Hi Q Living GmbH
HERBIG31
"Boutique Elegance": Neubau-Kapitalanlage, ca. 4% Rendite p.a. + Neubau AfA
Projektdetails
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AdresseHerbigstraße 31, 80999 München / Untermenzing
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WohntypWohnung
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Zimmer1.5 - 2 Zimmer
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Wohnfläche30,51 - 72,59 m²
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Bezugsfertig01.07.27
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Einheiten13
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KategorieGehoben
Merkmale
- 38% verkauft
- Energieklasse A+
- KfW Standard 55
- provisionsfrei
Projektbeschreibung
Boutique Residences
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In ruhiger und grüner Lage von München-Allach-Untermenzing entsteht mit HERBIG31 ein hochwertiges Neubauensemble mit lediglich 13 Eigentumswohnungen.
Die intelligent konzipierten Wohnungen mit ca. 30 bis 51 m² Wohnfläche richten sich insbesondere an Singles, Young Professionals, Berufspendler und anspruchsvolle Mieter, die kompaktes, hochwertiges Wohnen in München suchen.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei möblierter Vermietung ergeben sich auf Basis der aktuellen Sollmieten prognostizierte Bruttomietrenditen von ca. 3,9 bis 4,1 % p. a. Hinzu kommen die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten eines Neubaus. Ein optionales Möblierungs- und Vermietungskonzept ermöglicht auf Wunsch ein weitgehend schlüsselfertiges Investment.
Hi Q Living übernimmt die Erstvermietung samt Prüfung der Mieterbonität für den Kapitalanleger Kunden kostenfrei.
Mobiliarkonzept & Mietprognose
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Zur Wohnung kann optional ein edles Mobiliarkonzept samt kleiner Einbauküche dazu gebucht werden zum Preis von 19.900 EUR bis 22.900 EUR (je nach Wohnungsgröße).
Beispielrechnung WE 0.01 :
Bei einer möblierten Vermietung liegt die Sollmiete bei ca. 1.240 EUR pro Monat dazu 80 EUR Stellplatzmiete=1.320 EUR im Monat=15.840 EUR p.a. Bruttorendite liegt demnach bei ca. 4, 02% p.a. PLUS Neubau Abschreibung 5% in den ersten sechs Jahren.
Bauträger & Referenzen
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Top Bauträger mit zahlreichen Referenzen und zwei fertig gestellten Objekten in unmittelbarer Nähe! Diese beiden in 2025/26 fertig gestellten Objekte befinden sich direkt neben der aktuellen Baugrube und können angesehen werden.
Anbieter
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Hi Q Living ist sehr erfahren und kompetent bei der Findung der zinsoptimierten Immobilienfinanzierung und unterstützt durch einen Bankenpool mit mehr als 500 Partnerbanken deutschlandweit (= Beratung, Verkauf, Finanzierung und Vermietung alles aus einer Hand).
Überblick
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• Kapitalanlage ETWs mit ca. 4 % Rendite p.a. + Neubau-AfA
• Bereits bereits 38% verkauft - nur noch 8 von 13 Einheiten verfügbar!
• Fertigstellung ist für Ende Q2 / 2027 geplant
• Top Bauträger
• PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER ...
Ausstattung im Überblick
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Das Wohnprojekt HERBIG31 überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl. Die Verbindung aus zeitgemäßer Technik, energieeffizienter Bauweise und eleganten Details schafft einen hohen Wohnkomfort und
nachhaltige Qualität.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
• KfW-55-Standard, Energieklasse A+
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster
• elektrische Außenrollläden
• Echtholz-Dielen in Eiche natur
• hochwertige Innentüren mit Edelstahl-Designbeschlägen
• großformatiges italienisches Feinsteinzeug
• bodengleiche Duschen bzw. Badewannen je nach Grundriss
• hochwertige Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch, Grohe, Hansgrohe und Geberit
• beleuchtete Kristallspiegel und Handtuchheizkörper
• zentrale Wasserenthärtungsanlage
• Video-Gegensprechanlage und moderne Schließtechnik
• barrierefreie Aufzugsanlage
• Vorbereitung für Photovoltaik und Batteriespeicher
• vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
• hochwertige Terrassen-, Balkon- und Dachterrassenbeläge
• moderne Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
Das Ausstattungskonzept verbindet zeitloses Design, hochwertige Markenprodukte ...
Lage
Die Umgebung verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der Infrastruktur einer Großstadt. Bus- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen die Anbindung an das Münchner Stadtgebiet. Auch die Autobahn (A8) und die Bundesstraße ist in Reichweite des Objektes.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäckerei, Metzgerei, Café und das neue Schulzentrum befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Gleichzeitig prägen Wiesen, Felder und Spazierwege die unmittelbare Umgebung. Für Kapitalanleger besonders relevant ist die Kombination aus: Münchner Adresse, ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer Zielgruppe mit hoher Affinität zu kompaktem und hochwertig ausgestattetem Wohnraum. Namhafte Arbeitgeber wie MAN und MTU in guter Reichweiter mit hoher Mietnachfrage für internationale Expats. ...
Wohnbeispiele
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Anbieter
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