Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neckar.Rooms
Exklusive Penthouse-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse
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AdresseYalova Straße 8, 72108 Rottenburg am Neckar
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WohntypPenthouse
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Preis649.000 €
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Preis/m²5.034 €
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Etage4
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche128,93 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abJuli 2026
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID166504463
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ObjektnummerWohnung A.04.1
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Rottenburg hat als Römer- und Bischofsstadt eine lange Geschichte und ist wirklich etwas Besonderes. Ein liebevoll restaurierter, mittelalterlicher Stadtkern, malerische Fachwerkhäuschen und verwinkelte Gassen in der Altstadt mit zahlreichen Cafés prägen das Lebensgefühl. Und vor allem: das Grüne. Etwa ein Viertel des Stadtgebietes besteht aus Wäldern.
Insbesondere die Lage am Fluss sowie die vielen Rad- und Wanderwege machen die Stadt zu einem lebenswerten und äußerst erholsamen Zuhause. In Rottenburg leben Sie naturnah und wandern über Hügel und Weinberge. Ein ländliches Idyll? Ja – aber hervorragend an die Universitätsstadt Tübingen angeschlossen, wo Menschen aus über hundert Nationen friedlich zusammenleben. Diese Weltoffenheit ist auch in Rottenburg spürbar.
Studentischen Esprit spürt man übrigens auch in Rottenburg, denn hier gibt es zwei eigene Hochschulen. Außerdem werden in Rottenburg viele Unternehmen gegründet, weshalb die Stadt vom Wirtschaftsministerium Baden-Württemberg für ihr Konzept zur Unterstützung von Unternehmensgründungen ausgezeichnet wurde. Hierbei profitiert Rottenburg auch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt mitten im Zentrum von Baden-Württemberg, was regional wie überregional kurze Wege garantiert. Die A 81 als Verbindungsachse vom Bodensee über Böblingen nach Stuttgart ist nur wenige Minuten entfernt. Über die neu ausgebaute B 28 oder die Anbindung an das regionale Schienennetz erreicht man auch die Universitätsstadt Tübingen in kürzester Zeit. ...
Insbesondere die Lage am Fluss sowie die vielen Rad- und Wanderwege machen die Stadt zu einem lebenswerten und äußerst erholsamen Zuhause. In Rottenburg leben Sie naturnah und wandern über Hügel und Weinberge. Ein ländliches Idyll? Ja – aber hervorragend an die Universitätsstadt Tübingen angeschlossen, wo Menschen aus über hundert Nationen friedlich zusammenleben. Diese Weltoffenheit ist auch in Rottenburg spürbar.
Studentischen Esprit spürt man übrigens auch in Rottenburg, denn hier gibt es zwei eigene Hochschulen. Außerdem werden in Rottenburg viele Unternehmen gegründet, weshalb die Stadt vom Wirtschaftsministerium Baden-Württemberg für ihr Konzept zur Unterstützung von Unternehmensgründungen ausgezeichnet wurde. Hierbei profitiert Rottenburg auch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt mitten im Zentrum von Baden-Württemberg, was regional wie überregional kurze Wege garantiert. Die A 81 als Verbindungsachse vom Bodensee über Böblingen nach Stuttgart ist nur wenige Minuten entfernt. Über die neu ausgebaute B 28 oder die Anbindung an das regionale Schienennetz erreicht man auch die Universitätsstadt Tübingen in kürzester Zeit. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 129.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.618 €
Ausstattung im Überblick
Von Anfang an für alles gesorgt. Moderne Ausstattung mit Fokus auf Qualität und Design.
• Ca. 2,50 m lichte Raumhöhe
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Bodentiefe Fenster
• Bäder mit ansprechenden Markenfabrikaten und bodengleicher Dusche
• großzügige Küche
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Abstellraum
• Dachterrasse ca. 21 m² und Balkon ca. 9,8 m²
• Eigener Kellerraum
• elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• glatte Wände mit Malervlies
• E-Mobilität und TG
• Ca. 2,50 m lichte Raumhöhe
• Fußbodenheizung
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• Bodentiefe Fenster
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• Dachterrasse ca. 21 m² und Balkon ca. 9,8 m²
• Eigener Kellerraum
• elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• glatte Wände mit Malervlies
• E-Mobilität und TG
Beschreibung
Mit einer Wohnung im Neckar.Rooms finden Sie Ihren Wohlfühlort im neu entstandenen NECKAR.AU VIERTEL in ROTTENBURG AM NECKAR.
Dieses charmante 4-Zimmer-Penthouse überzeugt bereits beim Betreten durch seine helle Atmosphäre und einen großzügigen Grundriss. Die weiten Fensterfronten öffnen den Blick über Rottenburg hinweg und verleihen der Wohnung ein besonderes Gefühl von Offenheit und Weite. Durch ihre Ausrichtung fällt zu jeder Tageszeit natürliches Licht in die Wohnung.
Ein Highlight sind die beiden Außenbereiche, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Die Dachterrasse beeindruckt durch ihren besonderen Dreiecksschnitt und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden, die schon ab diesem Sommer genießt werden können. Die Wohnung lässt sich vollständig umrunden, sodass ein fließender Wohnablauf entsteht, der den durchdachten Grundriss unterstreicht. Die räumliche Trennung von Schlaf- und Wohnbereich gibt Ihnen genug Raum für Erholung und Rückzug. Auch hier durchfluten bodentiefe Fenster die Räume mit natürlichem Licht und bieten zudem genug Platz für jeden Nutzungswunsch.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ab Juli starten Sie direkt in die schönste Zeit des Jahres - mit einer Dachterrasse, die perfekte Sommermomente garantiert.
Dank der gemeinsamen Tiefgarage entsteht ein großzügiger und autofreier Innenhof mit vielen Grünflächen, die zum Verweilen und Spielen einladen. Ein weiteres Highlight des Neckar.Au Viertels ist der geplante Bahnhaltepunkt, durch den die Anbindung an die Universitätsstadt Tübingen noch weiter verbessert wird.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum - hier atmen Sie richtig durch ...
Dieses charmante 4-Zimmer-Penthouse überzeugt bereits beim Betreten durch seine helle Atmosphäre und einen großzügigen Grundriss. Die weiten Fensterfronten öffnen den Blick über Rottenburg hinweg und verleihen der Wohnung ein besonderes Gefühl von Offenheit und Weite. Durch ihre Ausrichtung fällt zu jeder Tageszeit natürliches Licht in die Wohnung.
Ein Highlight sind die beiden Außenbereiche, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Die Dachterrasse beeindruckt durch ihren besonderen Dreiecksschnitt und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden, die schon ab diesem Sommer genießt werden können. Die Wohnung lässt sich vollständig umrunden, sodass ein fließender Wohnablauf entsteht, der den durchdachten Grundriss unterstreicht. Die räumliche Trennung von Schlaf- und Wohnbereich gibt Ihnen genug Raum für Erholung und Rückzug. Auch hier durchfluten bodentiefe Fenster die Räume mit natürlichem Licht und bieten zudem genug Platz für jeden Nutzungswunsch.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ab Juli starten Sie direkt in die schönste Zeit des Jahres - mit einer Dachterrasse, die perfekte Sommermomente garantiert.
Dank der gemeinsamen Tiefgarage entsteht ein großzügiger und autofreier Innenhof mit vielen Grünflächen, die zum Verweilen und Spielen einladen. Ein weiteres Highlight des Neckar.Au Viertels ist der geplante Bahnhaltepunkt, durch den die Anbindung an die Universitätsstadt Tübingen noch weiter verbessert wird.
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Weitere Infos
Sie profitieren als Kapitalanleger von der attraktiven Chance der degressiven Abschreibung (AfA) i.H.v. 5 % der Gebäudeanschaffungskosten und in den Folgejahren des jeweiligen Gebäuderestwerts.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neckar.Rooms
Anbieter
Instone Real Estate Development GmbH, Niederlassung Baden-Württemberg
Lautenschlagerstr. 22, 70173 Stuttgart
Ansprechpartner
Ihr Vertriebsteam
+49 711 97573318
crm-bawue@instone.de