FR09

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FR09

NEUBAU: Moderne DG-Wohnung mit 4,5 Zimmer und Dachterrasse über Dachausstieg

Adresse

Frithjofstraße 9, München / Bogenhausen
Wohntyp

Dachgeschosswohnung
Preis

3.950.000 €
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

3
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

170 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

48 m²
Nutzfläche

44 m²
Baujahr

2025
Tiefgaragen-Stellplatz

45.000 €
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

2
ID

295863
Anbieter Objekt-ID

FR09_3

Merkmale

Abstellraum
Fußbodenheizung
Garagenstellplatz
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug

Lage

BOGENHAUSEN | PRIEL
Urbane Exklusivität & natürliche Schönheit

Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Bogenhausen-Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck.

Wer Natur sucht, wird in hier ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus zügig sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.

Ausstattung

HIGHLIGHTS
* Gesunde Ziegelbauweise
* Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
* Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
* Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
* Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
* Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
* Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
* Video-Türsprechanlage
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit WC bzw. Duschbad im UG zugeordnet
* Garagen: 6 Stellplätze in zwei Combilift-Parksystemen
* Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz als Vorbereitung zum Aufladen von E-Autos

BÄDER
Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

* Keramikserie: Laufen, Modell Meda, in weiß
* Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda in weiß
* Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Meda in weiß
* Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
* Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
* Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
* Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
* Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Massivparkett in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Holzsockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.

INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
* Perimeterdämmung im Untergeschoss
* Voll verputzt und gestrichen
* Fußbodenheizung
* Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
* homeway-System Anschluss
* Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
* Betonierte Lichtschächte
* Whg. 1 separates WC; Whg. 2 & 3 separates Duschbad

und vieles mehr …

Beschreibung

DREIFAMILIENVILLA MIT KLASSISCHER ARCHITEKTUR
Für Naturliebhaber, die zudem auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, bietet sich hier ein ideales Zuhause. In einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, die mit Balkon, Loggia sowie einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem idyllischen Garten höchsten Wohnkomfort bieten.
Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Villen Wohnumfeld um eine hochwertige Neubauimmobilie.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 53 m² bildet das Herzstück der Dachgeschoss-wohnung und schafft eine harmonische Verbindung von Licht und Weite. Die einladende West-Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen perfekten Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Ein besonderes Highlight ist die Aufdachterrasse mit direktem Treppenzugang über die Wohnung. Mit seiner idealen Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen beeindruckt dieses uneinsehbare Juwel und garantiert ungestörte Momente sowie eine herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-04-13
Endenergiebedarf: 15
Energieklasse: A+

15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 790.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

12.794 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FR09

NEUBAU: Traumhafte Gartenwohnung mit 4,5 Zimmer und direktem Zugang zum Hobbyraum - barrierefrei -

Preis

3.990.000 €

Wohnfläche

188 m²

Zimmer

4,5 Zi.

Anbieter

DOMINO Bau

Winzererstraße 47, 80797 München

Aktuelle Projekte (5)

Impressum

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