Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Güntherstraße 3
Platz für die Familie: 4-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil - WE02
- Energieeffizienzklasse A+
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AdresseGüntherstraße 3, 10318 Berlin / Karlshorst
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis686.500 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche102,07 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abQ4/28
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ID296879
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Anbieter Objekt-IDGUE3_WE02
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Keller
- Neubau
- Personenaufzug
Lage
Die Lage im beliebten Prinzenviertel von Berlin-Karlshorst verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Eingebettet in gewachsene Strukturen aus gepflegten Wohnhäusern und grünen Alleen genießen Sie hier eine angenehme, fast schon entspannte Kiezatmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Rund um den S-Bahnhof Karlshorst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bioläden bis hin zu Bäckereien und Fachgeschäften –, dazu Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Dank optimaler Anbindung an S-Bahn, Tram und Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt.
Erholung direkt vor der Haustür: Die Trabrennbahn Karlshorst, der weitläufige Volkspark Wuhlheide, der Plänterwald sowie der Treptower Park laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Spree ergänzt das Angebot um zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.
Ausstattung
- Breites Spektrum an Ausstattungsvariationen
- EG-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen (SNR)
- alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse (außer Wohnung 5)
- Parkett in allen Zimmern außer Bädern und Abstellräumen
- sechs barrierefreie Wohnungen
- moderne Badausstattungen
- elektrische Rollläden in allen Wohnungen
- effiziente Bauweise Energieeffizienzklasse A+
Beschreibung
Auf fünf Etagen entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 74 bis 113 m² Wohnfläche. Sechs barrierefrei konzipierte Wohnungen ermöglichen komfortables Wohnen in allen Lebensphasen.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und privaten Gartenanteilen, während die Ober- und Dachgeschosse mit großzügigen Balkonen, Loggien und Dachterrassen begeistern.
Ein Spielplatz im ruhigen Innenhof bietet Kindern einen geschützten Freiraum, sicher und fernab vom Straßenlärm.
Zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Pkw-Stellplatz runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Energienachweis
Gültigkeit: 2036-03-19
Endenergiebedarf: 18.1
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
18.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 137.300 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.298 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Güntherstraße 3
Anbieter
Wohnquadrat Berlin
Rankestraße 26, 10789 Berlin
