Noch 1 Reiheneckhaus frei – förderfähig & bezugsbereit in Leipzig-Böhlitz

Effizienzhaus 40 NH
Letzte Einheit!

Adresse

Heinrich-Heine-Straße 1-5, 04178 Leipzig / Böhlitz-Ehrenberg
Wohntyp

Reiheneckhaus
Preis

539.900 €
Zimmeranzahl

5,5
Badezimmer

1
Schlafzimmer

4
Wohnfläche

121 m²
Grundstücksfläche

251 m²
Baujahr

2024
Bezugsfertig ab

Fertigstellung 2025
ID

267509
Anbieter Objekt-ID

2474

Merkmale

Befeuerung: Luftwärmepumpe

Lage

Unser Projekt liegt ca. 6km westlich des Leipziger Zentrums, im attraktiven Wohnviertel Böhlitz-Ehrenberg, zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. Weithin sichtbares Wahrzeichen ist der Wasserturm. Mit knapp 55 Metern ist er einer der höchsten seiner Art in Deutschland. Böhlitz-Ehrenberg ist ein schöner und unter Leipzigern empfehlenswerter Lebensstandort. Hier hat man alles was man braucht und die richtige Wohlfühlatmosphäre. Im Norden bietet der Auwald zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Leipziger Auensee mit Parkeisenbahn, Spielplatz und Bootsverleih, ist insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer neu entstandenen Siedlung aus verschiedenen Einfamilienhäusern und villenartigen Mehrfamilienhäusern. Im fußläufigen Bereich befinden sich vielfältige Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind natürlich auch vorhanden. Hinzu kommen 4 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Oberschule, die alle fußläufig vom Objekt entfernt sind.

Infrastruktur:
Infrastrukturell ist Böhlitz-Ehrenberg bestens angebunden. Mit der Tram 7, die in Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt fährt, oder der S1, die im 30-Minuten-Takt fährt, gelangen Sie auf kurzem Wege ins Leipziger Zentrum. Der Bahnhof Leutzsch mit beiden Haltestellen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die A9, Ausfahrt Leipzig West und dann von dort über die B181 am schnellsten zu Ihrem neuen Eigenheim.

Ausstattung

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand

Maler-, Bodenbelags- und Fliesenarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

Beschreibung

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Claudia Michaelsen, Tel: 0173 / 61 50 677

Im beliebten Wohnviertel Böhlitz-Ehrenberg ist ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 10 modernen Reihenhäusern entstanden – nur ein Haus ist noch verfügbar!

Ein besonderes Highlight: der sehr große, private Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.

Jedes der Häuser bietet ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen – mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise und moderner Technik schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Highlights auf einen Blick:
- Nur noch 1 Haus verfügbar!
- Sehr großer Garten und großzügige Terrasse
- KfW-40-NH Standard (QNG-zertifiziert) – für besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen
- Eigene Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher – erzeugen Sie Ihren eigenen Strom
- Luft-Wasser-Wärmepumpe – 100 % regenerativ, ohne fossile Brennstoffe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – effizient und komfortabel
- Umfassende Wärmedämmung – niedriger Energieverbrauch, hoher Wohnkomfort
- Ca. 121 m² Wohnfläche über drei Etagen – ideal für Familien

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, betrieben mit Bioenergie. Die Kombination aus innovativer Heiztechnik, eigener Solaranlage und hochwertiger Dämmung ermöglicht niedrige Betriebskosten und ein umweltfreundliches Wohnen.

Bitte beachten Sie: Die gezeigten Bilder und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-02-26
Endenergiebedarf: 16
Energieklasse: A+

16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Adresse: Heinrich-Heine-Straße 1-5, 04178 Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Claudia Michaelsen, Tel: 0173 / 61 50 677 I claudia.michaelsen@werner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.

NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)

Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden.
Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 107.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.733 €

Jetzt berechnen

Anbieter

Werner Wohnbau GmbH & Co. KG

Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach

Aktuelle Projekte (33)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Ansprechpartner

Claudia Michaelsen
Kundenbetreuung / Verkauf
+49 (0)341 33209816
claudia.michaelsen@werner-wohnbau.de

Anbieter kontaktieren