Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubau DHH in Nußloch
Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage, großzügigem Raumkonzept und optionalem Keller
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Adresse69226 Nußloch
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis999.000 €
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Preis/m²6.572 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche152 m²
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Grundstücksfläche334 m²
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzGarage
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ID167952837
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Objektnummer23221 - DHH rechts
Merkmale
- Gäste-WC
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich im Prozessionsweg in Nußloch, in einer sehr guten und bevorzugten Wohnlage der beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Nußloch bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Vor Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus befindet sich mit dem Fashion Park Nußloch ein bekanntes Outlet-Center in der Gemeinde, das das örtliche Einkaufsangebot attraktiv ergänzt. Auch Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie die naturnahe Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Der nahegelegene Wald sowie die umliegenden Felder und Wiesen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufspendler, die ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Heidelberg, Wiesloch, Walldorf und die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind über die umliegenden Anschlussstellen gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heilbronn. Gleichzeitig bietet Nußloch mit seiner Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsbereichen ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Der Prozessionsweg befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und zählt zu den gefragten Lagen von Nußloch. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für modernes, familienfreundliches Wohnen in einer bevorzugten und wertbeständigen Wohnlage ...
Vor Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus befindet sich mit dem Fashion Park Nußloch ein bekanntes Outlet-Center in der Gemeinde, das das örtliche Einkaufsangebot attraktiv ergänzt. Auch Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie die naturnahe Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Der nahegelegene Wald sowie die umliegenden Felder und Wiesen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufspendler, die ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Heidelberg, Wiesloch, Walldorf und die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind über die umliegenden Anschlussstellen gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heilbronn. Gleichzeitig bietet Nußloch mit seiner Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsbereichen ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Der Prozessionsweg befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und zählt zu den gefragten Lagen von Nußloch. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für modernes, familienfreundliches Wohnen in einer bevorzugten und wertbeständigen Wohnlage ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 199.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.030 €
Ausstattung im Überblick
Ausstattung / Highlights
***Moderne Neubau-Doppelhaushälfte auf ca. 334 m² Grundstück
***Garten und Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung
***Durchdachter Grundriss über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
***Keller optional auf Anfrage / gegen Aufpreis
Erdgeschoss
***Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
***Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
***Eingangsbereich mit Treppenaufgang
***Gäste-WC mit Tageslicht
***Variante ohne Keller: Haustechnik-/Abstellraum mit ca. 9,42 m² im Erdgeschoss
***Variante mit Keller: separater Speise-/Abstellraum sowie Zugang ins Kellergeschoss
Kellergeschoss optional
***Großzügiger Hobbykeller mit über 30 m² Wohnfläche
***Separater Haustechnikraum
***Zusätzlicher abschließbarer Kellerraum
***Vielseitig nutzbar für Hobby, Homeoffice, Fitness, Vorräte oder Stauraum
Obergeschoss / Dachgeschoss
***Obergeschoss mit 3 Zimmern und Tageslichtbad
***Dachgeschoss mit Galeriebereich, weiterem Zimmer und eigenem Tageslichtbad
***Ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice
Allgemeine Ausstattung
***Energieeffiziente Bauweise nach GEG / KfW-55-Standard
***Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser-Fußbodenheizung
***Photovoltaikanlage mit 6 kWp und Solarwechselrichter
***Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
***Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, außen anthrazitgrau, innen weiß
***Elektrische Aluminiumrollläden an Fenstern und Balkontüren der Wohnräume
***Hochwertige Bodenbeläge – Parkett oder Vinyl sowie moderne Fliesen
***Moderne Bäder mit bodentiefen Duschen, Badewannen und Sanitärausstattung
***Qualitätsarmaturen von Gessi in Schwarz matt
***Offene Stahltreppe mit Holzstufen aus Buche
***Videosprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
***Fertiggarage, Stellplatz, Hauszugang mit Betonverbundsteinpflaster
***Zwei frostsichere Außenzapfstellen im Garten- und Vorgartenbereich ...
***Moderne Neubau-Doppelhaushälfte auf ca. 334 m² Grundstück
***Garten und Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung
***Durchdachter Grundriss über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
***Keller optional auf Anfrage / gegen Aufpreis
Erdgeschoss
***Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
***Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
***Eingangsbereich mit Treppenaufgang
***Gäste-WC mit Tageslicht
***Variante ohne Keller: Haustechnik-/Abstellraum mit ca. 9,42 m² im Erdgeschoss
***Variante mit Keller: separater Speise-/Abstellraum sowie Zugang ins Kellergeschoss
Kellergeschoss optional
***Großzügiger Hobbykeller mit über 30 m² Wohnfläche
***Separater Haustechnikraum
***Zusätzlicher abschließbarer Kellerraum
***Vielseitig nutzbar für Hobby, Homeoffice, Fitness, Vorräte oder Stauraum
Obergeschoss / Dachgeschoss
***Obergeschoss mit 3 Zimmern und Tageslichtbad
***Dachgeschoss mit Galeriebereich, weiterem Zimmer und eigenem Tageslichtbad
***Ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice
Allgemeine Ausstattung
***Energieeffiziente Bauweise nach GEG / KfW-55-Standard
***Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser-Fußbodenheizung
***Photovoltaikanlage mit 6 kWp und Solarwechselrichter
***Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
***Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, außen anthrazitgrau, innen weiß
***Elektrische Aluminiumrollläden an Fenstern und Balkontüren der Wohnräume
***Hochwertige Bodenbeläge – Parkett oder Vinyl sowie moderne Fliesen
***Moderne Bäder mit bodentiefen Duschen, Badewannen und Sanitärausstattung
***Qualitätsarmaturen von Gessi in Schwarz matt
***Offene Stahltreppe mit Holzstufen aus Buche
***Videosprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
***Fertiggarage, Stellplatz, Hauszugang mit Betonverbundsteinpflaster
***Zwei frostsichere Außenzapfstellen im Garten- und Vorgartenbereich ...
Beschreibung
Im Prozessionsweg entsteht eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte in sehr guter und bevorzugter Wohnlage von Nußloch. Das Haus wird auf einem ca. 334 m² großen Grundstück realisiert und bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hochwertiger Bauausführung, klarer Architektur und einer familienfreundlichen Raumaufteilung.
Je nach gewünschter Ausführung verfügt die Doppelhaushälfte über eine Wohnfläche von ca. 152 m² ohne Keller beziehungsweise ca. 200 m² mit Keller. Der Keller kann optional gegen Aufpreis realisiert werden und erweitert das Haus um wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Hauswirtschaft, Vorräte, Technik oder Stauraum.
Bei der Ausführung ohne Keller steht der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche im Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die großzügige Gestaltung sorgt für ein helles und modernes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Der Eingangsbereich mit Treppenaufgang führt zum Gäste-WC. Zusätzlich befindet sich der Haustechnik-/Abstellraum mit ca. 9,42 m² komfortabel im Erdgeschoss, sodass alle wichtigen Funktionen praktisch auf einer Ebene untergebracht sind.
Bei der Variante mit Keller bietet das Erdgeschoss ebenfalls einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Gäste-WC sowie eine kleine Speisekammer beziehungsweise einen praktischen Abstellraum. Vom Eingangsbereich aus gelangt man sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Ober- und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbykeller mit über 30 m² Wohnfläche, einem separaten Haustechnikraum sowie einem zusätzlich abschließbaren Kellerraum. Damit entstehen drei weitere Räume, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Fitness, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten eine angenehme Aufteilung für den Familienalltag.
Das Dachgeschoss bietet einen Galeriebereich, von dem aus man in ein weiteres Zimmer gelangt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternbereich mit besonderer Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Tageslichtbad, wodurch ein separater Rückzugsbereich entsteht, der auch als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Auch energetisch und technisch ist die Doppelhaushälfte modern geplant. Vorgesehen ist eine energieeffiziente Ausführung nach GEG / KfW-55-Standard. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Warmwasser-Fußbodenheizung, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp und Solarwechselrichter. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Aluminiumrollläden, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge, eine offene Stahltreppe mit Holzstufen aus Buche, eine Fertiggarage, Stellplatzflächen sowie die Terrasse sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie und runden das attraktive Neubauangebot gelungen ab. ...
Je nach gewünschter Ausführung verfügt die Doppelhaushälfte über eine Wohnfläche von ca. 152 m² ohne Keller beziehungsweise ca. 200 m² mit Keller. Der Keller kann optional gegen Aufpreis realisiert werden und erweitert das Haus um wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Hauswirtschaft, Vorräte, Technik oder Stauraum.
Bei der Ausführung ohne Keller steht der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche im Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die großzügige Gestaltung sorgt für ein helles und modernes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Der Eingangsbereich mit Treppenaufgang führt zum Gäste-WC. Zusätzlich befindet sich der Haustechnik-/Abstellraum mit ca. 9,42 m² komfortabel im Erdgeschoss, sodass alle wichtigen Funktionen praktisch auf einer Ebene untergebracht sind.
Bei der Variante mit Keller bietet das Erdgeschoss ebenfalls einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Gäste-WC sowie eine kleine Speisekammer beziehungsweise einen praktischen Abstellraum. Vom Eingangsbereich aus gelangt man sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Ober- und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbykeller mit über 30 m² Wohnfläche, einem separaten Haustechnikraum sowie einem zusätzlich abschließbaren Kellerraum. Damit entstehen drei weitere Räume, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Fitness, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten eine angenehme Aufteilung für den Familienalltag.
Das Dachgeschoss bietet einen Galeriebereich, von dem aus man in ein weiteres Zimmer gelangt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternbereich mit besonderer Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Tageslichtbad, wodurch ein separater Rückzugsbereich entsteht, der auch als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Auch energetisch und technisch ist die Doppelhaushälfte modern geplant. Vorgesehen ist eine energieeffiziente Ausführung nach GEG / KfW-55-Standard. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Warmwasser-Fußbodenheizung, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp und Solarwechselrichter. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Aluminiumrollläden, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge, eine offene Stahltreppe mit Holzstufen aus Buche, eine Fertiggarage, Stellplatzflächen sowie die Terrasse sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie und runden das attraktive Neubauangebot gelungen ab. ...
Weitere Infos
Hinweis: Die Visualisierungen dienen lediglich der beispielhaften Darstellung und sind unverbindlich; Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Farben und Materialien bleiben vorbehalten.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neubau DHH in Nußloch
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Ansprechpartner
Jonas Schäfer
+49 6221 405030
info@s-immo-hd.de