Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens K33 L|I|V|I|N|G - Kranichweg 33
NEUBAU-WOHNKOMFORT: Helle 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Süd-Loggia, Balkon in schönster Wohnlage
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
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AdresseKranichweg 33, 81827 München / Trudering
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Preis949.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufernein
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche89 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche6,96 m2
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Nutzfläche95 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abab sofort
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Duplex-Stellplatz25.000 € (zzgl. Provision)
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Anzahl Duplex-Stellplätze1
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ID294933
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Anbieter Objekt-IDWHG 3_K33
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Duplexstellplatz
- Dusche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
Lage
Als kleine Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes, gewährleistet der Standort ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in ansprechender Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.
Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle „Togostraße“ liegt gerade einmal 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe zur Verfügung.
Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Ausstattung
Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wurde dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichteten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin gleich mit integrierter Wärmedämmung.
Ganz im Sinne unserer Philosophie: Modern – Komfortabel – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig
Objekthighlights:
energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+
hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
Videosprechanlage
elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen)
exklusive großformatige Fliesen
modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
Energienachweis
Gültigkeit: 17.09.2035
Endenergiebedarf: 10
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-09-18
Energieklasse: A+
10
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 189.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.086 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
K33 L|I|V|I|N|G - Kranichweg 33
Anbieter
RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 München
