Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubau Langweid: KfW-Förderung & AfA
63m² EG-Neubau mit Garten & 3-Zi-Option
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AdresseGermanenstr. 20, 86462 Langweid am Lech
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²6.105 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,98 m²
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Baujahr2026
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Letzte Modernisierung/ Sanierung2026
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis24.900 €
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Etagenzahl3
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ID170977824
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Objektnummer170977824
Merkmale
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Absolut ruhige Idylle mit perfekter Anbindung: Germanenstraße 16–20, 86462 Langweid am Lech
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss des modernen Wohnensembles „Langweid Village“ in der Germanenstraße 20.
Die Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Ruhe aus: Da es sich um eine reine, verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr handelt, wohnen Sie hier maximal sicher, friedlich und geschützt vor Straßenlärm.
Kurze Wege & hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür
Naherholung: Ein echtes Highlight für warme Tage ist der beliebte Langweider Badesee mit großem Spielplatz, der von der Wohnung aus bequem und barrierefrei zu Fuß erreichbar ist.
Natur pur: Der nahegelegene Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“ bietet zudem weitläufige Spazier- und Radwege im Grünen.
Erstklassige Infrastruktur im Ort
Die Gemeinde Langweid am Lech bietet eine hervorragende Versorgung für jede Lebensphase:
Eine neue, moderne Grund- und Mittelschule sowie innovative Kitas befinden sich direkt vor Ort.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie ein modernes Gesundheitszentrum und Ärzte sind schnell erreichbar.
Perfekte Mobilität für Pendler (Region Augsburg / München)
Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage sind Sie optimal angebunden:
Mit der Bahn: Der Bahnhof Langweid ist gut zu Fuß erreichbar. Die regelmäßigen Zugverbindungen bringen Sie in nur rund 15 Minuten komplett staufrei zum Hauptbahnhof Augsburg (mit direktem Anschluss nach München).
Mit dem Auto: Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 2 (B2) gelangen Sie in kürzester Zeit nach Augsburg oder Donauwörth. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-West) ist nur knapp 8 Kilometer entfernt. ...
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss des modernen Wohnensembles „Langweid Village“ in der Germanenstraße 20.
Die Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Ruhe aus: Da es sich um eine reine, verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr handelt, wohnen Sie hier maximal sicher, friedlich und geschützt vor Straßenlärm.
Kurze Wege & hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür
Naherholung: Ein echtes Highlight für warme Tage ist der beliebte Langweider Badesee mit großem Spielplatz, der von der Wohnung aus bequem und barrierefrei zu Fuß erreichbar ist.
Natur pur: Der nahegelegene Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“ bietet zudem weitläufige Spazier- und Radwege im Grünen.
Erstklassige Infrastruktur im Ort
Die Gemeinde Langweid am Lech bietet eine hervorragende Versorgung für jede Lebensphase:
Eine neue, moderne Grund- und Mittelschule sowie innovative Kitas befinden sich direkt vor Ort.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie ein modernes Gesundheitszentrum und Ärzte sind schnell erreichbar.
Perfekte Mobilität für Pendler (Region Augsburg / München)
Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage sind Sie optimal angebunden:
Mit der Bahn: Der Bahnhof Langweid ist gut zu Fuß erreichbar. Die regelmäßigen Zugverbindungen bringen Sie in nur rund 15 Minuten komplett staufrei zum Hauptbahnhof Augsburg (mit direktem Anschluss nach München).
Mit dem Auto: Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 2 (B2) gelangen Sie in kürzester Zeit nach Augsburg oder Donauwörth. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-West) ist nur knapp 8 Kilometer entfernt. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 384.500 €Eigenkapital: 76.900 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.233 €
Ausstattung im Überblick
Edle Materialien & meisterhafte Massivbauqualität direkt vom Bauträger
Bei der M. Dumberger Bauunternehmung wird Qualität großgeschrieben. Die sorgfältige Ausführung durch unser eigenes Fachpersonal auf der Baustelle garantiert Ihnen kompromisslose Langlebigkeit und Präzision in jedem Detail.
Vollständige Barrierefreiheit für maximalen Komfort:
Barrierefreies Gesamtkonzept: Diese Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert (gekennzeichnet nach Art. 48 Abs. 1 BayBO). Alle Räume bieten schwellenlose Bewegungsfreiheit und optimalen Alltagskomfort.
Barrierefreies Badezimmer: Großzügig gestalteter Sanitärbereich mit bodengleicher Dusche. Eine passende Duschwand kann auf Wunsch gegen Aufpreis flexibel integriert werden.
Wohnkomfort & exklusive Bodenbeläge nach Wahl:
Bodenbeläge: Sie wählen beim Erstbezug frei zwischen wohnlichem Echtholzparkett, modernem Premium-Vinyl in edler Holzoptik oder hochwertigen Fliesen.
Wärme & Klima: Wohlige, raumweise einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Massivbau-Vorteil: 36,5 cm starke, hochwärmedämmende Außenwandziegel sorgen für exzellenten Wärmeschutz und erhöhten Schallschutz nach aktuellen DIN 4109-Standards.
Sanitärausstattung & Alltagskomfort:
Markenqualität: Formschöne Waschtische, WCs und langlebige Einhand-Mischer deutscher Hersteller.
Exklusives Feinsteinzeug: Edle Wand- und Bodenfliesen wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack in unserem modernen Musterraum aus.
Alltagskomfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung integriert.
Ihre exklusiven Extras dieser Erdgeschosswohnung:
Zukunftssicheres Energiekonzept: CO₂-neutrale Wärmeversorgung über eine moderne Zentral-Holzpelletheizung – absolut zukunftssicher und unabhängig von Öl- und Gaspreisen.
Flexibles Raumwunder: Vorbereitung für die optionale Trockenbauwand (gegen Aufpreis), um flexibel ein ca. 10 m² großes, separates Zimmer mit eigenem Fenster (z. B. als Kinderzimmer oder Homeoffice) abzutrennen.
Außenbereich & Zugang: Eigener, 60,46 m² großer Gartenanteil mit schöner Terrasse.
Stufenloser Zugang über den rollstuhlgerechten Aufzug direkt von der gepflasterten Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür. ...
Bei der M. Dumberger Bauunternehmung wird Qualität großgeschrieben. Die sorgfältige Ausführung durch unser eigenes Fachpersonal auf der Baustelle garantiert Ihnen kompromisslose Langlebigkeit und Präzision in jedem Detail.
Vollständige Barrierefreiheit für maximalen Komfort:
Barrierefreies Gesamtkonzept: Diese Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert (gekennzeichnet nach Art. 48 Abs. 1 BayBO). Alle Räume bieten schwellenlose Bewegungsfreiheit und optimalen Alltagskomfort.
Barrierefreies Badezimmer: Großzügig gestalteter Sanitärbereich mit bodengleicher Dusche. Eine passende Duschwand kann auf Wunsch gegen Aufpreis flexibel integriert werden.
Wohnkomfort & exklusive Bodenbeläge nach Wahl:
Bodenbeläge: Sie wählen beim Erstbezug frei zwischen wohnlichem Echtholzparkett, modernem Premium-Vinyl in edler Holzoptik oder hochwertigen Fliesen.
Wärme & Klima: Wohlige, raumweise einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Massivbau-Vorteil: 36,5 cm starke, hochwärmedämmende Außenwandziegel sorgen für exzellenten Wärmeschutz und erhöhten Schallschutz nach aktuellen DIN 4109-Standards.
Sanitärausstattung & Alltagskomfort:
Markenqualität: Formschöne Waschtische, WCs und langlebige Einhand-Mischer deutscher Hersteller.
Exklusives Feinsteinzeug: Edle Wand- und Bodenfliesen wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack in unserem modernen Musterraum aus.
Alltagskomfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung integriert.
Ihre exklusiven Extras dieser Erdgeschosswohnung:
Zukunftssicheres Energiekonzept: CO₂-neutrale Wärmeversorgung über eine moderne Zentral-Holzpelletheizung – absolut zukunftssicher und unabhängig von Öl- und Gaspreisen.
Flexibles Raumwunder: Vorbereitung für die optionale Trockenbauwand (gegen Aufpreis), um flexibel ein ca. 10 m² großes, separates Zimmer mit eigenem Fenster (z. B. als Kinderzimmer oder Homeoffice) abzutrennen.
Außenbereich & Zugang: Eigener, 60,46 m² großer Gartenanteil mit schöner Terrasse.
Stufenloser Zugang über den rollstuhlgerechten Aufzug direkt von der gepflasterten Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten und cleverer Raum-Option – KfW-Förderung & AfA sichern!
Willkommen in der Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss des modernen Wohnensembles „Langweid Village“.
Diese perfekt geschnittene 62,98 m² große Neubauwohnung kombiniert das Gefühl vom eigenen kleinen Haus im Grünen mit maximaler Flexibilität bei der Raumgestaltung. Da der Bau bereits weit fortgeschritten ist, kaufen Sie absolut sicher, voll kalkulierbar und ohne das klassische Fertigstellungsrisiko.
Das Highlight: Flexibles Raumwunder mit eigenem Fenster (ca. 10 m²)Der durchdachte, großzügige Grundriss mit über 62 m² bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit: Dank des cleveren Schnitts und eines vorhandenen Fensters lässt sich im Wohnbereich auf Wunsch und gegen Aufpreis eine Trockenbauwand einziehen. Dadurch entsteht ein knapp 10 m² großer, separater und tageslichtheller Raum. Ob als optionales Kinderzimmer, vollwertiges Homeoffice oder separates Schlafzimmer – Sie passen die Wohnung ganz flexibel an Ihre Lebenssituation an, ohne auf den Komfort eines gemütlichen Wohn-Ess-Bereichs verzichten zu müssen.
Ihr privates Gartenparadies
Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren eigenen, 60,46 m² großen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden und absolute Ruhe in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Ein echtes Freizeit-Plus: Der beliebte Langweider Badesee ist bequem zu Fuß erreichbar.
Finanzielle Vorteile – Letzte Chance nutzen:
KfW-Endspurt: Profitieren Sie von den drastisch verbilligten Zinskonditionen des EH 55-Förderprogramms. Die Frist endet am 31.12.2026 – der Antrag muss zwingend noch in diesem Jahr gestellt werden!
Steuervorteil: Als Kapitalanleger nutzen Sie die attraktive 5 % degressive AfA für maximale Abschreibungen.
Provisionsfrei: Kauf direkt von der M. Dumberger Bauunternehmung – ohne Maklergebühren.
Ausstattung & Komfort auf einen Blick:
Zukunftssicheres Energiekonzept: CO₂-neutrale und zukunftssichere Wärmeversorgung über eine moderne Zentral-Holzpelletheizung – völlig unabhängig von Gas, Öl und der CO₂-Steuer.
Erstbezug nach Wunsch: Freie Auswahl zwischen edlem Echtholzparkett, Premium-Vinyl oder hochwertigen Fliesen/Feinsteinzeug im hauseigenen Musterraum.
Wohlige, einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen.
Modernes barrierefreies Badezimmer mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten und eigenem Waschmaschinenanschluss.
Stufenloser Zugang von der gepflasterten Tiefgarage bis zur Wohnungstür dank rollstuhlgerechtem Aufzug.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer zur Zimmeranzahl:
Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist im behördlichen Bauantrag sowie in der Teilungserklärung offiziell als 2-Zimmer-Wohnung eingetragen und genehmigt. Bei der Option zur Errichtung einer Trockenbauwand handelt es sich um eine rein gestalterische Grundrissvariante zur Schaffung eines separaten Teilbereichs (z. B. zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro). Ein rechtlicher Anspruch auf die Ausweisung oder Nutzbarkeit als vollwertiges, drittes Wohnzimmer im baurechtlichen Sinne besteht nicht. ...
Willkommen in der Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss des modernen Wohnensembles „Langweid Village“.
Diese perfekt geschnittene 62,98 m² große Neubauwohnung kombiniert das Gefühl vom eigenen kleinen Haus im Grünen mit maximaler Flexibilität bei der Raumgestaltung. Da der Bau bereits weit fortgeschritten ist, kaufen Sie absolut sicher, voll kalkulierbar und ohne das klassische Fertigstellungsrisiko.
Das Highlight: Flexibles Raumwunder mit eigenem Fenster (ca. 10 m²)Der durchdachte, großzügige Grundriss mit über 62 m² bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit: Dank des cleveren Schnitts und eines vorhandenen Fensters lässt sich im Wohnbereich auf Wunsch und gegen Aufpreis eine Trockenbauwand einziehen. Dadurch entsteht ein knapp 10 m² großer, separater und tageslichtheller Raum. Ob als optionales Kinderzimmer, vollwertiges Homeoffice oder separates Schlafzimmer – Sie passen die Wohnung ganz flexibel an Ihre Lebenssituation an, ohne auf den Komfort eines gemütlichen Wohn-Ess-Bereichs verzichten zu müssen.
Ihr privates Gartenparadies
Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren eigenen, 60,46 m² großen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden und absolute Ruhe in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Ein echtes Freizeit-Plus: Der beliebte Langweider Badesee ist bequem zu Fuß erreichbar.
Finanzielle Vorteile – Letzte Chance nutzen:
KfW-Endspurt: Profitieren Sie von den drastisch verbilligten Zinskonditionen des EH 55-Förderprogramms. Die Frist endet am 31.12.2026 – der Antrag muss zwingend noch in diesem Jahr gestellt werden!
Steuervorteil: Als Kapitalanleger nutzen Sie die attraktive 5 % degressive AfA für maximale Abschreibungen.
Provisionsfrei: Kauf direkt von der M. Dumberger Bauunternehmung – ohne Maklergebühren.
Ausstattung & Komfort auf einen Blick:
Zukunftssicheres Energiekonzept: CO₂-neutrale und zukunftssichere Wärmeversorgung über eine moderne Zentral-Holzpelletheizung – völlig unabhängig von Gas, Öl und der CO₂-Steuer.
Erstbezug nach Wunsch: Freie Auswahl zwischen edlem Echtholzparkett, Premium-Vinyl oder hochwertigen Fliesen/Feinsteinzeug im hauseigenen Musterraum.
Wohlige, einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen.
Modernes barrierefreies Badezimmer mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten und eigenem Waschmaschinenanschluss.
Stufenloser Zugang von der gepflasterten Tiefgarage bis zur Wohnungstür dank rollstuhlgerechtem Aufzug.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer zur Zimmeranzahl:
Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist im behördlichen Bauantrag sowie in der Teilungserklärung offiziell als 2-Zimmer-Wohnung eingetragen und genehmigt. Bei der Option zur Errichtung einer Trockenbauwand handelt es sich um eine rein gestalterische Grundrissvariante zur Schaffung eines separaten Teilbereichs (z. B. zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro). Ein rechtlicher Anspruch auf die Ausweisung oder Nutzbarkeit als vollwertiges, drittes Wohnzimmer im baurechtlichen Sinne besteht nicht. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Weitere Infos
Ihr Rundum-sorglos-Paket: Service und Sicherheit auch nach dem Kauf.
Zukunftssichere KfW-Förderung – Wichtiger Fristen-Hinweis (Endspurt 2026):
Das für dieses Objekt genutzte KfW-Effizienzhaus 55 (EH 55) Förderprogramm läuft unwiderruflich zum 31.12.2026 aus. Um sich die staatlich subventionierten Top-Zinskonditionen dauerhaft zu sichern, muss der offizielle Förderantrag zwingend noch in diesem Jahr gestellt werden. Unser Vertrieb unterstützt Sie gerne bei der schnellen Abwicklung.
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:
Profitieren Sie von der attraktiven 5 % degressiven AfA. Diese ermöglicht es Ihnen als Investor, die Anschaffungskosten des Neubaus in den ersten Jahren besonders schnell und renditestark steuerlich abzuschreiben.
Provisionsfreier Kauf & Werterhalt:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die M. Dumberger Bauunternehmung. Es fällt keine Maklerprovision an.
Um den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern, wird das Objekt nach Fertigstellung von unserer hauseigenen Hausverwaltung betreut, die bereits seit 1971 erfolgreich über 2.600 Einheiten in der Region betreut.
Mietverwaltungsservice für Investoren:Für Kapitalanleger bieten wir einen umfassenden Mietverwaltungsservice an. Von der Mietersuche über die Bonitätsprüfung bis zur Abrechnung übernehmen wir alles für Sie – so genießen Sie Ihre wertstabile Anlage vollkommen entspannt und stressfrei.
Hinweise zum Energieausweis:
Heizungsart: Zentrale, CO₂-neutrale Holzpelletheizung (Biomasse)Energiestandard: Effizienzhaus 55 (EH 55)
Der finale Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung bzw. zum Kaufvertragsabschluss vorgelegt. ...
Zukunftssichere KfW-Förderung – Wichtiger Fristen-Hinweis (Endspurt 2026):
Das für dieses Objekt genutzte KfW-Effizienzhaus 55 (EH 55) Förderprogramm läuft unwiderruflich zum 31.12.2026 aus. Um sich die staatlich subventionierten Top-Zinskonditionen dauerhaft zu sichern, muss der offizielle Förderantrag zwingend noch in diesem Jahr gestellt werden. Unser Vertrieb unterstützt Sie gerne bei der schnellen Abwicklung.
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:
Profitieren Sie von der attraktiven 5 % degressiven AfA. Diese ermöglicht es Ihnen als Investor, die Anschaffungskosten des Neubaus in den ersten Jahren besonders schnell und renditestark steuerlich abzuschreiben.
Provisionsfreier Kauf & Werterhalt:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die M. Dumberger Bauunternehmung. Es fällt keine Maklerprovision an.
Um den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern, wird das Objekt nach Fertigstellung von unserer hauseigenen Hausverwaltung betreut, die bereits seit 1971 erfolgreich über 2.600 Einheiten in der Region betreut.
Mietverwaltungsservice für Investoren:Für Kapitalanleger bieten wir einen umfassenden Mietverwaltungsservice an. Von der Mietersuche über die Bonitätsprüfung bis zur Abrechnung übernehmen wir alles für Sie – so genießen Sie Ihre wertstabile Anlage vollkommen entspannt und stressfrei.
Hinweise zum Energieausweis:
Heizungsart: Zentrale, CO₂-neutrale Holzpelletheizung (Biomasse)Energiestandard: Effizienzhaus 55 (EH 55)
Der finale Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung bzw. zum Kaufvertragsabschluss vorgelegt. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 384.500 €Eigenkapital: 76.900 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.233 €
Anbieter
Ansprechpartner
Corinna Kögel
+49 8231 600630
vertrieb@dumberger-bau.de