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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens HAVN
Freiraum für große Pläne – Designstarkes Zuhause für modernes Familienleben
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AdresseAn den Rheinwiesen 4+6, 55120 Mainz / Neustadt
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.340.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer3
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche158,12 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ID296686
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Anbieter Objekt-ID20285 Grand Living
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Havn liegt im Herzen des Zollhafens Mainz – einem der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte der Rhein-Main-Region. Direkt an der Rheinpromenade gelegen, verbindet die Mikrolage urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft bietet alles, was das Leben angenehm macht: Cafés, Restaurants, Nahversorgung, Kultur und Freizeit direkt vor der Tür.
Dank der fußläufigen Nähe zur Mainzer Neustadt und Altstadt profitieren Bewohner*innen von kurzen Wegen, lebendiger Atmosphäre und perfekter Anbindung.
Entfernungen im Überblick:
- Rheinpromenade – direkt vor der Tür
- Nahversorgung (Supermarkt etc.) – ca. 300 m
- Mainz Hauptbahnhof – ca. 8 Fahrminuten
- Flughafen Frankfurt (FRA) – ca. 30 Autominuten
- Frankfurt Hauptbahnhof – ca. 35–40 Minuten mit dem Zug
Ausstattung
Highlights im Überblick:
Design & Wohnqualität
- Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Hochwertige Armaturen und Keramiken namhafter Hersteller
- Großzügiges En-Suite-Wannenbad und separates Duschbad mit Regendusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Zwei Hauswirtschaftsräume und ein Abstellraum in der Wohnung, sowie zwei Kellerräume
Komfort & Technik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Licht & Sonnenschutz
- Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
Außenräume & Gemeinschaft
- Zwei einladende Balkone erweitern den Innenraum
- Begrünter Innenhof mit privaten Gartenanteilen
- Exklusiver Dachgarten mit Hochbeeten, Pergolen & Rheinblick
Nachhaltigkeit & Effizienz
- Fernwärmeversorgung – klimafreundlich & effizient
- Regenwassernutzung für die Außenanlagen
- DGNB-Vorzertifizierung in Gold für nachhaltiges Bauen
Mobilität & Barrierefreiheit
- Tiefgaragenplätze mit vorgerüsteter Wallbox für E-Mobilität
- Fahrradabstellplätze im Gebäude
- Alle Wohnungen barrierefrei zugänglich, viele vollständig barrierefrei
Beschreibung
Im 1. Obergeschoss präsentiert sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 158 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine großzügigen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und in Richtung Rhein.
Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Wannenbad, ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die klar gegliederte Grundrissstruktur sorgt für kurze Wege und eine gute Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Havn-Ensembles: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrischer Sonnenschutz und ein modernes Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude ist mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet und verbindet stilvolle Architektur mit nachhaltiger Bauweise.
Als Bewohner:in profitieren Sie zudem vom begrünten Innenhof sowie vom gemeinschaftlichen Dachgarten mit Hochbeeten, Pergolen und Rheinblick – ein besonderer Rückzugsort mitten im neuen Lieblingsquartier von Mainz.
Energienachweis
Gültigkeit: 15.11.2033
Endenergiebedarf: 56
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2023-11-16
Energieklasse: B
56
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 268.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.434 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
HAVN
Anbieter
Ballwanz Immobilien GmbH & Co. KG
Bockenheimer Landstraße 64, 60323 Frankfurt am Main
