Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FreiRaum - mit QNG Sonder-AfA nutzen!
Investorenpaket: Zwei Wohnungen mit je einem TG-Stellplatz – KfW 40 mit QNG
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Adresse50126 Bergheim
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²4.119 €
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Zimmeranzahl7
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Badezimmer2
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Schlafzimmer5
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Wohnfläche190,62 m²
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Nutzfläche30 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abNovember 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis29.800 €
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Etagenzahl3
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ID172425782
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ObjektnummerFreiRaum_Investoren
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen ins Grüne und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Senioren und Singles gleichermaßen. Das Bergheimer Zentrum sowie die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders praktisch ist das nahegelegene Einkaufszentrum „Intro“ mit einem vielfältigen Angebot aus Supermärkten, Discountern, Drogerien, Bäckereien, Elektrofachmärkten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bergheim ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der RB38 in rund 30 Minuten (ohne Umsteigen) bequem nach Köln. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in ebenfalls nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sowie nahegelegene Wald- und Grünflächen runden die attraktive Wohnlage perfekt ab und schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes und entspanntes Wohnen. ...
Besonders praktisch ist das nahegelegene Einkaufszentrum „Intro“ mit einem vielfältigen Angebot aus Supermärkten, Discountern, Drogerien, Bäckereien, Elektrofachmärkten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bergheim ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der RB38 in rund 30 Minuten (ohne Umsteigen) bequem nach Köln. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in ebenfalls nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sowie nahegelegene Wald- und Grünflächen runden die attraktive Wohnlage perfekt ab und schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes und entspanntes Wohnen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 785.200 €Eigenkapital: 157.040 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.606 €
Ausstattung im Überblick
Qualität, die Bestand hat.
Die solide Massivbauweise - Stein auf Stein - sowie die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit bilden die nachhaltige Grundlage für ihre Investition, somit sind die Wohnungen auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet.
Ihre Wohnungen werde mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt:
- energieeffiziente KfW-40 Bauweise mit QNG, profitieren Sie von attraktiven KfW Fördermöglichkeiten
- optional Tiefgaragenstellplätze mit zukunftsorientierter Elektro-Vorrüstung
- auf Wunsch Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüften Mietinteressenten
- zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage
- hochwertiges Malervlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
- edles, geöltes Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung
- elektrische Aluminium-Rollläden
- LED-Spots in den Bädern
- großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten wählbar
- bodengleiche Walk-In Duschen
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
- großzügige Elektroausstattung
- verschiedene Türgriffe wählbar
- Holzdielen aus Douglasie auf der Terrasse
Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- edler, hochwertiger und rollstuhlgerechter Aufzug
- repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
- edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradraum
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe
Somit sind die Wohnungen einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten. ...
Die solide Massivbauweise - Stein auf Stein - sowie die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit bilden die nachhaltige Grundlage für ihre Investition, somit sind die Wohnungen auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet.
Ihre Wohnungen werde mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt:
- energieeffiziente KfW-40 Bauweise mit QNG, profitieren Sie von attraktiven KfW Fördermöglichkeiten
- optional Tiefgaragenstellplätze mit zukunftsorientierter Elektro-Vorrüstung
- auf Wunsch Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüften Mietinteressenten
- zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage
- hochwertiges Malervlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
- edles, geöltes Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung
- elektrische Aluminium-Rollläden
- LED-Spots in den Bädern
- großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten wählbar
- bodengleiche Walk-In Duschen
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
- großzügige Elektroausstattung
- verschiedene Türgriffe wählbar
- Holzdielen aus Douglasie auf der Terrasse
Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- edler, hochwertiger und rollstuhlgerechter Aufzug
- repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
- edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradraum
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe
Somit sind die Wohnungen einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten. ...
Dokumente und Links
Sonstige Dokumente
Beschreibung
***BAUBEGINN IN KÜRZE***
Zwei Wohnungen. Eine Perspektive - Steuern in Vermögen umwandeln.
Für private Kapitalanleger und Family Offices.
Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten verbinden Wohnqualität mit Kapitalanlage.
Einzugsfertige Ausführung zum Festpreis, ohne Maklerprovision.
FREIRAUM bietet privaten Kapitalanlegern und Family Offices die Möglichkeit, in hochwertige, energieeffiziente Neubauimmobilien mit langfristiger Wertperspektive zu investieren.
Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise schafft die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.
Ob als private Altersvorsorge, zur Diversifizierung bestehender Immobilienportfolios oder zum generationenübergreifenden Vermögensaufbau – FREIRAUM verbindet wirtschaftliche Perspektiven mit einer zukunftsorientierten Immobilieninvestition. Dank QNG-Zertifizierung ist eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung (AfA) möglich, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Sie investieren, wir bieten Ihnen den Vermietungsservice. Kontaktieren Sie uns gerne.
Via-Intelli® | Persönliche Investorenberatung
Telefon: 02234 60 10 840 ...
Zwei Wohnungen. Eine Perspektive - Steuern in Vermögen umwandeln.
Für private Kapitalanleger und Family Offices.
Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten verbinden Wohnqualität mit Kapitalanlage.
Einzugsfertige Ausführung zum Festpreis, ohne Maklerprovision.
FREIRAUM bietet privaten Kapitalanlegern und Family Offices die Möglichkeit, in hochwertige, energieeffiziente Neubauimmobilien mit langfristiger Wertperspektive zu investieren.
Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise schafft die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.
Ob als private Altersvorsorge, zur Diversifizierung bestehender Immobilienportfolios oder zum generationenübergreifenden Vermögensaufbau – FREIRAUM verbindet wirtschaftliche Perspektiven mit einer zukunftsorientierten Immobilieninvestition. Dank QNG-Zertifizierung ist eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung (AfA) möglich, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 11,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
11.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
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- F
- G
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- 0
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- 100
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- 150
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
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Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 785.200 €Eigenkapital: 157.040 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.606 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FreiRaum - mit QNG Sonder-AfA nutzen!
Anbieter
Ansprechpartner
Oleg Falkenberg
+49 2234 6010840
anfrage@via-intelli.de