Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Münchner Straße 9-11
Wohnen Nahe der TU Dresden
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AdresseMünchner Straße 9-11, 01187 Dresden / Plauen (Stadtteil)
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²6.204 €
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Zimmeranzahl2
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche54 m²
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Baujahr2025
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID171353380
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Objektnummer171353380
Merkmale
- Personenaufzug
Lage
Das Projekt entsteht in der Münchner Straße 9 - 11 im Dresdner Stadtteil Plauen, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden, die fußläufig erreichbar ist, stellt einen wesentlichen Standortfaktor dar und wirkt sich stabilisierend auf die Vermietungssituation aus.
Das Dresdner Stadtzentrum liegt ca. 2,15 km entfernt, die nächstgelegene Autobahnanbindung in rund 2,41 km. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Kombination aus universitärer Nähe, innerstädtischer Lage und gewachsener Infrastruktur bietet Kapitalanlegern solide Rahmenbedingungen für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. ...
Das Dresdner Stadtzentrum liegt ca. 2,15 km entfernt, die nächstgelegene Autobahnanbindung in rund 2,41 km. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Kombination aus universitärer Nähe, innerstädtischer Lage und gewachsener Infrastruktur bietet Kapitalanlegern solide Rahmenbedingungen für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 335.000 €Eigenkapital: 67.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.074 €
Ausstattung im Überblick
+ Dauerhaft niedrige Betriebskosten durch PV Anlage und hohe Energieeffizienz.
+ Hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung sowie Echtholz-Mehrschichtparkett
+ Großzügige Balkone bzw. Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort
+ Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung gewährleisten ruhiges Wohnen und optimale Energieeffizienz.
+ Anleger können die Wohnung 5 % degressiv und zusätzlich durch die QNG Zertifizierung mit 5 % linear abschreiben und die eigene Steuerlast stark minimieren.
Für Anleger kalkulieren wir mit einer Miete von mindestens 17,00m². ...
+ Hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung sowie Echtholz-Mehrschichtparkett
+ Großzügige Balkone bzw. Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort
+ Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung gewährleisten ruhiges Wohnen und optimale Energieeffizienz.
+ Anleger können die Wohnung 5 % degressiv und zusätzlich durch die QNG Zertifizierung mit 5 % linear abschreiben und die eigene Steuerlast stark minimieren.
Für Anleger kalkulieren wir mit einer Miete von mindestens 17,00m². ...
Beschreibung
In gefragter Lage nahe der TU Dresden entsteht ein modernes vom TÜV SÜD baubegleitendes Wohnensemble mit 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von ca. 43 m² bis 116 m². Die breite Wohnungsvielfalt spricht gezielt unterschiedliche Mietergruppen an - von Studierenden über Paare bis hin zu Familien - und sorgt damit für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Das fünfgeschossige, unterkellerte Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie attraktive Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2028 geplant.
Ein zentraler Mehrwert für Mieter und Investoren ist das innovative Mieterstrommodell: Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage kann direkt vor Ort genutzt werden - kostengünstig, nachhaltig und unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dies erhöht die Attraktivität der Wohnungen und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Das Objekt wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet und mit dem DGNB-Silber-Zertifikat ausgezeichnet. Kapitalanleger profitieren dadurch von einer besonders energieeffizienten Bauweise, langfristigem Werterhalt sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Förderungen.
Der begrünte Innenhof schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und stärkt das nachbarschaftliche Umfeld - ein wichtiger Faktor für langfristige Mietverhältnisse. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Universitäten, Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv.
Unsere professionelle Hausverwaltung sorgt bereits vor Einzug für einen reibungslosen Ablauf und übernimmt langfristig die Betreuung der Immobilie - für eine sorgenfreie Kapitalanlage. ...
Das fünfgeschossige, unterkellerte Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie attraktive Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2028 geplant.
Ein zentraler Mehrwert für Mieter und Investoren ist das innovative Mieterstrommodell: Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage kann direkt vor Ort genutzt werden - kostengünstig, nachhaltig und unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dies erhöht die Attraktivität der Wohnungen und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Das Objekt wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet und mit dem DGNB-Silber-Zertifikat ausgezeichnet. Kapitalanleger profitieren dadurch von einer besonders energieeffizienten Bauweise, langfristigem Werterhalt sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Förderungen.
Der begrünte Innenhof schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und stärkt das nachbarschaftliche Umfeld - ein wichtiger Faktor für langfristige Mietverhältnisse. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Universitäten, Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv.
Unsere professionelle Hausverwaltung sorgt bereits vor Einzug für einen reibungslosen Ablauf und übernimmt langfristig die Betreuung der Immobilie - für eine sorgenfreie Kapitalanlage. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : KWK fossil
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 335.000 €Eigenkapital: 67.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.074 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Münchner Straße 9-11
Anbieter
Ansprechpartner
Thomas Weber
03513185453
thomas.weber@basisd.de