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Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das aussergewöhnliche ihren Wert
KARL's Quartier bietet zukünftigen Mietern ein individuelles, natur- und stadtnahes
Wohnerlebnis mit dem gewissen "Etwas" und Käufern ein chancenreiches Investment in
einer aufstrebenden Region. Die Preise für Immobilien in Karlsruhe, Heidelberg oder
Mannheim steigen konstant und werden immer weniger bezahlbar - egal ob zur Miete
oder zum Kauf. Neben dem Wertsteigerungspotenzial und den marktgerechten
Mieteinnahmen sprechen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und günstige
Kredit-Förderprogramme für eine rentable und sichere Entscheidung.
KARL'S Quartier befindet sich in Germersheim auf dem Areal der ehemaligen
Stengelkaserne. Als Teil der früheren königlich-bayerischen Festungsanlage
wurde sie unter König Ludwig I. zwischen 1834 und 1861 unter der Leitung
von Ritter Friedrich von Schmauß errichtet und nach Karl Freiherr von
Stengel benannt. In der denkmalgeschützten Kaserne mit den auffälligen
Tor-Rundbögen und Schießscharten, sowie der aufwendig neu angelegten
Außenanlage finden die zukünftigen Bewohner ein idyllisches Zuhause.
Erst die Details machen den Wohn- zum Lebensraum
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Mit Badewannen und teilweise bodenebenen Duschkabinen
Sanitärkeramik von Duravit (oder gleichwertig)
Markenarmaturen von Hansgrohe (oder gleichwertig)
Türen und Fenster mit hochwertigen Klinken und Beschläge aus Edelstahl
Fakten im Überblick
Boomende Region Der Landkreis ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar - und bietet
perfekte Voraussetzungen für zahlreiche Unternehmen
Historischer Charme Das Stadtbild ist geprägt von gut erhaltenen historischen Gebäuden
und Gassen und einer einzigartigen Festungsanlage aus dem
19. Jahrhundert
Perfekt angebunden In max. 40 Autominuten erreicht man Karlsruhe, Heidelberg und
Mannheim
Alles Wichtige zu Fuß erreichbar Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten
- und zusätzlich soll 2018 ein großes Einkaufs- und Nahversorgungs-Center am Paradeplatz eröffnet werden
Optimal für Singles und Pärchen ca. 87 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern von ca. 35 bis 127 m²
mit hochwertiger, moderner Ausstattung - nahezu alle sind
mit Balkonen versehen
Einzigartiges Flair im denkmalgeschützten, liebevoll restaurierten Gebäude
Parkmöglichkeiten ca. 107 Außenstellplätze
Kaufpreise von ca. 121.731 € bis ca. 380.335 €, z. B. WE 1.01., 53,91 m²,
196.338 € inkl. Stellplatz, zzgl. Maklercourtage 3,57 %
Chancenreiches Investment prognostizierte Mieteinnahmen i. H. v. derzeit ca. 8,50 €/m²
Steuerliche Besonderheit bis zu 60 % Denkmal-AfA nach §§ 7i und 10f EStG
KfW-Effizienzhaus Denkmal KfW-Förderung von bis zu 150.000 € pro Einheit mit
einem Tilgungszuschuss von derzeit 17,5 % je Einheit für
max. 100.000 € KfW-Kredit
Wo alle Wege sich treffen, ist die Welt nicht weit
Die attraktive Lage in Europa und die optimale Verkehrsanbindung machen Germersheim zu einem zentralen
Standort inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar in der Grenzregion zu Frankreich. Mit der A 65 und der
vierspurigen Bundesstraße 9, die den Landkreis durchkreuzen, besitzt Germersheim zwei wichtige Verkehrsadern
in Nord-Süd-Richtung. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A 5, A 8 und A 61 liegen ebenfalls unmittelbar
in der Nähe des Kreises und verbinden Germersheim mit z. B. Heidelberg, Mannheim, Baden-Baden, Karlsruhe,
Frankfurt und Stuttgart.
Wer nicht mit dem Auto fahren möchte, der ist mit dem Regionalverkehr und den schnell erreichbaren
ICE-Bahnhöfen in Mannheim und Karlsruhe einfach und komfortabel unterwegs.
Wer nicht mit dem Auto fahren möchte, der ist mit dem Regionalverkehr und den schnell erreichbaren
ICE-Bahnhöfen in Mannheim und Karlsruhe einfach und komfortabel unterwegs.
Weil alles wächst, wo man gemeinsam sät.
Die Metropolregion Rhein-Neckar ist Heimat vieler erfolgreicher Firmen,
namhafter Forschungseinrichtungen, Hochschulen und Kulturinstitutionen
sowie lebenswerter Städte und Gemeinden. Diese regionalen Akteure kooperieren
eng und bilden eine Allianz starker Partner, die dazu beiträgt, dass
Rhein-Neckar einer der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Standorte
Deutschlands ist.
Eine reiche Kulturszene, erstklassiger Spitzen- und Breitensport und eindrucksvolle
Natur prägen die Rhein-Neckar-Region ebenso wie attraktive Arbeitsplätze
in Wirtschaft, Forschung und Lehre.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
