Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Münchner Straße 9 - 11- QNG Sonder AFA
Das Zukunftsprojekt - Eigentumswohnungen an der Münchner Straße 9 - 11
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AdresseMünchner Straße 11, 01187 Dresden / Südvorstadt-West
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.430 €
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Etage4
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche76,05 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab4. Quartal 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis25.000 €
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Etagenzahl5
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ID168957331
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ObjektnummerDD-Münchner15-F4.02
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Das Dresdner Stadtzentrum liegt ca. 2,15 km entfernt, die nächstgelegene Autobahnanbindung in rund 2,41 km. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Kombination aus universitärer Nähe, innerstädtischer Lage und gewachsener Infrastruktur bietet Kapitalanlegern solide Rahmenbedingungen für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 489.000 €Eigenkapital: 97.800 €
Tilgungsrate: 1 %
1.568 €
Ausstattung im Überblick
+ Hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung sowie Echtholz-Mehrschichtparkett
+ Großzügige Balkone bzw. Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort
+ Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung gewährleisten ruhiges Wohnen und optimale Energieeffizienz.
+ Anleger können die Wohnung 5 % degressiv und zusätzlich durch die QNG Zertifizierung mit 5 % linear abschreiben und die eigene Steuerlast stark minimieren.
Für Anleger kalkulieren wir mit einer Miete von mindestens 17,00 €/m². ...
Beschreibung
Das fünfgeschossige, unterkellerte Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie attraktive Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2028 geplant.
Ein zentraler Mehrwert für Mieter und Investoren ist das innovative Mieterstrommodell: Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage kann direkt vor Ort genutzt werden – kostengünstig, nachhaltig und unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dies erhöht die Attraktivität der Wohnungen und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Das Objekt wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet und mit dem DGNB-Silber-Zertifikat ausgezeichnet. Kapitalanleger profitieren dadurch von einer besonders energieeffizienten Bauweise, langfristigem Werterhalt sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Förderungen.
Der begrünte Innenhof schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und stärkt das nachbarschaftliche Umfeld – ein wichtiger Faktor für langfristige Mietverhältnisse. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Universitäten, Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv.
Unsere professionelle Hausverwaltung sorgt bereits vor Einzug für einen reibungslosen Ablauf und übernimmt langfristig die Betreuung der Immobilie – für eine sorgenfreie Kapitalanlage. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 31,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 489.000 €Eigenkapital: 97.800 €
Tilgungsrate: 1 %
1.568 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Münchner Straße 9 - 11- QNG Sonder AFA
Preis
260.000 €
Wohnfläche
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2 Zi.
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2 Zi.
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290.000 €
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42 m²
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2 Zi.
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42 m²
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42 m²
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3 Zi.
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530.000 €
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Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Thomas Weber
+49 175 2363639
thomas.weber@basisd.de