Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubauprojekt Nürnberg Reichelsdorf QNG
Wohnen im Neubau im KfW 40-QNG-Standard: Großzügiges 1-Zimmer-Penthouse in Reichelsdorf
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AdresseDollnsteiner Straße 22, 90453 Nürnberg / Reichelsdorf
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²6.600 €
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Etage2
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Wohnfläche42,76 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Stellplatzpreis15.200 €
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Etagenzahl3
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ID171801411
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ObjektnummerHB-W35
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Lage
Lage – grün wohnen im Nürnberger Süden, mit der S-Bahn vor der Haustür
Der Reichelsdorfer Park liegt im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Süden der Stadt. Hier verbinden sich dörflicher Charme, viel Grün und die Vorteile einer Großstadt zu einer Lage, die bei Familien, Paaren und Berufspendlern gleichermaßen gefragt ist.
Mobil ohne Umwege
Nur ca. 540 Meter sind es bis zum S-Bahn-Halt Nürnberg-Reichelsdorf – bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn schnell und ohne Umsteigen in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof; in die andere Richtung sind Schwabach und Roth gut angebunden. Auch Autofahrer profitieren: Die B2 sowie die Autobahnen A6 und A73 sind in wenigen Minuten erreicht. Damit sind wichtige Arbeitgeber in Nürnberg, Fürth, Schwabach und im Hafengebiet schnell erreichbar.
Natur direkt vor der Haustür
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rednitzgrund. Die weitläufigen Wiesen und Auen entlang der Rednitz laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Gut ausgebaute Radwege führen entlang des Flusses bis in die Nachbarorte. Kinder finden Spielplätze und Freiflächen, Erwachsene einen ruhigen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Alles für den Alltag
Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Traditionelle fränkische Gastronomie und Biergärten tragen zum besonderen Charme des Viertels bei.
Fazit
Reichelsdorf bietet das, was viele suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und dank der S-Bahn in nur ca. 540 Metern Entfernung eine schnelle Verbindung in die Stadt. Eine Lage mit hoher Lebensqualität – und mit stabiler Nachfrage für Eigennutzer wie Kapitalanleger. ...
Der Reichelsdorfer Park liegt im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Süden der Stadt. Hier verbinden sich dörflicher Charme, viel Grün und die Vorteile einer Großstadt zu einer Lage, die bei Familien, Paaren und Berufspendlern gleichermaßen gefragt ist.
Mobil ohne Umwege
Nur ca. 540 Meter sind es bis zum S-Bahn-Halt Nürnberg-Reichelsdorf – bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn schnell und ohne Umsteigen in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof; in die andere Richtung sind Schwabach und Roth gut angebunden. Auch Autofahrer profitieren: Die B2 sowie die Autobahnen A6 und A73 sind in wenigen Minuten erreicht. Damit sind wichtige Arbeitgeber in Nürnberg, Fürth, Schwabach und im Hafengebiet schnell erreichbar.
Natur direkt vor der Haustür
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rednitzgrund. Die weitläufigen Wiesen und Auen entlang der Rednitz laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Gut ausgebaute Radwege führen entlang des Flusses bis in die Nachbarorte. Kinder finden Spielplätze und Freiflächen, Erwachsene einen ruhigen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Alles für den Alltag
Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Traditionelle fränkische Gastronomie und Biergärten tragen zum besonderen Charme des Viertels bei.
Fazit
Reichelsdorf bietet das, was viele suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und dank der S-Bahn in nur ca. 540 Metern Entfernung eine schnelle Verbindung in die Stadt. Eine Lage mit hoher Lebensqualität – und mit stabiler Nachfrage für Eigennutzer wie Kapitalanleger. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 282.216 €Eigenkapital: 56.443 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
905 €
Ausstattung im Überblick
Ausstattung – hochwertig, energieeffizient und durchdacht
Die Wohnungen im Reichelsdorfer Park verbinden modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bautechnik. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, Ihnen ein behagliches Zuhause mit niedrigen Nebenkosten zu bieten.
Energie und Technik
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: Das Gebäude erfüllt die strengen Anforderungen an nachhaltiges, ressourcenschonendes Bauen.
• Massivbauweise aus Kalksandstein mit hochwertiger Wärmedämmung – für guten Schallschutz und ein ausgeglichenes Raumklima
• Fenster und Türen mit Dreifach-Isolierverglasung: optimale Wärmedämmung, geringer Energieverlust und spürbar weniger Außengeräusche
Wohnkomfort
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung: angenehme, gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper; die Temperatur lässt sich in jedem Raum individuell einstellen
• Handtuchheizkörper im Bad: angenehme Wärme und praktischer Handtuchhalter zugleich
• Helle, durchdachte Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Garten je nach Wohnung – Ihr privater Platz im Freien
Mobilität
• Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus – sicher parken und trocken nach Hause kommen
• Überdachte Fahrradstellplätze für umweltfreundliche Mobilität
Für Familien
• Eigener Kinderspielplatz im Außenbereich – ein sicherer Ort zum Spielen direkt am Haus
Ihr Vorteil: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und ein wertbeständiges, zukunftssicheres Zuhause. ...
Die Wohnungen im Reichelsdorfer Park verbinden modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bautechnik. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, Ihnen ein behagliches Zuhause mit niedrigen Nebenkosten zu bieten.
Energie und Technik
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: Das Gebäude erfüllt die strengen Anforderungen an nachhaltiges, ressourcenschonendes Bauen.
• Massivbauweise aus Kalksandstein mit hochwertiger Wärmedämmung – für guten Schallschutz und ein ausgeglichenes Raumklima
• Fenster und Türen mit Dreifach-Isolierverglasung: optimale Wärmedämmung, geringer Energieverlust und spürbar weniger Außengeräusche
Wohnkomfort
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung: angenehme, gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper; die Temperatur lässt sich in jedem Raum individuell einstellen
• Handtuchheizkörper im Bad: angenehme Wärme und praktischer Handtuchhalter zugleich
• Helle, durchdachte Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Garten je nach Wohnung – Ihr privater Platz im Freien
Mobilität
• Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus – sicher parken und trocken nach Hause kommen
• Überdachte Fahrradstellplätze für umweltfreundliche Mobilität
Für Familien
• Eigener Kinderspielplatz im Außenbereich – ein sicherer Ort zum Spielen direkt am Haus
Ihr Vorteil: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und ein wertbeständiges, zukunftssicheres Zuhause. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Reichelsdorf – Modern und familienfreundlich wohnen, Energiekosten sparen, KfW-40-QNG-Förderung (zinsgünstiges Darlehen) sichern - Rohbau bereits fertig gestellt
Das Projekt im Überblick:
• Neubau – zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 37 Wohnungen
• Ein bis vier Zimmer, 42m² bis 126m² Wohnfläche
• Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil zu jeder Einheit
• Fahrrad- und KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück und in der Tiefgarage
• Vorbereitung für ein E-Auto-Ladegerät an allen Stellplätzen
• Alle Etagen sind über einen durchgehenden Aufzug erreichbar
• Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss möglich: barrierefreier Zugang zu allen Räumen ohne Rampe, behindertengerechte Ausstattung wählbar
• Home Office dank hoher Schallschutzanforderungen hervorragend möglich
• KfW-40-QNG-Standard: hochwertiges Mauerwerk mit Wärmedammverbundsystem, 3-fachverglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie im Bad und WC
Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger:
• Rohbau bereits fertiggestellt
• Gute Vermietbarkeit
• Attraktive Rendite
• Degressive Abschreibung gem. §7 Abs. 5a EstG: 5% p.a.
• 4 Sonderabschreibungen gem. §7b EstG: 4 Jahre zu je 5% p.a.
• Zinsgünstige KfW-Kredite möglich
In Nürnberg-Reichelsdorf entsteht in familienfreundlicher, naturnaher Lage dieses Neubauprojekt, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, energieeffizienter Bauweise im KfW-40-QNG-Standard und nachhaltigem Wohnkomfort.
Bei dieser Einheit handelt es sich um ein großzügiges 1-Zimmer-Penthouse. Es eignet sich somit hervorragend für Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer ruhigen Lage. Familien profitieren besonders von dem umzäunten Spielplatz auf dem Grundstück. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Tiefgarage, Außenstellplätze, Fahrradstellplätze und Personenaufzüge. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Dieses Neubauprojekt bietet urbanen Wohnkomfort in naturnaher Lage - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch. Entdecken Sie eine Immobilie, die durchdachte Planung, hohe Bauqualität und echte Lebensqualität vereint. Profitieren Sie als Kapitalanleger von unserer kostenlosen Erst-Vermietung. ...
Das Projekt im Überblick:
• Neubau – zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 37 Wohnungen
• Ein bis vier Zimmer, 42m² bis 126m² Wohnfläche
• Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil zu jeder Einheit
• Fahrrad- und KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück und in der Tiefgarage
• Vorbereitung für ein E-Auto-Ladegerät an allen Stellplätzen
• Alle Etagen sind über einen durchgehenden Aufzug erreichbar
• Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss möglich: barrierefreier Zugang zu allen Räumen ohne Rampe, behindertengerechte Ausstattung wählbar
• Home Office dank hoher Schallschutzanforderungen hervorragend möglich
• KfW-40-QNG-Standard: hochwertiges Mauerwerk mit Wärmedammverbundsystem, 3-fachverglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie im Bad und WC
Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger:
• Rohbau bereits fertiggestellt
• Gute Vermietbarkeit
• Attraktive Rendite
• Degressive Abschreibung gem. §7 Abs. 5a EstG: 5% p.a.
• 4 Sonderabschreibungen gem. §7b EstG: 4 Jahre zu je 5% p.a.
• Zinsgünstige KfW-Kredite möglich
In Nürnberg-Reichelsdorf entsteht in familienfreundlicher, naturnaher Lage dieses Neubauprojekt, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, energieeffizienter Bauweise im KfW-40-QNG-Standard und nachhaltigem Wohnkomfort.
Bei dieser Einheit handelt es sich um ein großzügiges 1-Zimmer-Penthouse. Es eignet sich somit hervorragend für Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer ruhigen Lage. Familien profitieren besonders von dem umzäunten Spielplatz auf dem Grundstück. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Tiefgarage, Außenstellplätze, Fahrradstellplätze und Personenaufzüge. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Dieses Neubauprojekt bietet urbanen Wohnkomfort in naturnaher Lage - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch. Entdecken Sie eine Immobilie, die durchdachte Planung, hohe Bauqualität und echte Lebensqualität vereint. Profitieren Sie als Kapitalanleger von unserer kostenlosen Erst-Vermietung. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 12 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 282.216 €Eigenkapital: 56.443 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
905 €
Anbieter
Ansprechpartner
Franziska Krieger
004915569160973
info@bavariawohnbau.de