Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Hegelstraße 4+6
Luxus Garten-/Souterrainwohnung mit TG und Lift im Märchenviertel/Waldperlach
- Effizienzhaus 55
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AdresseHegelstraße 4+6, 81739 München / Perlach
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis1.090.000 €
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Zimmeranzahl3,5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche98,43 m2
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Grundstücksfläche52,85 m2
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Nutzfläche26,87 m2
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Baujahr2025
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ID238570
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Anbieter Objekt-IDVK-H6_001
Merkmale
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Ostbalkon/-terrasse
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Baugrundstücke Hegelstr. 4 + 6 sind zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Dementsprechend gibt es auch zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Stadtvillen sind somit voneinander unabhängig. Die Grundstücke sind eingewachsen und absolut ruhig gelegen.
Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur.
Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht.
Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakter.
Ausstattung
Hier unser Highlights:
- 2 Stadtvillen mit insgesamt nur 10 Wohnungen
- 12 extra breite Einzellstellplätze in den Tiefgaragen
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- Moderen Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Barrierefreier Aufzug über alle Etagen
- Hochwertige Massivbauweise mit Füllziegel
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit offene Küchen
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostat
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Echtholzparket in Eiche Natur in allen Wohnräumen
- Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen ( Smart-Home-fähig)
- Mindestens 1 Bad pro Wohnung mit Fenster
- Exklusive Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch
- Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in verschiedenen Farben und Oberflächen
- Video Gegensprechanlage
- Hochwertige Alu-/Kunststofffenster der Marke Internorm
- Elektrische Alurollläden mit zentraler Steuerung
Beschreibung
Wir errichten hier zwei hochwertige, mit Tiefgaragen und Lift ausgestattete Stadtvillen in einer sehr ruhigen Lage im Märchenviertel Waldperlach. Die Villen werden im Energieeffizienzstandard 55 erstellt und verfügen jeweils über 5 Wohnungen mit 80 qm – 128 qm und 6 überbreite TG-Stellplätze sowie einem Lift. Somit gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Es wurde auf eine hochwertige Architektur und Fassadengestaltung wertgelegt. Die Grundrisse sind durchdacht und alle Wohneinheiten verfügen über hochwertigste bodentiefe Fenster, die einen maximalen Lichteinfall gewährleisten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Dachflächenfenster und eine Klimaanalage für die heißen Tage im Jahr. Alle Wohnung werden mit einem langlebigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Stadtvillen werden in solider Ziegelbauweise nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz errichtet. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für einen Wallbox vorgerüstet.
Die hier angebotene 4 Zimmer Garten-/Souterrainwohnung ist nach Süd-/Osten zur Hegelstr. ausgerichtet. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit nur sehr wenig Verkehr. Die Wohnung verfügt über einen Garten mit ca. 53 qm Größe. Das 4 Zimmer befindet sich im Untergeschoss und kann über eine interne Treppe erreicht werden. Gegen Aufpreis kann man dort ein Bad mit Dusche installieren lassen, so dass der Hobbyraum ggf. auch als Schlafzimmer oder Gästezimmer gut zu nutzen ist.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 16,40
Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Ausstelldatum: 2023-05-09
Energieklasse: A+
16,40
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger.
Wir begleiten Sie vom Aushub bis zur Übergabe. Als Ansprechpartner steht Ihnen unser Bauleiter und Architekt während der gesamten Bauzeit zur Verfügung. Sonderwünsche werden individuell abgestimmt und angeboten.
Als Referenzobjekt können Sie gerne unsere vor kurzem fertiggestellten Stadthausvillen in der Däumlingstr. 4 +4a besichtigen. Dieses Objekt ist nur ca. 1 KM von der Hegelstr. entfernt.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 218.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.545 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Hegelstraße 4+6
Anbieter
G&F Bauwerk München
Firstalmweg 11, 82031 Grünwald
