Max-Kraus-Quartier

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Max-Kraus-Quartier

Showroom geöffnet: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse und Fußbodenheizung in Erding

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A
Best Place München
  • Adresse
    Max-Kraus-Straße 17-43, 85435 Erding
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    693.000 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    87,98 m2
  • ID
    285776
  • Anbieter Objekt-ID
    MAXKRAUS-WE01

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Erding ist vor allem für eine Marke berühmt: Das Erdinger Weißbier gehört zu den bekanntesten und erfolgreichsten Bier-Spezialitäten Bayerns. Es wird ausschließlich in Erding gebraut. Und das bereits seit 1886. Heute ist es die größte deutsche Weißbierbrauerei in Familienbesitz. Und seit 2019 ist Jürgen Klopp ihr Markenbotschafter. So bayerisch wie das Weißbier ist auch Erding: Den prachtvollen Fassaden der Innenstadt sieht man Erdings Bedeutung als repräsentative Herzogstadt noch an. Ihre farbenfrohe Gestaltung macht das Stadtbild freundlich und einladend. Auf dem Erdinger Bauernmarkt werden vor allem Produkte aus dem Umland angeboten – oft sogar von den Erzeugern selbst. Weiteres Highlight ist der Schrannenplatz mit der denkmalgeschützten Schrannenhalle. Hier ist Erdings pulsierende Mitte. Und das imposante Landshuter Tor wird auch Schöner Turm genannt. Hier flanieren auf den Plätzen und Gassen Bewohner und Besucher, genießen das vielfältige An- gebot der Erdinger Geschäfte, Cafés und Gaststätten. Das Max-Kraus-Quartier liegt nur wenige Minuten westlich der Innenstadt. Schnell erreichbar sind Supermarkt, Getränkemarkt und der S-Bahnhof Erding, wo die S2 ins Zentrum von München abfährt. Ebenfalls schnell mit dem Auto ist der Flughafen München erreichbar. Im direkten Wohnumfeld geht es ruhig und beschaulich zu. Es gibt Spielplätze und alles ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele. Entscheiden Sie sich für das Beste aus Stadt und Land.

Ausstattung

•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•3-fach verglaste Fenster
•Naturstein im Treppenhaus
•Barrierefrei
•Elektrische Rollläden
•Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite (Badewanne)
•Badezimmer 2 mit bodengleicher Dusche
•Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
•Markensanitär
•Süd-Terrasse
•Kellerabteil

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im neuen MAX-KRAUS-QUARTIER. Es liegt westlich vom S-Bahnhof Erding und ist aus der Altstadt fußläufig erreichbar. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort, Nachhaltigkeit (KfW-55) und ein ruhiges Wohnumfeld. Auf einem sicheren Areal mit großzügigen Grünflächen bilden die eleganten Wohnhäuser eine harmonische Einheit. Mit Tiefgarage und Personenaufzug genießen die Bewohner höchsten Komfort im Alltag. Die Übergabe der Wohnungen ist für Q1‘2026 geplant. Bereits im Rohbau vermitteln die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen die zukünftige Wohn- und Lebensqualität. Das MAX-KRAUS-QUARTIER bietet eine attraktive Chance für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-04
Endenergiebedarf: 49
Energieträger: FERN
Energieklasse: A
49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA!
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Unser Showroom in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding ist regelmäßig für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns freitags von 13.30 bis 15:30 Uhr oder samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr. Bitte beachten Sie, dass der Showroom an Feiertagen nicht besetzt ist. Kommen Sie gerne vorbei – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 138.600 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.254 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Max-Kraus-Quartier

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Preis

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Anbieter

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