
Datenblatt_Focus_2.OG10
Lage
Das Rheintalquartier in Wesseling vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn sowie ein ruhiges, lebenswertes Umfeld. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Köln in nur ca. 20–25 Minuten und Bonn in etwa 15–20 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Rheinnähe: Das Rheinufer ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die optimale Anbindung an Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr garantiert maximale Flexibilität – perfekt für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 56.100 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
950 €
Ausstattung im Überblick
• Energieeffizienz gemäß GEG (Effizienzhaus 55)
• Fernwärmeversorgung für nachhaltige und effiziente Energie
• Schallschutz nach DIN 4109 (erhöhte Anforderungen)
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden (Wohnungen)
• WDVS-Fassade mit moderner Optik
• Balkone/Loggien mit hochwertiger Ausführung
• Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Bad und Sanitärbereichen
• Glatte, gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen (Q3)
• Moderne Innentüren mit Stahlzargen
• Marken-Sanitärausstattung
• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
• Handtuchheizkörper
• Hochwertige Armaturen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Moderne Elektroausstattung mit vielen Steckdosen
• Multimediaanschlüsse (TV / Internet vorbereitet)
• Video-Gegensprechanlage
• Außenbereiche
• Balkone / Loggien / Terrassen
• Jede Wohnung mit Stellplatz (Einzelgarage oder Tiefgarage)
• Aufzuganlage
• Fahrradstellplätze
• Keller-/Abstellräume
• Müllhaus
Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur mit hohem Komfort und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Die Ausführung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente legen. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet. ...
Beschreibung
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern ein effizientes und gut vermietbares Wohnkonzept.
Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Der Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und wird durch großzügige Fensterflächen angenehm belichtet.
Die weiteren Räume sind sinnvoll angeordnet und vielseitig nutzbar. Die moderne Ausstattung entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Das Rheintalquartier ist ein bereits erfolgreich entwickelter Standort mit rund 500 realisierten und veräußerten Wohneinheiten, was für eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Standortqualität spricht. Die Lage zwischen Köln und Bonn bietet zusätzlich ein starkes Umfeld für langfristige Wertentwicklung.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit. ...
Weitere Infos
Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie als Käufer provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an.
Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für Juli 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach Baufortschritt. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FOCUS
Preis
214.500 €
Wohnfläche
39 m²
Zimmer
1 Zi.
Preis
218.400 €
Wohnfläche
39 m²
Zimmer
1 Zi.
Preis
218.400 €
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39 m²
Zimmer
1 Zi.
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222.300 €
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1 Zi.
Preis
232.000 €
Wohnfläche
40 m²
Zimmer
1 Zi.
Preis
275.400 €
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
280.500 €
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51 m²
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2 Zi.
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285.600 €
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51 m²
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2 Zi.
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51 m²
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2 Zi.
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371.000 €
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70 m²
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2 Zi.
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378.000 €
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2 Zi.
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385.000 €
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70 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
385.000 €
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70 m²
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2 Zi.
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392.000 €
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70 m²
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2 Zi.
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399.000 €
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70 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
477.000 €
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2 Zi.
Preis
506.000 €
Wohnfläche
92 m²
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2 Zi.
Preis
517.000 €
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
532.000 €
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
558.600 €
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
BR Projektentwicklung GmbH
Zollstockgürtel 67, 50969 Köln
Ansprechpartner
Ihr Vertriebsteam
+49 221 57143139
info@rheintalquartier.de