Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens L'ISAR Townhouses Haidhausen
Privates Stadthaus mit eigenen Eingang und Garten
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Adresse81669 München / Untere Au
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²20.042 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche161,91 m²
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Nutzfläche201,51 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis85.000 €
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Etagenzahl3
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ID172328163
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ObjektnummerTH02
Merkmale
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Im gewachsenen Stadtviertel Au-Haidhausen entfaltet diese Lage ihre besondere Attraktivität. Historische Bauten, charmante Plätze sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen prägen das Viertel und machen es zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Münchens.
Die Zeppelinstraße verbindet Natur und Urbanität auf besondere Weise: Die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür, während Nahversorgung, Gastronomie und das historische Zentrum in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Lage, die zentrale Nähe mit spürbarer Ruhe vereint.
Kurzum: eine Adresse, die sich nicht erklären muss – man spürt sie. Morgens ans Wasser, nachmittags Kultur, abends Stadtleben. Und dazwischen einfach: ankommen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 3.245.000 €Eigenkapital: 649.000 €
Tilgungsrate: 1 %
10.404 €
Ausstattung im Überblick
• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel
• Zwei exklusive und private Eingänge (inkl. direkter Zugang über die Tiefgarage)
• Wohnflächen von ca. 161 qm
• Deckenhöhe von ca. 2,76m
• Eigener Garten mit ca. 18qm
• ZEN-inspiriertes Gartengestaltungskonzept im Innenhof
• Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
• Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
• Fahrradstellplätze inkl. Kalt und Warmwasser Anschluss
Beschreibung
In erster Reihe zur Isar, der Museumsinsel vis-à-vis und nur einen Brückenschlag von der Altstadt entfernt, liegt eines von nur zwei privaten Stadthäusern im Ensemble L’ISAR. Der Weg nach Hause beginnt hier nicht an einer Wohnungstür, sondern am eigenen Eingang.
Auf rund 161 QM Wohnfläche und drei Ebenen entfaltet sich eine Wohnform, die die Eigenständigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer außergewöhnlichen innerstädtischen Lage verbindet. Vier Zimmer, ein privates Treppenhaus und rund 200 Quadratmeter Gesamtnutzfläche schaffen Raum für Alltag, Familie und Rückzug. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Stadthaus.
Das Erdgeschoss ist dem gemeinsamen Leben gewidmet, das Obergeschoss den persönlichen Bereichen. Im Untergeschoss entstehen zusätzliche Möglichkeiten für Fitness, Hobby oder individuelle Nutzung. So wird aus einer Wohnung ein Haus im Haus: klar gegliedert, eigenständig und selbstverständlich eingebunden in ein bewusst auf 16 Residenzen limitiertes Ensemble. Direkt am Fluss und mitten in München. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Weitere Infos
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 3.245.000 €Eigenkapital: 649.000 €
Tilgungsrate: 1 %
10.404 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
L'ISAR Townhouses Haidhausen
Anbieter
Ansprechpartner
Patrick Breuer
089 244 188 801
p.breuer@monvest.de