Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens L33 - Wohnen im Herzen von Poppenbüttel
Exklusive Maisonette-Wohnung mit weitläufiger Terrasse und direktem Zugang zum Garten
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Adresse22393 Hamburg / Poppenbüttel
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis799.000 €
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Preis/m²7.038 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche113,52 m²
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Baujahr2022
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Bezugsfertig abNach Vereinbarung mit den Verkäufern
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ProvisionJa
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Provision für Käufer2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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ProvisionshinweisProvisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Garage/ StellplatzCarport
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ID161649747
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
Lage
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im grünen Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel, einer der gefragtesten Adressen im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem exklusiven Angebot an Geschäften, Gastronomie und Serviceleistungen. Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Alsterlauf sowie weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein. Ergänzt wird dies durch diverse Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über den Ring 3 sowie die Autobahn A7 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge naturnahen Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – ein Standort, der gleichermaßen urbanen Komfort wie auch hohe Lebensqualität bietet. ...
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem exklusiven Angebot an Geschäften, Gastronomie und Serviceleistungen. Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Alsterlauf sowie weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein. Ergänzt wird dies durch diverse Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über den Ring 3 sowie die Autobahn A7 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge naturnahen Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – ein Standort, der gleichermaßen urbanen Komfort wie auch hohe Lebensqualität bietet. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 159.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.629 €
Ausstattung im Überblick
Die Maisonette-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 113,5 m² präsentiert sich die Einheit hell, freundlich und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnräume und sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss bietet die Wohnung attraktive Zusatzflächen, die das Wohnen besonders komfortabel machen. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche schaffen einen eigenen Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine klare Struktur.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Eine einladende Diele führt zu einem Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung, einem modernen Duschbad sowie dem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die große Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Ein Highlight ist hier die Deckenhöhe von über drei Metern, die der Immobilie ihren einzigartigen Charme verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Eine separate Küche sowie ein Arbeitsbereich auf der offenen Galerie, runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Durch die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung im Untergeschoss, der lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre im Erdgeschoss und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein besonderes Angebot, das gleichermaßen Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet. ...
Im Untergeschoss bietet die Wohnung attraktive Zusatzflächen, die das Wohnen besonders komfortabel machen. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche schaffen einen eigenen Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine klare Struktur.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Eine einladende Diele führt zu einem Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung, einem modernen Duschbad sowie dem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die große Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Ein Highlight ist hier die Deckenhöhe von über drei Metern, die der Immobilie ihren einzigartigen Charme verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Eine separate Küche sowie ein Arbeitsbereich auf der offenen Galerie, runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Durch die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung im Untergeschoss, der lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre im Erdgeschoss und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein besonderes Angebot, das gleichermaßen Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
49
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
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- E
- F
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- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
L33 - Wohnen im Herzen von Poppenbüttel
Anbieter
Robert C. Spies GmbH & Co.KG Hamburg
Domshof 21, 28195 Bremen
Ansprechpartner
Anja van Heesch
+49 40 3250919-87
a.vanheesch@robertcspies.de