vsl. Anfang 2021
Es fällt keine Maklerprovision an.
Grundstücksgrößen: ca. 262 - 324 m²
Die hochwertigen Häuser entstehen in bester Lage im Neubaugebiet Offenbach Bürgel-Ost. Der lebendige Ortskern von Bürgel ist nur 500 Meter entfernt. Dort finden Sie mit Supermärkten, Drogerien, Bäckern, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants alles, was man zum täglichen Leben braucht. Familien freuen sich über Kitas, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.
Dazu kommt das aktive Vereinsleben Bürgels: Der TSG 1847 am Mainzer Ring, ein Wassersportverein und ein Reiterhof bieten ein breit gefächertes Sportangebot. Und am Mainufer lässt es sich kilometerlang bis nach Frankfurt joggen und Rad fahren. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Energiesparend und hell: Die Kunststofffenster sind außen anthrazit und innen weiß, dreifach verglast und vielfach bodentief. Nicht bodentiefe Elemente erhalten Fensterbänke aus Naturstein. Die anthrazitfarbene Hauseingangstüre aus Holz hat einen Lichtausschnitt.
Maximaler Komfort: Alle Fenster im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss erhalten elektrisch bedienbare Rollläden.
Der Weg nach oben: Alle Geschosse werden über eine offene Treppe mit Stahlkonstruktion und Stufen aus massiver Buche erschlossen.
Bestens vernetzt: das Haus wird an das Unitymedia Netz (Vodafone) angeschlossen. Nach Angaben von Vodafone sind derzeit Internetgeschwindigkeiten bis zu 400Mbit/s möglich. Dank einer großzügigen Ausstattung mit Steckdosen haben Sie überall genügend Stromanschlüsse. Eine KFZ-Ladestation für Elektromobilität ist nach Absprache an Ihrem Stellplatz/Garage als Sonderwunsch möglich.
Wohlige Wärme: Alle Räume (außer Untergeschoss) erhalten eine Fußbodenheizung, die für ein äußerst angenehmes Wohnklima sorgt. Die Beheizung erfolgt mit einem Brennstoffzellenheizgerät mit integrierter Gastherme für den Spitzenlastbedarf (Fabrikat Viessmann).
Raum für Entspannung: Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind mit Marken-Sanitärobjekten und -Armaturen ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss erhält neben einem Waschbecken eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne und ein WC. Für Wärme sorgt neben der Fußbodenheizung ein separat schaltbarer elektrischer Handtuchheizkörper. Dank Vorwandinstallationen bieten die Bäder praktische Ablagemöglichkeiten. Die Böden erhalten hochwertige Fliesen. Die Wände sind in der Regel bis ca. 1,20m gefliest; der Feuchtebereich der Dusche raumhoch.
Die weißen Innentüren mit Edelstahlgriff vervollständigen die hochwertige Ausstattung.
Die Deckenfugen im EG, OG und DG werden gespachtelt. Als Sonderwunschpaket bieten wir Ihnen gegen Aufpreis die Ausführung der Bodenbeläge und der Maler- und Tapezierarbeiten an.
Die Häuser erhalten eine angelegte Terrasse mit einem versickerungsaktiven Pflasterbelag aus grauen Betonsteinen, Maße 40x40cm, im Splitbett. Der Sichtschutz zum Nachbarn erfolgt durch eine Gabione als Terrassentrennwand.
In Ihrem Garten wird Oberboden verfüllt. Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans wird ein Baum oder Solitärstrauch gepflanzt. Die vorhandene Zisterne kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Ein außenliegender Stellplatz und die Zuwegung zu Ihrem Haus werden mit versickerungsaktiven Drainpflaster ausgeführt und sind im Preis enthalten. Gegen Aufpreis besteht je nach Haus die Möglichkeit eines Carports/einer Garage und eines zusätzlichen Stellplatzes.Die Einhausung der Mülltonnen erfolgt mit einer Hecke.
*Diese informative Baubeschreibung ist vorläufig. Verbindlich ist ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag enthaltene Baubeschreibung.
Die Häuser mit Qualität entstehen in bester Lage im Neubaugebiet Offenbach Bürgel-Ost.
Der lebendige Ortskern von Bürgel ist nur 500 Meter entfernt. Dort finden Sie mit Supermärkten, Drogerien, Bäckern, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants alles, was man zum täglichen Leben braucht. Familien freuen sich über Kitas, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.
Dazu kommt das aktive Vereinsleben Bürgels: Der TSG 1847 am Mainzer Ring, ein Wassersportverein und ein Reiterhof bieten ein breit gefächertes Sportangebot. Und am Mainufer lässt es sich kilometerlang bis nach Frankfurt joggen und Rad fahren. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Von Ihrer Immobilie gelangen Sie schnell ins gesamte Rhein-Main Gebiet. Die S-Bahn-Station Offenbach-Ost ist nur 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt. Vier S-Bahn Linien bringen Sie von dort innerhalb von 13 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum der Metropole in nur 20 Minuten. Auch innerhalb Offenbachs sind Sie bestens angebunden: Eine neue Buslinie wird künftig das Neubaugebiet entlang des Mainzer Rings an vier Haltestellen bedienen.
In Bürgel leben Sie abseits des Trubels der Innenstadt. Die Straßen im Neubaugebiet sind größtenteils verkehrsberuhigt. In der Umgebung bieten Wiesen, Äcker und Gärten mit Fuß- und Radwegen viel Raum für Entspannung. Den Mainbogen mit seinen gut ausgebauten Uferwegen erreichen Sie fußläufig, zum Schultheißweiher und dem zugehörigen Naturschutzgebiet ist es ebenfalls nicht weit. Und im Gegensatz zu anderen Stadtteilen Offenbachs bleibt Bürgel vom Fluglärm weitgehend verschont.
Mit anderen Worten: Freuen Sie sich auf Offenbach-Bürgel!
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
