Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LIVIA
Jetzt bezugsfertig: Helle 4-Zimmer-Wohnung im Neubau LIVIA
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AdresseWilly-Träutlein-Straße 2, 85540 Haar
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis890.000 €
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Preis/m²7.921 €
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Etage3
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche112,36 m²
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Nutzfläche145,17 m²
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Baujahr2024
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Bezugsfertig ab12/2024
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ProvisionNein
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ID159170217
Merkmale
- Personenaufzug
Dokumente
Energieausweis
Exposé Haus Livia
Lage
IN 10 MINUTEN VIEL ERREICHEN
Schulen, Restaurants, Ärzte und Sport- zentren sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Highlight ist das Kleine Theater, welches sich unmittelbar am Quartier befindet.
Besonders praktisch ist auch der Edeka- Markt direkt um die Ecke. So lassen sich Besorgungen bequem auf dem Weg nach Hause erledigen. Die S-Bahn Haltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, von dort aus gelangt man innerhalb von 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.
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Besonders praktisch ist auch der Edeka- Markt direkt um die Ecke. So lassen sich Besorgungen bequem auf dem Weg nach Hause erledigen. Die S-Bahn Haltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, von dort aus gelangt man innerhalb von 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 178.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.894 €
Ausstattung im Überblick
Der Innenbereich der Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zeitloser Eleganz. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität, die sich durch alle Räume zieht. Edles Eichenholz-Parkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme, natürliche Ausstrahlung und sorgt in Verbindung mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit.
Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Helligkeit, edlem Eichenholzparkett und einer offenen Raumgestaltung, das zum Wohlfühlen einlädt. Dank der geschickt platzierten Roto-Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und gleichzeitig sehr privat – ideal für erholsamen Schlaf und individuelle Einrichtungsideen.
Das offene Raumkonzept sorgt für ein weites Wohngefühl und klare Strukturen für Wohnen und Essen. Durch die Dachflächenfenster fällt viel natürliches Licht ein und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Leben.
Die großzügigen Dachschrägen schaffen ein besonderes Raumgefühl, während moderne Roto-Dachfenster viel Tageslicht hereinlassen. So entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die den Charakter der Wohnung prägt.
Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die Bäder überzeugen mit hochwertiger Sanitärausstattung, teilweise Unterputzarmaturen, großformatigen Markenfliesen und einer eleganten, zeitlosen Gestaltung.
Wohnung im Detail:
• 4 Zimmer
• Etage: Dachgeschoss
• Wohnfläche: 112,36 m²
• Nutzbare Fläche: 145,17 m²
Raumaufteilung:
• Wohnen/Essen: 31,49 m²
• Küche: 8,11 m²
• Schlafen: 19,15 m²
• Kind 1: 16,64 m²
• Kind 2: 12,31 m²
• Bad: 7,38 m²
• Du/WC: 5,87 m²
• Abstellraum: 2,17 m²
• Flur: 9,24 m²
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Sofort bezugsfertige Wohnungen –sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause ohne Wartezeit
• Barrierefrei – mit Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür
• Attraktive Raffstores – moderne Verschattung für besten Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz
• Komfortabler Aufzug – vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche:
Badezimmer & Sanitär
• WC: Duravit ME by Starck – wandhängendes Tiefspül-WC in spülrandloser Ausführung (rimless) mit Absenkautomatik (Soft Close)
• Betätigungsplatte: GROHE Skate Cosmopolitan, Farbe weiß – dezent, formschön, funktional
• Waschtisch: Duravit ME by Starck Waschbecken (60 × 46 cm), ergänzt durch den Herzbach Design-Geruchsverschluss
• Armatur: GROHE Lineare Einhand-Waschtischbatterie – schlank, präzise und elegant
• Badewanne: Geberit Tawa DUO Rechteckwanne mit schmalem Rand (1700 × 750 × 510 mm) in klassischem Weiß
• Thermostat-Wannenbatterie: GROHE Grohtherm 2000 – präzise Temperaturregelung, wandmontiert
• Handbrause für Badewanne: GROHE Tempesta Cosmopolitan 100 mit 3 Strahlarten, Wandanschlussbogen Relaxa, GROHE Silverflex Schlauch
• Brausegarnitur: GROHE Rainshower Smartactive 150 – Brausestangenset mit 3 Strahlarten für höchsten Duschkomfort
• Duschablauf: Geberit Bodenablauf für bodenebene Dusche
Zusätzliche Ausstattung
• Badheizkörper: Purmo Flores E (1800 × 600 × 43 mm), elektrisch betrieben mit thermostatischer Regelung – funktional und komfortabel
• Bodenbelag in Wohnräumen: Edles Eichenparkett aus der ERVE European Collection, matt lackiert im klassischen 3-Stab-Design – hochwertig, pflegeleicht und warm in der Ausstrahlung ...
Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Helligkeit, edlem Eichenholzparkett und einer offenen Raumgestaltung, das zum Wohlfühlen einlädt. Dank der geschickt platzierten Roto-Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und gleichzeitig sehr privat – ideal für erholsamen Schlaf und individuelle Einrichtungsideen.
Das offene Raumkonzept sorgt für ein weites Wohngefühl und klare Strukturen für Wohnen und Essen. Durch die Dachflächenfenster fällt viel natürliches Licht ein und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Leben.
Die großzügigen Dachschrägen schaffen ein besonderes Raumgefühl, während moderne Roto-Dachfenster viel Tageslicht hereinlassen. So entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die den Charakter der Wohnung prägt.
Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die Bäder überzeugen mit hochwertiger Sanitärausstattung, teilweise Unterputzarmaturen, großformatigen Markenfliesen und einer eleganten, zeitlosen Gestaltung.
Wohnung im Detail:
• 4 Zimmer
• Etage: Dachgeschoss
• Wohnfläche: 112,36 m²
• Nutzbare Fläche: 145,17 m²
Raumaufteilung:
• Wohnen/Essen: 31,49 m²
• Küche: 8,11 m²
• Schlafen: 19,15 m²
• Kind 1: 16,64 m²
• Kind 2: 12,31 m²
• Bad: 7,38 m²
• Du/WC: 5,87 m²
• Abstellraum: 2,17 m²
• Flur: 9,24 m²
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Sofort bezugsfertige Wohnungen –sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause ohne Wartezeit
• Barrierefrei – mit Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür
• Attraktive Raffstores – moderne Verschattung für besten Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz
• Komfortabler Aufzug – vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche:
Badezimmer & Sanitär
• WC: Duravit ME by Starck – wandhängendes Tiefspül-WC in spülrandloser Ausführung (rimless) mit Absenkautomatik (Soft Close)
• Betätigungsplatte: GROHE Skate Cosmopolitan, Farbe weiß – dezent, formschön, funktional
• Waschtisch: Duravit ME by Starck Waschbecken (60 × 46 cm), ergänzt durch den Herzbach Design-Geruchsverschluss
• Armatur: GROHE Lineare Einhand-Waschtischbatterie – schlank, präzise und elegant
• Badewanne: Geberit Tawa DUO Rechteckwanne mit schmalem Rand (1700 × 750 × 510 mm) in klassischem Weiß
• Thermostat-Wannenbatterie: GROHE Grohtherm 2000 – präzise Temperaturregelung, wandmontiert
• Handbrause für Badewanne: GROHE Tempesta Cosmopolitan 100 mit 3 Strahlarten, Wandanschlussbogen Relaxa, GROHE Silverflex Schlauch
• Brausegarnitur: GROHE Rainshower Smartactive 150 – Brausestangenset mit 3 Strahlarten für höchsten Duschkomfort
• Duschablauf: Geberit Bodenablauf für bodenebene Dusche
Zusätzliche Ausstattung
• Badheizkörper: Purmo Flores E (1800 × 600 × 43 mm), elektrisch betrieben mit thermostatischer Regelung – funktional und komfortabel
• Bodenbelag in Wohnräumen: Edles Eichenparkett aus der ERVE European Collection, matt lackiert im klassischen 3-Stab-Design – hochwertig, pflegeleicht und warm in der Ausstrahlung ...
Beschreibung
MODERNE WOHNKULTUR IM TRADITIONELLEN UMFELD
Der Neubau „Haus Livia" besticht durch eine stilsichere architektonische Gestaltung, die sich harmonisch in das gewachsene, traditionsreiche Umfeld einfügt. Mit seiner Klinkerfassade, den bodentiefen Fenstern und der klar strukturierten Formensprache nimmt das Gebäude Bezug auf die umliegenden Altbauten – und setzt zugleich selbstbewusst einen modernen, eigenständigen Akzent im Jugendstilpark.
Das Gebäude umfasst 14 hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.245 m². Die Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 66 und 119 m². Sie überzeugen durch ein großzügiges Raumgefühl sowie zeitgemäße, funktionale Grundrisse, die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse erfüllen. Alle Etagen sind über einen Aufzug mit der Tiefgarage verbunden, in der sich die Stellplätze der Wohnungen befinden. ...
Der Neubau „Haus Livia" besticht durch eine stilsichere architektonische Gestaltung, die sich harmonisch in das gewachsene, traditionsreiche Umfeld einfügt. Mit seiner Klinkerfassade, den bodentiefen Fenstern und der klar strukturierten Formensprache nimmt das Gebäude Bezug auf die umliegenden Altbauten – und setzt zugleich selbstbewusst einen modernen, eigenständigen Akzent im Jugendstilpark.
Das Gebäude umfasst 14 hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.245 m². Die Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 66 und 119 m². Sie überzeugen durch ein großzügiges Raumgefühl sowie zeitgemäße, funktionale Grundrisse, die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse erfüllen. Alle Etagen sind über einen Aufzug mit der Tiefgarage verbunden, in der sich die Stellplätze der Wohnungen befinden. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 73,6
Energieträger : Keine Angabe
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
73.6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LIVIA
Anbieter
QUARTERBACK Immobilien AG
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Ihr Vertriebsteam
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