LIVING Venauen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LIVING Venauen

Ca. 4 % Mietrendite & Energieeffizienzklasse A+

Baubeginn erfolgt
Effizienzhaus 55 EE

Adresse

Walter-Gropius-Straße 8, 51503 Rösrath
Preis

285.000 €
Zimmeranzahl

2
Wohnfläche

55,87 m²
Baujahr

2025
Bezugsfertig ab

Winter 2025
Außenstellplatz

19.900 €
Anzahl Außenstellplätze

1
ID

291680
Anbieter Objekt-ID

567019455_31

Merkmale

Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Dusche
Garten bzw. Gartennutzung
Personenaufzug
Südbalkon/-terrasse

Lage

Umgeben von Natur
Das Schloss Venauen, zwischen Rösrath und Hoffnungsthal gelegen, ist ein ehemaliger Adelssitz, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1555 zurückreichen. 2008 bis 2011 entstand auf dem Areal in einem ersten Bauabschnitt neuer Wohnraum.
Das denkmalgeschützte Schloss wurde 2013 nach einer umfangreichen Restaurierung in Wohnraum umgewandelt.
Zehn Jahre später ist es jetzt mit LIVING Venauen Zeit für ein weiteres Kapitel und zukunftsweisende Eigentumswohnungen in attraktiver Lage von Rösrath.

Das Quartier
In Venauen wählen Sie täglich neu zwischen purer Natur, urbanem Stadtleben und gemütlichem Zuhause. Ob Naturfreund oder Stadtmensch, hier finden Sie von allem ganz viel. Entdecken Sie ein Quartier, das in seiner Art unvergleichlich ist.

Wohnen, Leben und das mit bester Versorgung
Die Bewohner im Quartier können innerhalb des Landschaftsparks fußläufig einen modernen Edeka-Markt an der Hauptstraße erreichen. Durch die ideale Lage zwischen dem Rösrather Stadtzentrum und Hoffnungsthal können Sie sowohl die Versorgung entlang der Hauptstraße und entlang der Kölner Straße perfekt nutzen. Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, bietet Rösrath im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert haben Sie die Auswahl zwischen Theater, Konzerten, Kunstausstellungen und Literaturlesungen sowie Heimatgeschichten und Brauchtum.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m²
Wohnfläche
• Garten mit ca. 50 m² und sonniger Terrasse
• Ca. 4 % Mietrendite
• Mieterwartung 17 € / m² u. 50 € Außenstellplatz
• Fertigstellung kürzlich erfolgt
• KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie)
Energieeffizienzklasse A+
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• PKW-Außenstellplatz für E-Mobilität vorbereitet
• Barrierefrei
• Bodentiefe Dusche
• Hochwertiger Parkettboden
• Elektrische Rollläden
• Schnelles Internet mit Glasfaser
(Fiber to the Home)

Beschreibung

Diese modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als äußerst solide Kapitalanlage: klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hoher Nutzwert pro Quadratmeter schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile sowie das Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Ein besonderes Highlight stellt der rund 50 m² große, private Gartenbereich dar – ein rares Merkmal, das die Wohnqualität steigert und die Nachfrage deutlich erhöht. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität, direkt am Hauseingang.

Ca. 4 % Mietrendite: Die Mieterwartung liegt bei 17 € / m², was einer monatlichen Kaltmiete von 950 € entspricht – zuzüglich 50 € für den Außenstellplatz.

Eine hochwertige, gut vermietbare Wohnung mit starken Alleinstellungsmerkmalen – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und solide Rendite setzen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-01-06
Endenergiebedarf: 15.9
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+

15.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

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Beratung auch am Wochenende möglich.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/venauen

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 57.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

965 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LIVING Venauen

Mit Garten neu starten

Preis

662.000 €

Wohnfläche

116,91 m²

Zimmer

4 Zi.