Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FreiRaum Bergheim
Zukunftssicher investieren: KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
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AdresseKölner Straße 57, 50126 Bergheim
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WohntypEtagenwohnung
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Preis359.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche72,86 m2
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Nutzfläche20 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abOktober 2027
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Tiefgaragen-Stellplatz29.800 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID298561
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Anbieter Objekt-IDFreiRaum_WE7_A
Merkmale
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Besonders praktisch ist das nahegelegene Einkaufszentrum „Intro“ mit einem vielfältigen Angebot aus Supermärkten, Discountern, Drogerien, Bäckereien, Elektrofachmärkten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bergheim ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der RB38 in rund 30 Minuten (ohne Umsteigen) bequem nach Köln. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in ebenfalls nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sowie nahegelegene Wald- und Grünflächen runden die attraktive Wohnlage perfekt ab und schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes und entspanntes Wohnen.
Ausstattung
- energieeffiziente KfW-40 Bauweise mit QNG-Zertifizierung, profitieren Sie von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten und der Sonder-AfA
- auf Wunsch Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüften Mietinteressenten
- zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage
- hochwertiges Malervlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
- edles, geöltes Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung
- elektrische Aluminium-Rollläden
- LED-Spots in den Bädern
- großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten wählbar
- bodengleiche Walk-In Duschen
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
- großzügige Elektroausstattung
- verschiedene Türgriffe wählbar
- Holzdielen aus Douglasie auf der Terrasse
Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- edler, hochwertiger und rollstuhlgerechter Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze mit zukunftsorientierter Elektro-Vorrüstung
- repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
- edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradraum
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe
Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.
Beschreibung
Das hochwertig und massiv gebaute Mehrfamilienhaus in nachhaltiger KfW-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung vereint energieeffizientes Wohnen mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger. Mit dem Aufzug sind alle Wohnungen vom Kellergeschoss bis zur Penthouseetage komfortabel und barrierefrei erreichbar.
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 35 m² und bildet damit das Herzstück des Zuhauses. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen einen fließenden Übergang auf den großzügigen Balkon, der genügend Möglichkeiten für eine Ess- sowie Sitzgruppe bietet.
Das geräumige Schlafzimmer unterstreicht gemeinsam mit dem stilvollen Badezimmer den modernen und komfortablen Charakter der Wohnung. Die ebenerdige Walk-in-Dusche, großformatige 60 x 60 cm Fliesen sowie edles, geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen schaffen in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Heiz- und Betriebskosten und schafft unter anderem die Voraussetzungen für attraktive KfW-Fördermöglichkeiten sowie die steuerliche Sonder-AfA für Kapitalanleger in Höhe von 5 Prozent jährlich in den ersten vier Jahren zuzüglich der regulären AfA. Auf Wunsch bieten wir Kapitalanlegern einen umfassenden Erstvermietungsservice – von der Vermarktung bis zur Vermittlung bonitätsgeprüfter Mieter.
Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Vorrüstung für eine Wallbox erworben werden.
Möchten Sie mehr über diese besondere Wohnung erfahren? Lassen Sie sich von uns beraten und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin in der Musterwohnung.
Energienachweis
Gültigkeit: 2026-05-15
Endenergiebedarf: 19.55
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
19.55
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter
(02234) 60 10 8 40
Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 71.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.197 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FreiRaum Bergheim
Anbieter
Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen
