Häuser Poppenbüttel

HAMBURG POPPENBÜTTEL - geplanter Neubau eines modernen Stadthauses mit Teilkeller und zwei moderner DHH - inkl. BNK & HA-Kosten - individuell geplant - massiv gebaut

Neubau 2 moderner Doppelhaushälften und eines modernen Stadthauses mit Teilkeller

Das Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg - Poppenbüttel, ineiner ruhigen Wohnstraße, unweit vom Naturdenkmal Poppenbütteler Graben.

Auf dem Grundstück entsteht ein Einfamilienhaus im vorderen Teil sowie zwei Doppelhaushälften im hinteren Teil. Die rückwärtig gelegenen Terrassen mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.

Besonderheiten und Leistungen - Doppelhaushälften

• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung
• ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche pro Doppelhaushälfte
• 5-Zimmer
• ca. 282 m² und 292 m² Grundstücksanteile (inkl.anteiliger Zufahrt)
• KfW-Effizienzhaus 55 mit
• Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät und ca.277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizungmit Einzelraumregelung in allen Geschossen
• 10 cm Untersohlendämmung
• 14 cm Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade
• halbes Mansarddach (45°/22°) - Eindeckung mit Tondachpfannen - Dachunterschläge in Kunststoff weiß
• 1,25 m hoher Drempel (Oberkante Rohfußboden)
• zwei stehende Flachdachgauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bieten viel Licht & eine optimale Ausnutzung im OG
• eine große Flachdachgaube über beide DHH zur Eingangsseite
• ca. 17 m² komplett ausgebautes Studio mit großzügigem, bodentiefem Giebelfenster (ca. 29 m² Bodenfläche) – bietet Platz für ein Gäste/Arbeitszimmer
• hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
  • abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen
  • einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2N) im EG
• hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß - diverse Türfüllungen stehen zur Auswahl
• formschöne geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum sowie eine offenen Massivholztreppezum Studio = beide Treppen erhalten einen Piano Schallschutz
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.
  • 1 Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem 1 Waschbecken
  • 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC
• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,- € brutto/m²
• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen

Besonderheiten und Leistungen - Stadthaus

• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung
• ca. 147 m² Wohn-/Nutzfläche
• 5-6 Zimmer möglich
• ca. 418 m² Grundstücksanteil (inkl. anteiliger Zufahrt)
• KfW-Effizienzhaus 55 mit
• Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät und ca.277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizungmit Einzelraumregelung in allen Geschossen
• 10 cm Untersohlendämmung
• 2,50 m hoher Teilkeller (Rohbaumaß) mit einer zusätzlichen Perimeterdämmung an den Außenwänden sowie schwimmendem Estrich im gesamten Keller (Vollkeller gegen Aufpreis möglich)
• 1 Raum mit ca. 14 m² (z.B. Gästezimmer) wird in Wohnqualität ausgebaut: Es wird ein großes, 2-flg. Wohnraumfenster (1,76 m x 1,36 m) eingebaut. Der sichtbare Bereich der Abböschung (außen) wird mit der gleichen Wärmeverbundfassade verkleidet wie im EG und erhält einen anthrazitfarbenen Sockelputz . Die äußere Gestaltung der Abböschung gehört zur Gartengestaltung.
• Innenwände im Gästezimmer sowie die Kellerflur werden mit Aqua-Putz verputzt
• Pultdach mit ca. 2 % Gefälle – Dachunterschläge in Kunststoff weiß
• 16 cm Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade
• Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz
• hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
  • abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen
  • einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2N) im EG sowie im KG
• hochwertige Hauseingangstür mit schmalem Seitenteil – außen anthrazit –innen weiß - diverse Türfüllungen stehen zur Auswahl
• formschöne offene Massivholztreppe als Wangentreppe mit eingestemmten Trittstufen in allen Geschossen
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.
  • 1 Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem 1 Waschbecken
  • 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC
• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,- € brutto/m²
• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen

Hamburg-Poppenbüttel

Hamburg Poppenbüttel gehört zum begehrten Alstertal und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.

Verkehrsverbindungen:
Die Haltestelle „Heimgarten“ (Linie 178) liegt ca. 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1). In weiteren 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über den Ring 3 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Kitas und Schulen:
Durch die zentrale Lage im Alstertal haben Ihre Kinder eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten. So befindet sich z.B. im Schulbergredder ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Stadtteilschule. Eine weitere Kita ist fußläufig entfernt an der Harksheider Straße. Auch die Auswahl an Gymnasien im Umfeld, die mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen sind, ist groß (z.B. Heinrich-Heine-Gymnasium, Gymnasium Oberalster, Carl-von-Ossietzky Gymnasium).

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld gelegen (z.B. Harksheider Straße oder Poppenbütteler Markt). Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im Alstertaler Einkaufszentrum ein.

Mitten in der Natur
Hamburg Poppenbüttel ist geprägt durch zahlreiche Grünflächen. Der Alsterwanderweg lädt zu langen Spaziergängen oder zum Radeln ein. Ein beliebter Stopp dabei ist die Poppenbütteler Schleuse. Doch auch der nahe gelegene Kupferteich zieht immer wieder Freizeithungrige wie Reiter, Jogger oder Spaziergänger an. Dort gibt es neben zahlreichen Sitzgelegenheiten, auch einen Spielplatz sowie eine Hundewiese.