Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens JFS10
Wohnen mit Weitblick: Nachhaltige & moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in Starnberg
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AdresseJosef-Fischhaber-Straße 10, 82319 Starnberg
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis1.995.000 €
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Preis/m²9.656 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche206,6 m²
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Nutzfläche42,18 m²
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Grundstücksfläche414,82 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abDezember 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Garage
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Stellplatzpreis55.000 €
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ID166449132
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Gruppennummer1
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Etagenzahl3
Merkmale
- Gäste-WC
Dokumente
DHH_links_EG
DHH_links_1. OG
DHH_links_2. OG
DHH_links_Dachterrasse
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der begehrten Kreisstadt Starnberg – einer der exklusivsten Wohnadressen im südlichen Umland von München. Die Josef-Fischhaber-Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) und geprägt von einer gepflegten sowie familienfreundlichen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Starnberg mit seiner attraktiven Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlich ein breites Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Dienstleistungsbetrieben.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Starnberg mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene Autobahn A95 eine komfortable Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Starnberg steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der nur wenige Minuten entfernte Starnberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golf, Wassersport oder exklusive Seeclubs.
Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen sowie eine Montessori-Einrichtung befinden sich in direkter Nähe. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie das Klinikum Starnberg sind schnell erreichbar.
S-Bahn Starnberg Nord: 4 min / Fahrrad
Schule & Kindergarten: 3 min / Fahrrad
Klinikum Starnberg: 5 min / Fahrrad
Golfanlage Gut Rieden: 9 min / Auto
Bayerischer Yacht-Club: 6 min / Fahrrad
Münchner HBF: 27 min / Auto
Flughafen MUC: 49 min / Auto
Skigebiete: 60 min / Auto ...
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Starnberg mit seiner attraktiven Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlich ein breites Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Dienstleistungsbetrieben.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Starnberg mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene Autobahn A95 eine komfortable Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Starnberg steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der nur wenige Minuten entfernte Starnberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golf, Wassersport oder exklusive Seeclubs.
Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen sowie eine Montessori-Einrichtung befinden sich in direkter Nähe. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie das Klinikum Starnberg sind schnell erreichbar.
S-Bahn Starnberg Nord: 4 min / Fahrrad
Schule & Kindergarten: 3 min / Fahrrad
Klinikum Starnberg: 5 min / Fahrrad
Golfanlage Gut Rieden: 9 min / Auto
Bayerischer Yacht-Club: 6 min / Fahrrad
Münchner HBF: 27 min / Auto
Flughafen MUC: 49 min / Auto
Skigebiete: 60 min / Auto ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 399.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
6.462 €
Ausstattung im Überblick
• Hochwertiges Eichenparkett
• Großzügige Grundrisse
• Großflächige Feinsteinzeugfliesen
• Massive Bauweise nach dem GEG2020
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Raumhöhen von ca. 2,60 m
• Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzisolierung & elektr. Rollläden
• Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel
• Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis
• Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung
• Handtuchheizkörper im Haupt-Bad
• Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung
• Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter
• Armaturen und Keramik von namenhaften Herstellern
• Vorbereitung für eine Wallbox
• Bodentiefe Fenster
• Externes Baucontrolling ...
• Großzügige Grundrisse
• Großflächige Feinsteinzeugfliesen
• Massive Bauweise nach dem GEG2020
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Raumhöhen von ca. 2,60 m
• Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzisolierung & elektr. Rollläden
• Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel
• Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis
• Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung
• Handtuchheizkörper im Haupt-Bad
• Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung
• Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter
• Armaturen und Keramik von namenhaften Herstellern
• Vorbereitung für eine Wallbox
• Bodentiefe Fenster
• Externes Baucontrolling ...
Beschreibung
HINWEIS: Das gesamte Bauprojekt ist durchfinanziert! Der Baustart erfolgt unabhängig vom Verkaufsstand im Juni 2026!
Diese moderne Doppelhaushälfte (DHH links) vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien mit Kindern, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen.
Auf ca. 206,60 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von ca. 240,44 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Die 4 Zimmer erstrecken sich über drei Ebenen und ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit dank bodentiefer Fenster. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich flexibel in zwei separate Räume unterteilen, wodurch ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geschaffen werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das 2. Obergeschoss, das als exklusive Masteretage gestaltet ist. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie eine vorgelagerte Diele mit Platz für einen Einbauschrank – ideal als privater Rückzugsort für Eltern oder auch für einen heranwachsenden Teenager. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf eine von zwei Dachterrassen. Über einen Dachausstieg erreichen Sie die zweite Dachterrasse, die bei gutem Wetter sogar einen Blick auf den Starnberger See in der Ferne bietet.
Die Hanglage schafft ein spannendes Wohnkonzept mit mehreren Außenbereichen:
- Kleine Gartenfläche in Süd-Ost-Ausrichtung im Erdgeschoss – perfekt für Kinder zum Spielen
- Terrasse im 1. Obergeschoss (Nord-West) für entspannte Abendstunden
- Zwei Dachterrassen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Ausblick
Das Haus wird in massiver Bauweise nach GEG 2020 errichtet und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zukunftssichere Heiztechnik und niedrige Betriebskosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze mit begrünten Dächern – eine Einzelgarage inkl. Vorrichtung für eine Wallbox sowie ein Carport.
Sie erwerben ein projektiertes Grundstück von der JF10 Wohnbau GmbH (Schwestergesellschaft der KL Development GmbH) und schließen mit einem ausgewählten, unabhängigen & mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab. Die Bauausführung wird von einem externen, ausgewählten und qualifizierten Baucontrolling begleitet.
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen jeder Zeit für einen persönlichen vor Ort Termin zur Verfügung!
Kontaktdaten Ihrer persönlichen Beraterin Frau Kim Koschella:
Tel.: 0163 975 0238
E-Mail: k.koschella@kl-holding.com ...
Diese moderne Doppelhaushälfte (DHH links) vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien mit Kindern, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen.
Auf ca. 206,60 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von ca. 240,44 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Die 4 Zimmer erstrecken sich über drei Ebenen und ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit dank bodentiefer Fenster. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich flexibel in zwei separate Räume unterteilen, wodurch ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geschaffen werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das 2. Obergeschoss, das als exklusive Masteretage gestaltet ist. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie eine vorgelagerte Diele mit Platz für einen Einbauschrank – ideal als privater Rückzugsort für Eltern oder auch für einen heranwachsenden Teenager. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf eine von zwei Dachterrassen. Über einen Dachausstieg erreichen Sie die zweite Dachterrasse, die bei gutem Wetter sogar einen Blick auf den Starnberger See in der Ferne bietet.
Die Hanglage schafft ein spannendes Wohnkonzept mit mehreren Außenbereichen:
- Kleine Gartenfläche in Süd-Ost-Ausrichtung im Erdgeschoss – perfekt für Kinder zum Spielen
- Terrasse im 1. Obergeschoss (Nord-West) für entspannte Abendstunden
- Zwei Dachterrassen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Ausblick
Das Haus wird in massiver Bauweise nach GEG 2020 errichtet und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zukunftssichere Heiztechnik und niedrige Betriebskosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze mit begrünten Dächern – eine Einzelgarage inkl. Vorrichtung für eine Wallbox sowie ein Carport.
Sie erwerben ein projektiertes Grundstück von der JF10 Wohnbau GmbH (Schwestergesellschaft der KL Development GmbH) und schließen mit einem ausgewählten, unabhängigen & mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab. Die Bauausführung wird von einem externen, ausgewählten und qualifizierten Baucontrolling begleitet.
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen jeder Zeit für einen persönlichen vor Ort Termin zur Verfügung!
Kontaktdaten Ihrer persönlichen Beraterin Frau Kim Koschella:
Tel.: 0163 975 0238
E-Mail: k.koschella@kl-holding.com ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 19,2
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
19.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Baustart erfolgt im Juni 2026. Schlüsselfertiger Erwerb.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
JFS10
Anbieter
KL Development GmbH
Tölzer Str. 30A, 82031 Grünwald
Ansprechpartner
Kim Kristin Koschella
+49 163 9750238
k.koschella@kl-holding.com