Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Mertener Mühle
Ihr Gartenparadies: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Terrasse
-
AdressePaul-Hindemith-Straße 4, 53332 Bornheim
-
WohntypErdgeschosswohnung
-
Preis509.900 €
-
Preis/m²5.203 €
-
EtageEG
-
Zimmeranzahl4
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer3
-
Wohnfläche98 m²
-
Baujahr2026
-
ProvisionNein
-
Garage/ StellplatzTiefgarage
-
Stellplatzpreis27.500 €
-
ID169396846
-
Objektnummer5493-01.03
-
Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
WILLKOMMEN IN BORNHEIM
Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.
Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist. ...
Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.
Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 101.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.070 €
Ausstattung im Überblick
- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
- Effizienzhaus 55 EE Standard – KfW-Förderfähig
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (seniorengerechte Wohnungen)
- Gärten, Terrassen und Balkone mit Süd-West Ausrichtung
- Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Videogegensprechanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze
- E-Mobility Ready – Vorbereitung für Elektroanschlüsse in der Tiefgarage
- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2028 ...
- Effizienzhaus 55 EE Standard – KfW-Förderfähig
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (seniorengerechte Wohnungen)
- Gärten, Terrassen und Balkone mit Süd-West Ausrichtung
- Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Videogegensprechanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze
- E-Mobility Ready – Vorbereitung für Elektroanschlüsse in der Tiefgarage
- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2028 ...
Beschreibung
Modernes Wohnen in Bornheim-Merten – Lebensqualität im Rheinland
Bornheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die attraktive Lage zwischen Rhein und Vorgebirge, der ländliche Charme und die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders begehrt.
Im Ortsteil Merten realisiert die EHP Immobiliengruppe GmbH das Neubauprojekt „Mertener Mühle – Schöner Leben im Rheinland“. Auf einem Erbbaugrundstück der Kirche entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Insgesamt umfasst das Projekt 20 hochwertige Eigentumswohnungen. Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55,5 m² bis 154 m² – ideal für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie Balkone oder Gärten.
Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Bauen und nachhaltige Qualität zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.
Gut zu wissen: Für Eigennutzer reduziert sich der angegebene Erbbauzins auf nur 80 %.
Wohnungsbeschreibung Wohnung 01.3:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 172 m² große Garten, der den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitert und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung.
Neben einem separaten Abstellraum verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Dank der bodentiefen Fenster werden die Räume mit viel Tageslicht versorgt und wirken hell und freundlich. Die offene Küche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angebunden und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Garten.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch als großzügige 3-Zimmer-Wohnung realisiert werden. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Ausführungsvarianten. Ein weiterer Außenstellplatz ist bei Bedarf optional erhältlich. ...
Bornheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die attraktive Lage zwischen Rhein und Vorgebirge, der ländliche Charme und die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders begehrt.
Im Ortsteil Merten realisiert die EHP Immobiliengruppe GmbH das Neubauprojekt „Mertener Mühle – Schöner Leben im Rheinland“. Auf einem Erbbaugrundstück der Kirche entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Insgesamt umfasst das Projekt 20 hochwertige Eigentumswohnungen. Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55,5 m² bis 154 m² – ideal für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie Balkone oder Gärten.
Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Bauen und nachhaltige Qualität zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.
Gut zu wissen: Für Eigennutzer reduziert sich der angegebene Erbbauzins auf nur 80 %.
Wohnungsbeschreibung Wohnung 01.3:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 172 m² große Garten, der den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitert und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung.
Neben einem separaten Abstellraum verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Dank der bodentiefen Fenster werden die Räume mit viel Tageslicht versorgt und wirken hell und freundlich. Die offene Küche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angebunden und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Garten.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch als großzügige 3-Zimmer-Wohnung realisiert werden. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Ausführungsvarianten. Ein weiterer Außenstellplatz ist bei Bedarf optional erhältlich. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 19,7
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
19.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Mertener Mühle
Anbieter
Ansprechpartner
Liron Gormanns
+49 221 42914241
liron.gormanns@cloudberry.de