SCHLEITH Immobilien GmbH
MCH 2 WALDSHUT
HEREINSPAZIERT. WILLKOMMEN. ZUHAUSE
Projektdetails
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Adresse79761 Waldshut-Tiengen
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WohntypWohnung
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Zimmer2 - 3 Zimmer
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Wohnfläche75,56 - 120,59 m²
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BezugsfertigSommer 2028
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Einheiten18
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KategorieGehoben
Projektbeschreibung
Dank des KfW-40-Standards mit QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten sowie Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 10 %.
DIE WOHNGEBÄUDE
In zentrumsnaher Lage von Waldshut werden zwei architektonisch anspruchsvolle Wohngebäude mit integrierten Geschäfts- und Praxiseinheiten sowie einer gemeinsamen, zweigeschossigen Tiefgarage realisiert.
Insgesamt entstehen 43 altersgerechte Wohneinheiten sowie drei Gewerbe- bzw. Praxiseinheiten, die sich im Verbindungsbau im Erdgeschoss befinden. Beide Gebäude sind mit modernen Aufzugsanlagen ausgestattet, die von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führen. Sämtliche Zugänge zu Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Gemeinschaftsbereichen sind barrierefrei gestaltet.
Ein nachhaltiges Energiekonzept aus Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Durch die KfW-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung profitieren Erwerber zusätzlich von attraktiven Finanzierungs- und Förderprogrammen.
Die moderne Architektur überzeugt durch hochwertige Gestaltung und eine Bauweise nach neuesten energetischen Standards und gesetzlichen Vorgaben.
Die großzügig konzipierte Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für Pkw und Fahrräder sowie Keller-, Müll- und Technikräume. Sie ist über komfortable Ein- und Ausfahrtsrampen erreichbar und wird in einen privaten sowie einen öffentlich zugänglichen Bereich gegliedert.
DIE WOHNUNGEN
Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, großzügige Raumkonzepte und bodentiefe Fensterflächen, die für helle, lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Offene Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projekts. Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Atmosphäre. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Bäder. Je nach Grundriss sind zusätzlich Abstellräume und Gäste-WCs vorgesehen. Zur Ausstattung gehören außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, elektrisch betriebene Jalousien sowie eine Videogegensprechanlage.
In den Obergeschossen entstehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 120 m². Im Dachgeschoss werden exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen realisiert. Die nach Süden ausgerichteten Außenflächen bieten einen beeindruckenden Blick über die Stadt und den Rhein.
Alle Wohnungen werden barrierefrei gemäß § 35 LBO sowie DIN 18040-2 ausgeführt. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden. ...
Ausstattung im Überblick
- Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren und Küchen
- Die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung
- Große Balkone und Dachterrassen als zusätzlicher Wohnraum im Freien
- Großflächige, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung
- Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung
- Funktionale Sanitärausstattung mit hochwertigen Keramik-Gegenständen
- Bodenebene, geflieste Duschen für einen einfachen Einstieg
- Praktische Hauswirtschafts-/ Abstellräume mit Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner
- Internet, Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Türkommunikationssystem mit Videogegensprechanlage
- Barrierefrei zugängliche Aufzüge zu den jeweiligen Wohngeschossen
- Alle Wohnungen werden barrierefrei nach § 35 LBO sowie nach der DIN 18040-2 hergestellt
- Modernes, hybrides Energiekonzept mit Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen
- KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung
- Attraktive Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten
- Altersgerechtes Wohnen für Jung und Alt ...
Lage
Gelegen am Ufer des Rheins und umgeben von der Landschaft des Schwarzwaldes bietet die Gemeinde Waldshut eine Symbiose aus idyllischer Natur und urbanem Flair. Die Stadt ist als Teil des Naturparks Südschwarzwald mit der unmittelbar angrenzenden Schweiz, der Nähe zu Frankreich und zum Bodensee reich an Freizeit- und Urlaubsangeboten. Ergänzt wird dies mit vielen bekannten Sehenswürdigkeiten im süddeutschen Raum.
Die Stadt Waldshut-Tiengen verfügt über eine starke Infrastruktur. Sie liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Diese Strecke erreicht sowohl Waldshut und Tiengen als auch die Ortsteile Lauchringen und Erzingen, bevor sie in Richtung Singen und Schaffhausen weiterführt. Zudem ist das Schweizer S-Bahn-Netz direkt an den Waldshuter Bahnhof angeschlossen, welches über die rhein- und grenzüberschreitende Eisenbahnstrecke führt.
Über die B34 und die B500 ist Waldshut-Tiengen aus allen Richtungen schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr umfasst mehrere Buslinien und gewährt die Erreichbarkeit sämtlicher Ortsteile. Die Schweizer Flughäfen Zürich und Basel, sind nur ca. 40 und 60 Kilometer entfernt. Zu Fuß oder mit dem Rad bieten der Rheinradweg, der Südschwarzwald-Radweg sowie der Schwarzwald-Panorama-Weg hervorragende Anbindungen zu den Nachbargemeinden.
Das Klinikum Hochrhein ist das größte Krankenhaus der Region und deckt zahlreiche medizinische Fachbereiche ab.
Waldshut ist ein Ort, der Ruhe und lebendige Vielfalt vereint, geeignet für Menschen jeden Alters und jeder Interessen. Somit ist diese Stadt die ideale Umgebung für das Matthias Claudius Haus 2.
Die moderne Wohnanlage umfasst 43 Eigentumswohnungen für Menschen aller Altersgruppen. Die zentrale Lage gewährt eine optimale Erreichbarkeit für Jung und Alt, was den Alltag erleichtert. ...
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Anbieter
Ansprechpartner
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mch2@schleith.de
